我國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)市場研究報告-閱讀頁
2025-05-29 02:53本頁面
【正文】 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)在全國銷售額和銷售面積的市場占有率還不到1%；從房地產(chǎn)百強(qiáng)在當(dāng)?shù)厥袌稣加新士?，北京房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的銷售額和銷售面積占北京市份額分別是41%%（見圖五）。與美國100強(qiáng)房屋建造商相比，中國房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)的市場占有率偏低。就市場占有率而言，%，%。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，一級資質(zhì)的企業(yè)占總數(shù)的41%，二級資質(zhì)的企業(yè)占44%；95%的百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入了《中國房地產(chǎn)信用檔案》的信用披露制度，公布了企業(yè)業(yè)績、良好行為和不良行為記錄、以及受到國家或省的獎勵或榮譽(yù)稱號等。3．品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和規(guī)范的過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無形資產(chǎn)。因此，TOP10研究組認(rèn)為，品牌建設(shè)對增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力具有非常重要的作用。在未來幾年內(nèi)，將會有更多的大盤和品牌企業(yè)成為市場最活躍的主力軍，品牌產(chǎn)品對市場的強(qiáng)占和爭奪將是市場競爭的結(jié)果和趨勢。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較大，20002003年間，%；從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用看，在全國GDP的增長速度中，%是由房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)投資直接貢獻(xiàn)的；在全國各大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資對當(dāng)?shù)谿DP增長的貢獻(xiàn)中，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資對北京GDP增長的貢獻(xiàn)較大，20002003年間，%；在百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，以北京天鴻集團(tuán)為例，%。房地產(chǎn)百強(qiáng)對GDP增長的貢獻(xiàn)四、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過對房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的系列研究認(rèn)為，規(guī)模化、專業(yè)化、跨區(qū)域化、資本市場化將是房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，純粹做房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有45家，以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)共有55家；以純住宅物業(yè)為產(chǎn)品的企業(yè)占40%以上，專注12類物業(yè)開發(fā)投資的百強(qiáng)企業(yè)占80%以上。 同時，房地產(chǎn)行業(yè)又具有經(jīng)營形式和收入來源的多元化特點，以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，在產(chǎn)業(yè)的上下游進(jìn)行價值鏈的延伸和拓展是百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，跨區(qū)域開發(fā)的企業(yè)占百強(qiáng)的43%，而且已經(jīng)形成全國品牌的百強(qiáng)企業(yè)包括萬科、合生珠江、上海綠地和天津順馳等正在展開新一輪全國范圍內(nèi)的圈地運動。4．資本市場化 實業(yè)資本必須和金融資本結(jié)合，企業(yè)才能獲得到長足的發(fā)展。房地產(chǎn)上市公司憑借證券市場這一低成本的融資渠道，在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中處于領(lǐng)先地位，前10強(qiáng)企業(yè)中有8家房地產(chǎn)集團(tuán)公司分別在中國境內(nèi)和香港進(jìn)行證券市場的資本運作。因此，從長遠(yuǎn)看，開發(fā)商應(yīng)該極力開拓銀行資金外的融資渠道，包括證券市場、信托產(chǎn)品、企業(yè)債券、投資基金等等，資本市場化是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然
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