推介材料-創(chuàng)鴻廣州南沙祈福項目-閱讀頁
2025-05-17 08:04本頁面
【正文】 套及南沙公安局、南沙地稅局等政府配套。 本項目客戶定位：本地中高端客戶 +附近城市白領(lǐng)及商務(wù)人士 22 本項目客戶定位： ? 核心客戶：以居住兼投資本地中高端客戶，本項目體量不大，短期內(nèi)該類客戶容易形成認(rèn)同； ? 重要客戶：以居住為主的本地企業(yè)中高層、白領(lǐng)、公務(wù)員，該類客戶在本區(qū)域工作和生活，同時又希望能空余時間在廣州消費(fèi)，本項目為地鐵上蓋具有交通優(yōu)勢； ? 拓展客戶：番禺、廣州、虎門白領(lǐng)及自由生意人，該類客戶不一定要按時上班，在南沙置業(yè)看重的是這里的相對低的房價。 ◆商業(yè)：本項目為地鐵口物業(yè)，依靠地鐵人流和附近豐田生產(chǎn)中心及本地地標(biāo)式酒店祈福酒店的聚集人群，商業(yè)價值值得關(guān)注 本項目定位：高檔酒店式公寓＋私密性高檔住宅＋商業(yè) 23 信托產(chǎn)品簡介 廣州南沙區(qū)房產(chǎn)市場分析 1 開發(fā)商創(chuàng)鴻集團(tuán)簡介 信托要素和交易結(jié)構(gòu) 信托收益與風(fēng)險控制 2 3 4 5 目 錄 24 25 創(chuàng)鴻集團(tuán)概況 ? 廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)有限公司于 1999年 2月成立，經(jīng)過十多年的精心經(jīng)營，廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)有限公司已經(jīng)發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝為核心業(yè)務(wù)，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理和物資采購等為一體的綜合型民營企業(yè)集團(tuán)。 ? 截至 2022年 6月 30日，創(chuàng)鴻集團(tuán)資產(chǎn)總額為 ，凈資產(chǎn)合計。 26 27 創(chuàng)鴻集團(tuán)開發(fā)實力雄厚 項目名稱 建筑面積（ m2） 金鳳陽光花園 50913 金鳳雅逸花園 54327 金鳳名苑 34680 御景花園 114700 金鳳豪苑 136636 金鳳帝苑一、二期 216500 國源花園 52224 百合花園 32449 御景灣 147932 御龍灣 107540 明珠帝苑一、二期 242854 江南新城一、二、三期 423275 金城龍庭一期 167462 鳳林綜合樓 A、 B、 C幢 8924 總計 1790416 住宅開發(fā)成為當(dāng)?shù)佚堫^ 創(chuàng)鴻集團(tuán)自 1990年成立以來，已開發(fā)的住宅項目包括金鳳豪苑、金鳳茗苑、金鳳帝苑一、二期、 陽光花園、國源花園、雅逸花園、百合花園、御景花園等，總建筑面積達(dá) 方米。已經(jīng)在揭陽市房地產(chǎn)行業(yè)奠定了龍頭地位，也創(chuàng)出了 “ 創(chuàng)鴻地產(chǎn) ” 的品牌。 （ 2）派駐財務(wù)人員監(jiān)管整個項目的財務(wù)運(yùn)作，對公司的支出和銷售回款賬戶進(jìn)行監(jiān)管，充分保護(hù)信托利益 ? 在信托計劃滿 2年時，次級受益人創(chuàng)鴻房地產(chǎn)，按照約定價格有選擇權(quán)地回購項目公司股權(quán)信托計劃隨之終止。 （ 2）中融信托持有項目公司 90%股權(quán)，對項目公司的成本支出進(jìn)行監(jiān)控，向項目公司派駐資金監(jiān)管人員，與公司管理層共同保管項目公司公章，包括法人章，財務(wù)專用章，合同專用章等，同時對項目公司的資金、財務(wù)等進(jìn)行監(jiān)管，可保證項目進(jìn)行時信托資金的安全和合理運(yùn)用。 風(fēng)險及控制 37 風(fēng)險來源 ?及時了解和掌握國家相關(guān)的政策法規(guī)，針對其對本信托計劃有可能產(chǎn)生的不利影響，提出并實施具體的風(fēng)險控制措施。 風(fēng)險及控制 （ 1）及時了解和掌握國家相關(guān)的政策法規(guī)，針對其可能對本信托計劃產(chǎn)生的不利影響，提出并實施具體的風(fēng)險控制措施： 如在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格下跌較多或銷售回款不理想的情況下，要求項目公司采取降價銷售等方式獲得充足的銷售回款保證信托順利退出，從而保證信托受益人的收益。具體退出措施以能夠滿足中融信托實現(xiàn)約定的優(yōu)先級受益人的信托利益及信托費(fèi)用為限 。 風(fēng)險及控制 39 風(fēng)險來源 控制措施 （ 1）受托人中融信托聘請具備保管業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行擔(dān)任保管人，對信托財產(chǎn)提供規(guī)范的保管服務(wù)，保障信托財產(chǎn)的安全。 管理風(fēng)險 在信托財產(chǎn)的管理運(yùn)用過程中，由于受托人的管理水平有限、獲取的信息不完備等原因致使信托財產(chǎn)遭受損失的
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