【正文】 (五 )其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 第二十一條 具有本規(guī)定第十九條規(guī)定情形的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。 房屋安全責任人拒不委托房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。 第二節(jié) 代為鑒定 第二十三條 單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重安全隱患的，可以及時告知街道辦事處、鎮(zhèn)政府或者各區(qū)分局。 各區(qū)分局應當對存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記并進行調(diào)查核實。 房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，各區(qū)分局應當向其發(fā)出房屋安全代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位進行鑒定。 第二十五條 房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人采取治理措施排除隱患的，應當及時向各區(qū)分局提交相關(guān)的證明材料；經(jīng)各區(qū)分局調(diào)查核實后，房屋安全責任人可不再委托房屋安全鑒定。 第三節(jié) 房屋安全鑒定單位管理 第二十七條 從事房屋安全鑒定的單位，應當依照《廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定》到市國土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。 第二十八條 進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，并出示房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)注冊證件。 任何單位或者個人不得阻撓、干擾房屋安全鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定。鑒定報告應當加蓋房屋安全鑒定專用章，并及時送達鑒定委托人。 第三十條 利害關(guān)系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會的專家委員會申請復鑒。 第三十一條 房屋安全鑒定單位開展房屋安全鑒定業(yè)務應當建立業(yè)務檔案，設立業(yè)務情況匯總表，并于每年年底將該年度的房屋安全鑒定統(tǒng)計報表報送市國土資源和房屋管理局。 第三十二條 市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息： (一 )房屋安全鑒定單位備案情況； (二 )經(jīng)鑒定的危險房屋情況。 經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全責任人應當按照房屋安全鑒定單位鑒定結(jié)論的處理類別，進行治理。文物 建筑經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，應當按照《中華人民共和國文物保護法》的規(guī)定進行搶救修繕。 經(jīng)鑒定為危險房屋，利害關(guān)系人又申請復鑒的，在復鑒期間不停止解危措施的進行。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應當立即遷出。 鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。 代管前款第 (一 )項至第 (三 )項所列房屋，代管前應當發(fā)布公告，公告的期限不得少于三十天。 第三十六條 各區(qū)分局應當對代管、治理發(fā)生的費用以及代管房屋過程中產(chǎn)生的收益等情況進行證據(jù)保全。房屋安全責任人不確定或者未償還有關(guān)費用的，各區(qū)分局可以從租賃代管房屋的收益中抵扣。 第三十七條 房屋安全責任人未按照鑒定結(jié)論的處理意見及時治理危險房屋的，各區(qū)分局應當向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋限期治理通知書。 停止使用或者整體拆除的危險房屋，情況危急的，各區(qū)分局可以直接向房屋安全責任人發(fā)出危險房屋代為治理決定書，責令房 屋安全責任人或者使用人立即搬出危險房屋，進行緊急排險。 第三十八條 觀察使用、處理使用的危險房屋，各區(qū)分局在危險房屋治理結(jié)束后，應當自治理結(jié)束后的十個工作日內(nèi)書面通知房屋安全責任人接收房屋。 第三十九條 房屋安全責任人或者房屋使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的，可以向各區(qū)分局申請臨時住房安置。 經(jīng)民政部門核定的低保救濟家庭、低收入家庭或者市總工會核定的特困職工家庭，危險房屋治理期間，各區(qū)分局提供的安置房的租金，按廉租住房有關(guān)規(guī)定計收。 第四十條 經(jīng)民政部門核定的低保救濟家庭、低收入家庭或者市總工會核定的特困職工家庭，無力承擔危險房屋治理費用的，可以按本規(guī)定第三十五條第一款第 (四 )項的規(guī)定書面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管并實施治理，并申請減免治理費用。 第二節(jié) 危險房屋治理相關(guān)主體的義務 第四十二條 危險房屋的安全責任人應當設置明顯的危險房屋標志，提醒過往的行人、相鄰人注意安全；對暫不能排險解危的危險房屋， 應當采取有效的安全防護措施。上述懸掛、支立物的所有人未能及時拆除、遷移的，危險房屋的安全責任人可以申請由區(qū)分局強制拆除、遷移。 因治理危險房屋需要合理利用房屋共用部位、共用設施設備的，有關(guān)的房屋所有人和使用人應當予以配合，不得借故阻撓。 危險房屋危及公共安全需要緊急治理的，可以在辦理有關(guān)治理手續(xù)的同時，采取必要的解危措施。 第四十五條 市國土資源和房屋管理局及各區(qū)分局應當加強危險房屋治理工程巡查，掌握、核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記、注銷制度。 第四十七條 房屋應急搶險遵循屬地管理的原則。 區(qū)房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)和房屋應急搶險救援組織在知悉房屋突發(fā)性 險情后，應當及時到場處理，實施房屋應急搶險。 區(qū)房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)應當及時將房屋突發(fā)性險情情況報告市房屋安全應急搶險指揮機構(gòu)。 電力、市政園林、公安、消防等部門應當給予必要的協(xié)助。 第六章 白蟻預防和滅治管理 第五十條 新建、改建、擴建的商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施白蟻預防處理；未按規(guī)定實施白蟻預防處理的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔白蟻滅治責任。 第五十 一條 已實施白蟻預防處理的商品房，在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔白蟻滅治責任。 超出包治期限發(fā)生蟻害的，由房屋安全責任人負責滅治。 第五十二條 房屋安全責任人應當加強蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害應當及時滅治。 第五十三條 白蟻防治單位實行資質(zhì)管理制度；白蟻防治人員實行資格證和執(zhí)業(yè)注冊管理制度。 從事白蟻防治的人員檢查蟻情和進行白蟻滅治工作時，應當出示白蟻防治的執(zhí)業(yè)注冊證件。 白蟻防治單位在白蟻預防工程開工前，應當以書面、電子郵件、電話等方式告知市國土資源和房屋管理局。白蟻防治單位應當在驗收后三十日內(nèi)到市國土資源和房屋管理局辦理驗收備案手續(xù)。 工程監(jiān)理單位應當依照委托將白蟻預防處理納入工程監(jiān)理范圍，實施監(jiān)理的工作內(nèi)容應當包括白蟻預防施工藥物的檢測、施工方案的落實和監(jiān)理報告的編寫。 第五十七條 市國土資源和房屋管理局應當加強對白蟻預防工程和商品房銷 (預 ) 售樓盤等全市房屋白蟻防治情況的巡查。 第七章 法律責任 第五十九條 房屋安全責任人不履行規(guī)定的房屋安全管理相關(guān)義 務，造成事故或者損失的，依法承擔民事責任；構(gòu)成犯罪的，依法承擔刑事責任。 第六十一條 有下列情形之一的，由市國土資源和房屋管理局各區(qū)分局予以處罰： (一 )違反本規(guī)定第二十四條的規(guī)定 ，房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內(nèi)未進行房屋安全鑒定，經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋的，處以房屋安全鑒定費 1 倍數(shù)額的罰款，但罰款數(shù)額最高不得超過三萬元。 第六十二條 有下列情形之一的，由市國土資源和房屋管理局予以處罰： (一 )違反本規(guī)定第二十七條第一款的，對未辦理備案手續(xù)而從事房屋安全鑒定的單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以 上二萬元以下的罰款； (二 )違反本規(guī)定第二十七條第二款的，對末取得房屋安全鑒定人員資格證、執(zhí)業(yè)注冊證件或者被取消資格證、執(zhí)業(yè)注冊證件仍從事房屋安全鑒定工作的人員，處以一千元處罰；并對其所在單位處以五千元以上二萬元以下的罰款； (三 )違反本規(guī)定第三十一條第一款的，對房屋安全鑒定單位處以警告；經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的，處以五千元以上二萬元以下的罰款； (四 )違反本規(guī)定第五十三條第一款的，對未取得白蟻防治資質(zhì)仍從事白蟻防治的單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬元以下 的罰款；對未取得白蟻防治人員資格證、執(zhí)業(yè)注冊證件或者被取消資格證、執(zhí)業(yè)注冊證件仍從事白蟻防治工作的人員，處以一千元處罰，并對其所在單位處以五千元以上二萬元以下的罰款； (五 )違反本規(guī)定第五十四條第一款的，對未辦理備案手續(xù)而從事白蟻防治的單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬元以下的罰款； (六 )違反本規(guī)定第五十四條第三款的，對未辦理白蟻預防工程驗收備案手續(xù)的白蟻防治單位，責令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，處以五千元以上二萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第八章 附 則 第六十五條 白蟻防治單位備 案和房屋白蟻預防工程竣工驗收備案的具體辦法由市國土資源和房屋管理局另行制定。 城市市區(qū) (包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū) )之外的農(nóng)村房屋安全管理由區(qū)、鎮(zhèn)級政府參照本規(guī)定執(zhí)行。 1991 年 8 月 28 日起施行的《廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定》、 1996 年 6 月 24 日起施行的《廣州市房屋安全管理規(guī)定》和 1998 年 2 月1 日起施行的《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》同時廢止。 過失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。 第二百三十三 條 過失致人死亡的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑。 第二百三十五條 過失傷害他人致人重傷的，處三年以下有期徒刑或者拘役。 《中華人民共和國治安管理處罰法》 第三十條 違反國家規(guī)定，制造、買賣、儲存、運輸、郵寄、攜帶、使用、提供、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)的，處十日以上十五日以下拘留；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留。 《中華人民共和國民法通則》 第一百二十六條 建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第三十五條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 第三十七條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不 得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 《中華人民共和國合同法》 第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 前款第 (一 )項情形，因設計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設計、施工者承擔連帶責任。 第十七條 當事人應當按照租賃合同負責檢查、維修房屋及其設施。 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕并且支付由此產(chǎn)生的費用。 １ 引 言 １．１ 為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標準。對單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進行鑒定、管理時，其完損等級的評定，也可適用本標準。 １．３ 對現(xiàn)有 房屋原設計質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標準的評定范圍。 ２．２ 房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類： ａ． 完好房； ｂ． 基本完好房； ｃ． 一般損壞房； ｄ． 嚴重損壞房； ｅ． 危險房； 注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。 ２．３ 各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細木裝修；設備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設備（如消防栓、避雷裝置等）。 ２．５ 房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計房屋完好率時，應按本標準所確定的完好房和基本完好房一并計算。 結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應調(diào)整房屋的完損等級。 ３ 房屋完損標準 ３．１ 完好標準 ３．１．１ 結(jié)構(gòu)部分： ３．１．１．１ 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。 ３．１．１．３ 非承重墻： ａ． 預制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏； ｂ． 磚墻平直完好，無 風化破損； ｃ． 石墻無內(nèi)化弓凸； ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。 ａ． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好； ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好； ｃ． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固； ｄ． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕； ｅ．石灰爐渣、青