【正文】 研究報(bào)告.第 五 章 項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施：項(xiàng)目建設(shè)期為一年半：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 1 月至 2022 年 2 月 方案報(bào)批階段2022 年 2 月至 2022 年 4 月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段2022 年 5 月 施工圖審查2022 年 6 月至 2022 年 6 月 主體工程施工階段2022 年 7 月 室外工程施工階段2022 年 8 月 工程驗(yàn)收2022 年 9 月 交房氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 節(jié)水措施依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針政策及節(jié)水有關(guān)規(guī)定，從項(xiàng)目的施工，至竣工投入使用后需采取以下一系列經(jīng)濟(jì)、可行的節(jié)水措施。由于本項(xiàng)目實(shí)施地附近無(wú)河流、天然水塘等水源，為減少對(duì)市政自來(lái)水的需求量，本措施方案提出：要求施工單位在施工期間，在合理的地方修建臨時(shí)水池，將施工期間的地下水及場(chǎng)地內(nèi)雨水盡可能地收集起來(lái)，統(tǒng)一儲(chǔ)存，用于工程施工中的用水。3．給水管材選用優(yōu)質(zhì)塑料給水管道，以盡可能地減少管網(wǎng)漏失水量。經(jīng)計(jì)算，采取此措施后，每年可減少對(duì)市政自來(lái)水取水量約 15000 立方米。 節(jié)能措施某隸屬安寧市，地處省**市，屬溫和地區(qū)。建筑物朝向采用南北向或接近南北向，主要房間宜避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向。嚴(yán)格控制窗墻比。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用密度為 600kg/m3混凝土砌塊，內(nèi)外層均作水泥砂漿抹灰，加大圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻值。 氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 七 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)境保護(hù)措施某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目悠然天地住宅小區(qū)的新建，不僅符合某的整體性規(guī)劃布置，而且可以利用其改造后完善市政配套設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，例如污水排放將有組織排入市政管網(wǎng)，對(duì)廠區(qū)及周邊環(huán)境保護(hù)起到明顯的作用。不建燃煤、重油鍋爐，盡可能多地使用太陽(yáng)能裝置供應(yīng)熱水以減少排放。例如污水排放將有組織排入市政管網(wǎng)，污水達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB892996 ）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。雨水經(jīng)雨水溝匯集雨水管后排入水處理站。、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。、加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 八 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為主要風(fēng)險(xiǎn)和次要風(fēng)險(xiǎn)。次要風(fēng)險(xiǎn)有：地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等二種風(fēng)險(xiǎn)。為減少拆遷風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程的不利影響，可采取以下措施：對(duì)單位自管房、租住公房及違章搭建的房屋的拆遷，在搬遷前應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如調(diào)查住戶的基本情況、搬遷條件、可供安置的租住公房數(shù)量及現(xiàn)有狀況、熟悉相關(guān)拆遷法規(guī)，為公司制定拆遷安置辦法提供依據(jù)，在拆遷安置辦法確定后盡快與拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議，以促使現(xiàn)有房屋的盡快拆出。坡地比相對(duì)平緩的場(chǎng)地在總圖中的投資要多，若控制不好則會(huì)大幅增加投資。同時(shí)，在規(guī)劃前與人防設(shè)施的管理部門(mén)聯(lián)系確定擬規(guī)劃區(qū)域人防設(shè)施的具體位置，在規(guī)劃時(shí)就避開(kāi)人防設(shè)施，避免由于人防設(shè)施位置不清而使住宅正好在人防設(shè)施上而被迫移位而帶來(lái)的投資增加。因此，本小區(qū)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)中等，應(yīng)充分制定營(yíng)銷計(jì)劃，才可達(dá)到預(yù)期的投資收益。籌集建設(shè)資金，只要計(jì)劃得當(dāng)，可有效緩解決建設(shè)資金不足的困難，使工程能順利進(jìn)行?？赡軙?huì)存在不利于建筑的軟弱土層、滑坡等不良地質(zhì)情況，給平面布置帶來(lái)不利因素，而影響到項(xiàng)目的造價(jià)和規(guī)模。 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)用地地處某西側(cè)，南面緊靠某醫(yī)院，東接某城市主干道鋼河路，北鄰某氧氣廠，西側(cè)為 501 電臺(tái)，離某主要生產(chǎn)區(qū)較近,但小區(qū)距某主要生活中心較遠(yuǎn),故對(duì)需求商業(yè)便捷的業(yè)主無(wú)太大的吸引力。 分析建議氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)也要解決好次要矛盾，次要矛盾如處理不當(dāng)，同樣能影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益，因此，也要針對(duì)次要矛盾制定相應(yīng)的解決辦法和程序，才能促進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)。綜合分析，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)中等，如進(jìn)行開(kāi)發(fā)并且在采取營(yíng)銷措施的情氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.況下可取得較好的效果。內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)、外墻裝飾、給排水系統(tǒng)、煤氣、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電、總圖。3．基本預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)取。5．總估算表。本項(xiàng)目的建設(shè)用地沿用廠區(qū)內(nèi)住宅用地，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助每平米按 500 元計(jì)算，規(guī)劃改造建設(shè) 萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，國(guó)家可補(bǔ)助費(fèi)用為 3750 萬(wàn)元，其余建設(shè)資金有住戶集資，每平方米集資1600 元，共集資 17250 萬(wàn)元。由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，職工住房大多面積小、功能不配套，且陳舊破損嚴(yán)重。沒(méi)有參加過(guò)福利性住房分配的職工，居住方式主要為租住單位自建自管的設(shè)施不配套、功能不齊全的危舊公房和棚戶區(qū)。其中：危房戶數(shù)為 2226 戶、棚戶戶數(shù) 8900 戶。某外部的機(jī)制檢安公司**片團(tuán)山棚戶區(qū)、氣象路危舊房、上廠鐵礦羅次棚戶區(qū)、上廠棚戶區(qū)和王家灘等棚戶區(qū)（具體詳見(jiàn)棚戶區(qū)影像資料光碟） 。在未氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.來(lái)三年內(nèi)采取拆舊建新和易地建設(shè)的方式，建蓋廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房 2680 套及經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，合計(jì)建蓋面積約 萬(wàn)㎡、12500 套，基本解決某低收入住房困難家庭住房問(wèn)題，經(jīng)公司審定后于 2022 年 12 月 25 日分別上報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)資委、省發(fā)改委。2022 年 2 月 13 日下午,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在連云賓館組織召開(kāi)全省住房保障工作座談會(huì),通報(bào)了全省住房保障工作情況,下發(fā)了省 2022 年2022 年廉租住房保障規(guī)劃及組織實(shí)施通知（征求意見(jiàn)稿） ，聽(tīng)取了參會(huì)各單位的意見(jiàn)和建議，最后劉平副省長(zhǎng)作了總結(jié)講話，就廉租住房覆蓋范圍、資金籌措、建設(shè)面積等核心問(wèn)題明確了意見(jiàn)。在政府政策引導(dǎo)下大力進(jìn)行低收入廉租房建設(shè)不但是擴(kuò)大內(nèi)需的需要更加是一項(xiàng)惠民工程。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 十一 章 社會(huì)評(píng)價(jià)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏” ，唐代詩(shī)人杜甫這一千古絕唱，在某棚戶區(qū)改造后將變成美好的現(xiàn)實(shí)。但部分城市低收入家庭住房仍比較困難，特別是不少棚戶區(qū)房屋年久失修、配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋；棚戶區(qū)居住人口中，老年人口多、低收入職工多。棚戶區(qū)改造不僅充分體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府的高度關(guān)注，對(duì)解決棚戶區(qū)居民住房問(wèn)題的深切關(guān)懷，也是群眾期盼和城市發(fā)展的客觀要求。曾培炎副總理指出：“ 到 2020 年，我們要全面建成小康社會(huì)．而人民群眾的小康生活全面不全面，關(guān)鍵在于住房需求能否得到合理滿足。二是基礎(chǔ)設(shè)施條件極差。三是職工支付能力低，既無(wú)能力出資改造房屋，更無(wú)能力購(gòu)買新房。棚戶區(qū)房屋密度大，動(dòng)遷成本高，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值低。積極推進(jìn)某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，對(duì)于進(jìn)一步提升企業(yè)形象，提升某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提升城市環(huán)境質(zhì)量，改善人民群眾生活氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.水平，推進(jìn)和諧發(fā)展，意義重大，影響深遠(yuǎn)。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，低保戶和低保邊緣戶的比例非常高。由于長(zhǎng)期堅(jiān)持“先生產(chǎn)后生活 ”的指導(dǎo)思想，造成這部分職工住房歷史欠帳巨大，許多職工仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、居住環(huán)境比較惡劣的棚戶區(qū)，群眾對(duì)改善居住條件的愿望十分強(qiáng)烈。從省外棚戶區(qū)改造的經(jīng)驗(yàn)看，通過(guò)棚戶區(qū)改造，不僅解決了困難群眾的住房問(wèn)題，使老百姓得到了實(shí)惠，而且進(jìn)一步密切了黨群關(guān)系和干群關(guān)系，提高了黨和政府在群眾中的威信，增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，促進(jìn)了社會(huì)和諧發(fā)展。一是從世界各國(guó)和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，僅僅依靠市場(chǎng)機(jī)制難以有效解決低收入家庭住房問(wèn)題，這就需要政府提供保障和支持。建國(guó)多年，居住在貧民窟的問(wèn)題還解決不了，證明我們還沒(méi)有深刻理解什么是社會(huì)主義。二是由于棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件比較差，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值不高，更加需要政府發(fā)揮社會(huì)管理和公共服務(wù)職能?！　。ㄋ模┩七M(jìn)棚戶區(qū)改造，是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的有效途徑。推進(jìn)棚戶區(qū)改造，直接增加了氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住房有效供應(yīng)，有利于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、緩解住房供需矛盾，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。一是棚戶區(qū)改造與調(diào)整城市總體布局有機(jī)結(jié)合起來(lái)，不僅使棚戶區(qū)居民的居住條件得到了改善，特別是改造集中成片的棚戶區(qū)，使城市中一些臟、亂、差的死角得到了治理，在提高居民生活質(zhì)量的同時(shí)，也提升了城市人居環(huán)境和城市品味；二是進(jìn)一步盤(pán)活了存量土地，提高了土地使用價(jià)值，使稀缺的土地資源得以有效利用，將更有利于政府更好地規(guī)劃、建設(shè)城市，為城市的進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。四是通過(guò)改造棚戶區(qū)，教育引導(dǎo)居民適應(yīng)新的生活方式，養(yǎng)成遵紀(jì)守法的良好習(xí)慣，營(yíng)造和諧發(fā)展的社會(huì)環(huán)境。通過(guò)棚戶區(qū)改造，將有力地拉動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決社會(huì)就業(yè)與再就業(yè)也作出了積極的貢獻(xiàn)。六、下一步工作。首先是深入開(kāi)展調(diào)查摸底工作，通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、表格調(diào)查等形式，調(diào)查了棚戶區(qū)的總體情況和群眾需求；其次是組織各區(qū)對(duì)列入計(jì)劃的實(shí)施項(xiàng)目深入開(kāi)展排查，全面摸清了每個(gè)棚戶區(qū)內(nèi)居民住房、人口、經(jīng)濟(jì)條件、戶型、面積、安置意愿等情況，做到了“房產(chǎn)狀況清、動(dòng)遷面積請(qǐng)、補(bǔ)償數(shù)量清、群眾意愿清” 。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 十二 章 營(yíng)銷方案本項(xiàng)目是某在某集團(tuán)內(nèi)建設(shè)的又一多層住宅項(xiàng)目，由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部進(jìn)行廣告宣傳和銷售，辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房管及物業(yè)管理部負(fù)責(zé)。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 十三章 風(fēng)險(xiǎn)管理方案嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的管理制度，按照基本建設(shè)程序組織項(xiàng)目的實(shí)施，確保工程質(zhì)量。做到節(jié)省投資，縮短工期，確保投資效益。嚴(yán)格按工程進(jìn)度及工程質(zhì)量情況撥付建設(shè)資金，專帳管理，自覺(jué)接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。該項(xiàng)目工期較緊，為此必須搞好施工組織工作，把握施工進(jìn)度，按規(guī)劃組織實(shí)施，爭(zhēng)取做到高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高規(guī)格、高起點(diǎn)完成氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)建設(shè)本小區(qū)可滿足不同經(jīng)濟(jì)條件的職工對(duì)住房的需求，可改善職工的住房條件和周圍的環(huán)境，取得較好的社會(huì)效益。. 一些建議，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，發(fā)揚(yáng)連續(xù)作戰(zhàn)精神，做好每一階段的設(shè)計(jì)及實(shí)施工作。 ，建立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部和監(jiān)理部的管理；研究制定科學(xué)、合理的施工組織設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制，確保工程進(jìn)度和生產(chǎn)安全；依靠政府主管部門(mén)和設(shè)計(jì)、監(jiān)理力量，加強(qiáng)建立和驗(yàn)收工作，堅(jiān)持大小階段項(xiàng)目均驗(yàn)收，堅(jiān)持按國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，并做好保修期氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.的回訪工作，確保工程質(zhì)量。、審核及決算審核工作，有效控制建設(shè)投資。附件清單1. 項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；2. 戶型平面圖