【正文】 濱海地帶；依托甜水湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。⑵建設鋼筋砼仿古式甜水湖門樓牌坊一座。⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側圍堤建浮橋一座。在寺廟通圍堤的停車場構筑標志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農產品市場。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。區(qū)域內設置生態(tài)農業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗??；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農家旅游度假村；區(qū)域內路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲娛樂功能齊全。亞客戶群定位：國內臨省市各類商務度假市場及旅游消費群體。甜水湖自然保護區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地熱溫泉；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農業(yè)觀光；**北站經(jīng)濟帶。：甜水湖自然生態(tài)自然保護區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的甜水湖明珠島、海云寺在**市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要按5A級景區(qū)打造。借助于原青年水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。、輪廓以甜水湖自然生態(tài)保護區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處，其中庫區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。以甜水湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護區(qū)為定位。在通北站的入口處建設仿古式甜水湖牌樓一座。對應明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設施功能區(qū)，長2km寬200m，占地40公頃。建設廣場5,000㎡柏油路面，中央構筑標志性雕塑一幅。在湖面右側島嶼建設游艇、游船碼頭一座，一端建設娛樂場。在葫蘆頭島嶼進深處建造一座大型水上九龍城；在旅游度假功能服務區(qū)配套建設溫泉度假村、自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。庫區(qū)水面538公頃，功能服務區(qū)40公頃，合計840公頃。利用湖面放鴨50萬只。湖右側島嶼設置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。大篷車、旱冰場、激流勇進、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動畫宮、及其他娛樂運動器材。設置觀賞亭臺、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時設置園藝甬道，建設格調自然生態(tài)。在水深適中處建設露天浴場一座（設有跳水臺）。在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。過廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應各類群體打造泉池特色，應著重創(chuàng)意景色、格調和造型打造。開設天然溫泉浴池、藥浴池（以**濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A，結合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結合的建筑風格。濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結構，聘請專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會所，推廣溫泉瑜伽。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結合，讓游客的身心一起得到深層凈化。溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。莊家院驛館：以入住農戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結構，四合院格局。特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。分別開設休閑購物街，路一側云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。生態(tài)食品檢測中心監(jiān)督生態(tài)食品質量、以維護消費者的利益、維護生態(tài)食品信譽。購物廣場建筑總面積5,000m2,不同層次框架結構；生態(tài)農產品市場建筑面積10,000m2，單層、鋼構輕鋼結構，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場。改造面積230公頃，其中生態(tài)有機水稻100公頃；改造旱田種植生態(tài)有機玉米及雜糧50公頃；改造生態(tài)蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫區(qū)生態(tài)有機水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。選擇低毒無公害的生物農藥或采用電子激光殺蟲。預計可年產有機水稻600t；年產生態(tài)玉米及雜糧300t. 有機水果1,300t，年產有機蔬菜8,000t。建設養(yǎng)殖小區(qū)4個（318）。建設養(yǎng)殖小區(qū)4個(318),。飼料加工廠：年產飼料4萬噸，、占地20畝，建筑面積1,600m2。放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內放養(yǎng)養(yǎng)野兔5千只，供冬季狩獵。、果、菜保鮮 糧、果、蔬菜儲備保鮮，以保鮮儲備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營養(yǎng)成分也相對降低，建設保鮮倉庫使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實行恒溫、恒濕控制保鮮。比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價值卻成倍增長，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品。年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t項目占地1公頃，建筑面積6,000m2。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬元。 、供暖區(qū)內的供水供暖提取地熱溫泉水，提水量4,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。供電由甜水農電所10kv輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內變壓器總容量2,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。（見下表）。 表52 單位：萬元序號項 目單位數(shù) 量單價/元金 額成 本備 注 一生態(tài)農業(yè)34830 15102 1保鮮有機稻 t 6003000 180 108 2葦、稻田養(yǎng)蟹 t 300 20000 600 200稻田蟹60t 3保鮮雜糧 t 300 2000 60 40以玉米為主 4保鮮蔬菜 t8000 1500 1200 720 5保鮮水果 t1300 3000 390 234 6生態(tài)鴨萬只 50 30 1500 1100 7生態(tài)雞萬只 30 40 1200 900 8生態(tài)雞蛋 t2500 10000 2500 1300蛋雞20萬只 9生態(tài)豬 頭20000 1600 3200 250010淡水魚 t30000 800024000 8000 二觀光旅游 3485 145011驛館收入 床 3100 5500 1705 90012旅游收入萬人 8 60 480 8013溫泉收入萬人 6100 600 12014餐飲娛樂收入萬人 5100 500 20015商業(yè)收入 200 150 合計 38315 16552 項目運營后年實現(xiàn)銷售收入38,315萬元/年，生產運營費用16,552萬元/年。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設同步持續(xù)發(fā)展。地面水質量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質量一類區(qū)三類標準。與自然和諧共存原則生態(tài)旅游景區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。 生態(tài)效率原則在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”． 軟硬件并重原則硬件指具體工程項目的建設，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展?？諝猸h(huán)境質量項目區(qū)域主要空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質量良好。聲環(huán)境質量當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。⑴材料及土石方運輸車輛噪聲；⑵現(xiàn)場施工噪聲；⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；⑷施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；⑸施工作業(yè)產生的生活污水；⑹挖掘土方等產生的固體廢棄物；⑺施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。⑵廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。對于施工期間產生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。施工期間產生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。推廣使用無鉛汽油。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。加強景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。環(huán)境衛(wèi)生設施旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設置，公廁間距為8001,000m，積極推廣生態(tài)公廁。按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。第七章 節(jié)能節(jié)水和消防設計依據(jù)項目設計依據(jù)按國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿委、建設部文件：《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》計交能（1997）2542號《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ2695）。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。節(jié)能措施在基礎設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術、新工藝、新材料及新設備。設計依據(jù)《建設項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業(yè)合理用水技術通則》(GB/T9711—1993)。根據(jù)景區(qū)的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達到90％以上。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的生活外用水。⑵樹立施工人員節(jié)水意識，在項目建設調度會上將節(jié)水作為項目建設的主要內容，積極宣傳普及有關生態(tài)建設、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設和節(jié)約用水方面的權利和義務。⑷在工作和生活區(qū)內采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)工藝冷卻水的循環(huán)回收利用。加強景區(qū)消防基礎設施建設，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。城區(qū)消防規(guī)劃應與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設。消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。新建的交叉路口，道路轉彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。室內外消火藥味栓的間距不應超過120m。地區(qū)很少發(fā)生地震，震級都在6級以下，一般建筑按7度設防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災害的建筑、高層建筑及重要建筑應根據(jù)抗震評價進行抗震設計。建設時應嚴格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應最大限度的利用地形優(yōu)勢，做成自然堤岸。第八章 項目組織管理與實施進度計劃 項目批復后，組建小區(qū)管委會，下設招商部、生態(tài)農業(yè)管理部、旅游管理部、物業(yè)部、財務綜合部，設小區(qū)管委會主任、副主任各1人，財務部招商部設兩人其他各部設1人，共9人。工程設計管理的目的工程設計管理的目標是：安全可靠、適用和經(jīng)濟性，以保障建設項目的質量、進度和投資三大控制目標的實現(xiàn)。因此，項目辦公室應對工程設計過程進行管理，中心任務是對設計的工程質量、進度、投資進行控制。項目辦公室以招標承包方式委托工程勘察和工程設計任務的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設計競爭，優(yōu)選工程勘察設計單位，促使工程勘察設計單位改進管理工作、提高工作質量、改善服務態(tài)度，達到采用先進技術、降低工程造價、縮短建設周期和提高投資效益的目的。(2)水源、電源供應線路、方式、指標。(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應及輸出接口。工程設計過程管理的目標控制1)從建設項目的條件和投資效益出發(fā)，控制設計的功能滿足使用要求、符合標準，設計方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。3)控制工程設計進度，滿足建設項目工期與進度的要求。 項目建設采取公開招標方式，選取資質高、造價合理，信譽好的施工單位施工，以確保項目能夠高質量、低成本、按期