【正文】 更新重置成本 。 四、經(jīng)濟性貶值及其測算 （ 一 ） 因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 1 1 0 0 %x???? ?????????設(shè)備預(yù)計可被利用的生產(chǎn)力經(jīng)濟性貶值率＝ －設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)力? [例題 ] 某產(chǎn)品生產(chǎn)線 ， 根據(jù)購建時的市場需求 ， 設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 1,000萬件 ， 建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化 ， 每年的產(chǎn)量只有 400萬件 ， 60%的生產(chǎn)能力閑置 。 具體計算過程如下： （ 1） 扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,500－ 300－ 150＝ 1,050萬元 （ 2） 計算經(jīng)濟性損耗率： ＝ （ 1－ ） 100%＝ 52% （ 3） 計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額＝ 1,050 52%＝ 546萬元 0 . 84001 1 0 0 %1 0 0 0??????????????經(jīng)濟性損耗率＝ ，（ 二 ） 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 [例 ] 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為 10,000噸 ， 評估時 ，由于受政策調(diào)整影響 ， 產(chǎn)品銷售市場不景氣 ， 企業(yè)必須每噸降價 150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 。試根據(jù)所給條件 ， 估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額 。在這種情況下，該汽車的貶值率為： 貶值率 =10/（ 10+5） =% 由此引起的經(jīng)濟性貶值率為 %。 是否存在經(jīng)濟性貶值 。 根據(jù)評估人員的調(diào)查 、 檢查 、 對比分析 ， 得到以下數(shù)據(jù)： （ 1） 1994至 2022年每年的設(shè)備價格上升率為10%； （ 2） 該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高 1,000元；（ 3） 被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10%， 規(guī)模效益指數(shù)為 ， 所得稅稅率為 33%； （ 4） 該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的 50%， 經(jīng)技術(shù)檢測 ， 該設(shè)備尚可使用 5年 ， 在未來 5年中 ， 設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求 。 第一步：計算該設(shè)備的重置成本： 第二步：計算加權(quán)投資名義年限： 2,996,370247。 (＋ 5)] 100%＝ 53% 第五步：計算功能性損耗 : 1,000 12 (1－ 33%) (P/A， 10%， 5)＝ 30,478元 第六步：計算經(jīng)濟性損耗 : 該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達到設(shè)計要求 ， 故經(jīng)濟性損耗為 0。 但是由于市場競爭激烈 ， 目前只能運行在 750個 /月的水平上 。 估算此生產(chǎn)線運行于 750個 /月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值 。 假定：從1994年至 2022年年通貨膨脹率為 10%， 該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為 7年 ，試估算設(shè)備的成新率 。 1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的 FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè) 1994年從德國進口設(shè)備的CIF價格為 30萬馬克。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的評估價值。 要求：估算被評估設(shè)備的重置成本 、 實體性貶值 、功能性貶值 、 經(jīng)濟性貶值及被評估設(shè)備的評估值 。不同的設(shè)備，差異因素也不同。 （二）交易因素 設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。 （三）時間因素 不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人中應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 公式 公式中： V —— 評估值； V′ —— 參照物的市場價值； △ ⅰ —— 差異調(diào)整?！?例 】 在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。若該參照物的市場售價為 72022元，則： V=V′ 177。如果差異較大，則無法使用直接比較法。 ，基本情況如下： 設(shè)備名稱：普通車床 規(guī)格型號： CA6140 1500 制造三家： A機床廠 出廠日期： 1996年 2月 投入使用時間： 1996年 2月 安裝方式：未安裝 附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)） 實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 。 表 4－ 4 評估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床 規(guī)格型號 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 制造廠家 A機床廠 A機床廠 B機床廠 B機床廠 出廠日期 /役齡 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝 附件 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構(gòu) 狀況 良好 良好 良好 良好 實體狀態(tài)描述 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 分 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 交易市場 評估對象所在地 評估對象所在地 評估對象所在地 市場狀況 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 交易背景及動機 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易數(shù)量 單臺交易 單臺交易 單臺交易 單臺交易 交易日期 2022331 2022210 2022125 2022310 轉(zhuǎn)讓價格 23000 27100 32300 ，進行差異調(diào)整。所選擇的 3個參照物中， 1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外 2個為 B廠家生產(chǎn)。新設(shè)備的價格差異率 =（ ）/=11% 即 B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比 A廠家高 11%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比率。被評估對象出廠年限是 8年，參照物 A、 B、 C的出廠年限均為 8年，故不需調(diào)整。實體狀態(tài)調(diào)整見表 4－ 5。計算評估值見表 4－ 7。 2. 自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備。 （ 1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為 19200元。 （ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表 4－ 8。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為： %、 %、 %。 用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率，被評估機器設(shè)備的收益年限為 9年。 則該設(shè)備的評估值為： P=19200 ≈71921 （元） ? 一、土地、房屋及構(gòu)筑物 ? 土地 ? 房屋 ? 構(gòu)筑物 ? 二、通用設(shè)備 ? 鍋爐及原動機 ? 金屬加工設(shè)備 ? 起重設(shè)備 ? 輸送設(shè)備 ? 給料設(shè)備 ? 裝卸設(shè)備 ? 泵 ? 風(fēng)機 ? 氣體壓縮機 ? 氣體分離及液化設(shè)備 ? 制冷空調(diào)設(shè)備 ? 真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備 ? 分離及干燥設(shè)備 ? 減速機及傳動裝置 ? 金屬表面處理設(shè)備 ? 包裝、氣動工具等通用設(shè)備 ? 三、專用設(shè)備 ? 探?jīng)r、采礦、選礦和造團設(shè)備 ? 煉焦和金屬冶煉軋制設(shè)備 ? 煉油、化工、橡膠及塑料設(shè)備 ? 電力工業(yè)專用設(shè)備 ? 非金屬礦物制品工業(yè)專用設(shè)備 ? 核工業(yè)專用設(shè)備 ? 航空航天工業(yè)專用設(shè)備 ? 兵器工業(yè)專用設(shè)備 ? 工程機械 ? 農(nóng)業(yè)和林業(yè)機械 ? 畜牧和漁業(yè)機械 ? 木材采集和加工設(shè)備 ? 食品工業(yè)專用設(shè)備 ? 飲料加工設(shè)備 ? 煙草加工設(shè)備 ? 糧油作物和煙草加工設(shè)備 ? 紡織設(shè)備 ? 縫紉、服飾、制革和毛皮加工設(shè)備 ? 造紙和印刷機械 ? 化學(xué)藥品和中成藥制煉設(shè)備 ? 醫(yī)療器械 ? 其他行業(yè)專用設(shè)備 ? 武器裝備 ? 四、交通運輸設(shè)備 ? 鐵路運輸設(shè)備 ? 汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機動車輛 ? 水上交通運輸設(shè)備 ? 飛機及其配套設(shè)備 ? 工礦車輛 ? 五、電氣設(shè)備 ? 電機 ? 變壓器、整流器、電抗器和電容器 ? 生產(chǎn)輔助用電器 ? 生活用電器和照明設(shè)備 ? 電器機械設(shè)備 ? 電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備 ? 六、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 ? 雷達和無線電導(dǎo)航設(shè)備 ? 通信設(shè)備 ? 廣播電視設(shè)備 ? 電子計算機及其外圍設(shè)備 ? 七、儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 儀器儀表 ? 電子和通信測量儀器 ? 專用儀器儀表 ? 計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 八、 文藝體育設(shè)備 ? 文藝設(shè)備 ? 體育設(shè)備 ? 娛樂設(shè)備 ? 九、圖書文物及陳列品 ? 圖書資料 ? 文物 ? 陳列品 ? 十、家具用具及其他類 ? 家具用具 ? 被服裝具 ? 實驗用優(yōu)良品種及觀賞動植物