【正文】 裂；2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 內(nèi)墻面： 1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少 2 厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。 門、窗：1)門、窗開啟自如，密封嚴密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；3) 玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5)電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；7)高檔裝飾門裝飾完整。 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 1油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 1 有線電視已開通，信號良好。 1 照明安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。 1 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。 1 地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。2 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。2 開關、插座、照明、空調機座等設施應滿足使用要求。二、 公共配套設施接管驗收標準 天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。 屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。 室外消防栓：1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。 垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。 1道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。 1單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。 1沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 1臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。 1信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。12 / 176 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。物業(yè)接管驗收方案13 / 176目 錄《接管驗收方案》……………………………………………… 02《物業(yè)接管驗收程序》………………………………………… 06《物業(yè)接管驗收標準及方法》………………………………… 08《產(chǎn)權和技術資料交接單》…………………………………… 14《資料接管驗收遺留問題登記表》…………………………… 16《資料接管驗收遺留問題整改表》…………………………… 17《機電設備/設施移交單》………………………………………18《接管驗收機電設施/設備遺留問題登記表》…………………19《接管驗收機電設施/設備遺留問題整改表》…………………20《房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單》……………………………………21《房屋本體接管驗收問題登記表》………………………………22《房屋本體接管驗收問題整改表》………………………………2314 / 176接 管 驗 收 方 案（一） 、成立物業(yè)接管小組組 長： 副組長： 下設三個分小組：文件資料接管小組 責任人： 職責：負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作；業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；現(xiàn)場驗收接管小組 責任部門：工程部、保安部、客服部； 責任人： 15 / 176 職責：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交和鑰匙接管工作。（二） 、接管驗收前的準備與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。 責任人： 提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作。B、綜合竣工驗收資料：竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖） ；16 / 176建設工程竣工驗收證書；建設消防驗收合格證；公共配套設施綜合驗收合格書；供水合同；供電協(xié)議書、許可證；供氣協(xié)議書、許可證；有線（數(shù)字）電視合格證；通信設施合格證；施工設計資料：1地質報告書；1全套設計圖紙；1圖紙會審記錄；1設計變更通知單；1工程預決算報告書；1重要的施工會議紀要；1隱蔽工程驗收記錄；1沉降觀測記錄；1其他可能會影響將來管理的原始記錄。C、業(yè)主資料：已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式；其他相關資料。 （見附件）驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。房屋本體現(xiàn)狀接管驗收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗收標準進行接管驗收，確認簽字，接管鑰匙。機電設備的接管驗收（附表） 按照機電設備的接管驗收標準進行接管驗收，確認簽字。對接管驗收遺留問題進行登記（附表） 對所有不合格項目分類整理，登記，存檔。（五） 、接管驗收遺留問題的處理對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關人員簽字確認；對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩18 / 176周內(nèi)解決；重大問題要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。（7）業(yè)主入住時，由業(yè)主對其進行全面細致的質量檢查。二、注意事項（1）接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。附件一 物業(yè)接管驗收標準及方法　　一、梁柱、板主體　?。保磮D紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；　　２．無鋼筋外露?！　∪γ妗　。保ɑ颐嫫秸鎸油苛暇鶆?、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；　?。玻畨K料（如瓷磚）面層：　?。ǎ保┱迟N牢固，無缺棱掉角；　?。ǎ玻┟鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；　?。ǎ常p砂漿、飽滿、線條須直；　　（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象?！　。玻畨K料（如瓷磚）面層：　?。粒迟N牢固，無缺棱掉角；　?。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；　　Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直?！　。矗l(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：　?。粒眯⊥啊⑺芰夏z管向地面沖倒水，觀察水流向準確到22 / 176地漏，不應有積水，倒泛水?！　∥?、門窗　?。保_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。　?。常鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形?！　。担娮訉χv門：　?。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。　?。罚芭_泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?！　。玻撃窘Y構的樓梯：　?。粒昧p搖晃動，無彎曲。23 / 176　?。茫緣K表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。　?。常娫挷遄?，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞?！　【?、開關　?。保惭b牢固，目視蓋板損壞；　?。玻_關靈活，開啟接觸效果良好?！　。?、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計有多少自然損壞的?！　∈?、排污管道（含塑料管）　?。保惭b牢固，外觀完好無損，配件齊全；　　２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。　　十四、衛(wèi)生潔具　?。保惭b牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；　?。玻嗨笈潘诮涌诿軐?，無滲水，接水軟管無銹跡；　?。常闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通?！　。玻_關符合型號規(guī)定。　?。矗恳暸潆娤渖w無損壞，操作一次開關靈活。用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫?！　“惭b牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。33 / 176附件六：接管驗收機電設施/設備遺留問題登記表設施、設備名稱 位置 遺留問題簡述 備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司： 34 / 176附件七：接管驗收機電設施/設備遺留問題整改表設施、設備名稱 位置 遺留問題簡述 整改內(nèi)容 整改結果 備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件八：房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單現(xiàn)狀描述編號 位置/地點土建設施照明 給排水 門窗 安防通訊、網(wǎng)絡、有線電視水、電、煤（表） 其它備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司： 附件九：房屋本體接管驗收問題登記表36 / 176存在問題簡述編號位置/地點 土建設施照明 給排水 門窗 安防通訊、網(wǎng)絡、有線電視水、電、煤（表） 其它備注施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：附件十：房屋本體接管驗收整改表棟 號 年 月 日編號 位置/地點 存在問題簡述 整改內(nèi)容 整改結果 備注37 / 176施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：38 / 176物業(yè)項目交接表39 / 176格 物業(yè)管理有限公司物業(yè)交接目錄序號 資料名稱 備注1 物業(yè)移交驗收表2 房屋及公用設施等移交驗收交接表3 小區(qū)管理資料移交表4 規(guī)劃驗收資料移交清單5 建筑資料移交清單6 經(jīng)濟指標一覽表7 園林綠化資料移交清單8 公用機電設備驗收單9 小區(qū)設備房鑰匙移交清單10 小區(qū)住宅鑰匙移交表11 給排水系統(tǒng)圖紙目錄12 小區(qū)施工許可證清單13 小區(qū)公用場地移交清單14 小區(qū)管理用房移交接管一覽表15 水、電、消防資料移交清單40 / 17616 房屋接管驗收表17 設備/設施接管驗收記錄表18 設備/設施接管驗收記錄表19 管理用鑰匙移交清單20 房屋接管(公用部分)驗收記錄表21 各部門人事變動報表22 工資表23 普通管理人員考核24 機電設備基本情況記錄表物業(yè)名稱 開工日期竣工驗收日期 接管驗收日期建設單位 設計單位施工單位 監(jiān)理單位占地面積 建筑面積房屋產(chǎn)權清冊 份 張 供水供電合同 份移交內(nèi)容配套設施/設備/場地/房屋產(chǎn)權清冊份 張 住宅質量保證書和住宅使用說明書份41 / 176一、物業(yè)移交驗收表二、房屋及公用設施等移交驗收交接表移交顧客房屋鑰匙 戶、 把/戶土地使用權出讓證明 份移交管理用鑰匙 套 地界界樁放點報告 份小區(qū)規(guī)劃圖 張 建設用地規(guī)劃許可證 份竣工總平面圖 套 張 建設工程規(guī)劃許可證 份單體建筑竣工圖 套 張 建筑物命名、更名審批資料 份單體結構竣工圖 套 張 施工許可證 份單體設備竣工圖 套 張 建筑執(zhí)照 份給排水竣工圖 套 張 工程竣工驗收備案證明 份電氣竣工圖 套 張 工程規(guī)劃驗收合格證明 份綠化竣工圖 套 張 消防驗收合格證明 份室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張 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