圓通快遞自動化倉庫倉庫可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-05-11 06:04本頁面
【正文】 2502500托盤1200L*1000W*1300H4重件平置區(qū)468托盤五、財(cái)務(wù)分析及評價(jià)（一） 項(xiàng)目建筑投資估算1． 項(xiàng)目建設(shè)固定投資估算參考建筑工程預(yù)算基價(jià)和市場價(jià)格進(jìn)行投資估算：(1) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)圓通周邊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算為5000元/米2，使用年限為70年，按照項(xiàng)目計(jì)劃書，建筑面積為4000米2，估算土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5000*4000=20000000元；(2) 建筑工程費(fèi)項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)為輕鋼廠房結(jié)構(gòu)，其建筑成本約800850元/米2，按照800元/米2進(jìn)行估算，800*4000=3200000元；(3) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)主要包括一些物流設(shè)施，具體如表2所示，其中運(yùn)雜費(fèi)已經(jīng)包含在單價(jià)中。表3建設(shè)成本與費(fèi)用估算表單位：元項(xiàng)目金額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000000建筑工程費(fèi)3200000設(shè)備及工器具購置費(fèi)4712400安裝工程費(fèi)1485620AS/RS軟件體系購置費(fèi)用1000000合計(jì)30398020注：含固定資產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)期總投資為30398020+=.。在項(xiàng)目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權(quán)出讓金和前期工程費(fèi)，在獲得土地使用權(quán)后，將土地抵押給銀行以獲取銀行貸款，用于地上建筑物的建設(shè)，隨著建筑物建設(shè)的逐步投入，向銀行追加建設(shè)物的抵押，滿足銀行對抵押率的要求。表5自有資金年度投入表單位：元第一年第二年第三年表6行貸款年度投入表單位：萬元第一年第二年第三年400700700（三） 貸款本息的償還項(xiàng)目銀行貸款總額1800萬元，分三次貸款，從建設(shè)完工正式經(jīng)營起分6年歸還。%。D輕鋼結(jié)構(gòu)廠房=D上行吊=D設(shè)備及工器具=253946D AS/RS軟件體系=土地成本攤銷，由于土地使用年限為70年，（五） 項(xiàng)目收益估算由于建設(shè)項(xiàng)目為企業(yè)自用項(xiàng)目，項(xiàng)目收益評價(jià)采用與過去對比的方法進(jìn)行估算。（六） 可變成本與其它管理費(fèi)用估算可變成本主要包含電費(fèi)，按照總收益的8%估算，估算結(jié)果為15066920*8%=；其它管理費(fèi)，這里主要包括人員工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，將不再包括以上已經(jīng)計(jì)算過的土地使用費(fèi)，折舊費(fèi)等。Q0BEPTP=PQTC=F+CvQFCv* 圖2 線性盈虧平衡分析圖（八） 財(cái)務(wù)效益評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析1． 效益評價(jià)從上述分析，在計(jì)算期內(nèi)，穩(wěn)定年收入3013萬元，建設(shè)期融資1800萬元，累計(jì)支付貸款利息590萬元，從上述指標(biāo)來看，不論對投資者、銀行還是政府，該項(xiàng)目都具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。六、結(jié)論結(jié)論經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。同時作為圓通快遞自用項(xiàng)目，保障了貨物的安全順暢的運(yùn)送，具有良好的社會效益。 建議自動化倉庫作為圓通快遞自用項(xiàng)目，投資大，回收期長，應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，避免因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)而給整個企業(yè)帶來負(fù)面影響
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