【正文】 +灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下。門窗的節(jié)能技術(shù)措施（1）盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。（3）提高門窗的氣密性有資料表明。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。（5）合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。南向不大于35%。變配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節(jié)約電能。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的T5或T8管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。公共場(chǎng)所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時(shí)開關(guān)控制照明燈具。充分利用自然光，減少用電量。該項(xiàng)目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。表71 距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)序號(hào)設(shè)備名稱噪聲級(jí)dB(A)10m20m30m50m100m200m1打樁機(jī)80746660542挖掘機(jī)65595145393攪拌機(jī)60544640344載重汽車70645650445搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內(nèi)的晝、夜聲級(jí)超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類標(biāo)準(zhǔn)。主要防治措施： 采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備；將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作；采用聲屏障措施：在施工場(chǎng)地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù)大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場(chǎng)地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。一般每天灑水1～2次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。同時(shí)，車輛進(jìn)出、裝卸場(chǎng)地時(shí)應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應(yīng)首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和城市中心區(qū)；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。生活廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。如不及時(shí)清理，在氣溫適宜的條件下會(huì)滋生蚊蟲、產(chǎn)生惡臭、傳播疾病。采取上述措施后項(xiàng)目施工期間固體廢物對(duì)周圍環(huán)境影響不大。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來的影響。采取上述措施后，將會(huì)有效地減輕施工期對(duì)交通的影響。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實(shí)落實(shí)對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。汽車尾氣中污染物排放量與車型、車況和車輛數(shù)等有關(guān)，同時(shí)隨汽車行駛狀況不同而又差別。表72 汽車尾氣主要污染物濃度表車況NOX(/106)CO(%)HC(/106)空檔10～50300～1000怠速200（按照NOX的1/3計(jì)算）1200定速1000400 由表72可知，汽車怠速時(shí)，汽車尾氣中CO、HC濃度較高；隨著車速的增加，CO、HC濃度下降，而NO2排放濃度增大。該項(xiàng)目的主要噪聲源為汽車在院內(nèi)行駛時(shí)產(chǎn)生的噪聲。該項(xiàng)目營運(yùn)期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對(duì)周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點(diǎn)收集，密閉存放，及時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。施工過程需對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行開挖、填筑和平整，使原有的植被被鏟除，從而使綠化面積有所減少。因此，盡管施工期對(duì)建設(shè)區(qū)域植被有一定的不利影響，但隨著施工期的結(jié)束和綠地設(shè)施的完善，這種影響也將隨之消失。但從另一方面來看，擬建場(chǎng)地地勢(shì)較低，如不遇暴雨不易發(fā)生大的水土流失。隨著施工期結(jié)束，建設(shè)場(chǎng)地被水泥、建筑及植被覆蓋，將消除水土流失的不利影響。同時(shí)，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。 物業(yè)管理是本項(xiàng)目經(jīng)營中極其重要的服務(wù)性工作，工程竣工后，成立專門物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)工作人員，保證管理及時(shí)，服務(wù)熱情周到；充分吸收國內(nèi)外同類項(xiàng)目的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，制訂出詳細(xì)的物業(yè)管理?xiàng)l例，搞好綠化，美化環(huán)境?，F(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下：2009年7月底前完成施工前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目可研、勘探、設(shè)計(jì)、拆遷、報(bào)建、資金組織、招投標(biāo)等。2010年2月—2010年3月中旬完成建筑裝飾、室內(nèi)裝飾、安裝工程和室外綠化亮化等配套工程建設(shè)。第九章 投資估算與資金籌措 本投資估算為**市33殯儀館綜合服務(wù)樓建設(shè)工程的投資估算，估算內(nèi)容包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用等。 土建工程：參照目前**市同類建筑單位工程造價(jià)。%,基本預(yù)備費(fèi)取5%。其它費(fèi)用根據(jù)**市相關(guān)政策計(jì)列。表91 投資估算表 單位：萬元序號(hào)名稱估算值（萬元）備 注第一部分：工程費(fèi)用4321建筑及安裝工程4082室外道路硬化83室外給排水及消防工程104室外供配電及照明工程6第二部分：其他費(fèi)用541建設(shè)單位管理費(fèi)8%2城市市政設(shè)施配套費(fèi)及報(bào)建費(fèi)2265元/m23勘察設(shè)計(jì)費(fèi)13（一）%4工程監(jiān)理費(fèi)6（一）%5綠化整修費(fèi)5第三部分：預(yù)備費(fèi)24基本預(yù)備費(fèi)24（一+二）5%總估算值510 第十章 招投標(biāo)方案 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《湖南省實(shí)施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法》；《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》()；《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》()；《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(原國家計(jì)委5號(hào)令 )；《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》()。達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬元民幣以上的；重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在一千萬元人民幣以上的。全部使用國有資金投資以及國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法公開招標(biāo)。符合前款所列情形之一，招標(biāo)人要求采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)；省重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。依法必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)公告、中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。依法采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，須向三個(gè)以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。招標(biāo)基本情況見表101。除去運(yùn)營總成本費(fèi)用157萬元，每年可獲利潤(rùn)總額97萬元，%，%。間38間300天/年=114萬元/年。餐飲收入據(jù)預(yù)測(cè)，殯儀館每年接待用餐喪戶6000桌，每桌按照200元/桌計(jì)算，則年新增餐飲收入為200元/桌6000桌/年=120萬元/年。年折舊額：固定資產(chǎn)原值年折舊率年折舊率：（1—預(yù)計(jì)凈殘值率）/折舊年限凈殘值率取5%本項(xiàng)目年折舊額為16萬元（詳見附表1）新增食宿成本每年約111萬元；新增燃料、動(dòng)力費(fèi)用每年約10萬元；修理費(fèi)用每年約5萬元；廣告費(fèi)用按收入總額的4%計(jì)算為10萬；管理費(fèi)用按收入總額的2%計(jì)算為5萬。正常年利潤(rùn)總額=年業(yè)務(wù)收入年總成本 =254萬元157萬元 =97萬元本項(xiàng)目不計(jì)所得稅，稅后凈利潤(rùn)為97萬元?？偼顿Y100% =97萬元247。綜合以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，**市殯葬服務(wù)中心是公益性事業(yè)單位，但有一定利潤(rùn)，滿足正常經(jīng)營財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。本項(xiàng)目工程屬于城市殯葬服務(wù)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是一項(xiàng)社會(huì)公益工程，更是**市殯葬服務(wù)中心謀求發(fā)展、服務(wù)社會(huì)的“創(chuàng)新工程”、“品牌工程”。其社會(huì)效益可作如下評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建設(shè)可為廣大人民群眾提供優(yōu)越的服務(wù)環(huán)境本項(xiàng)目綜合服務(wù)樓建成后，可配套完善殯儀館的基礎(chǔ)設(shè)施，提高殯儀館服務(wù)質(zhì)量及水平，為廣大人民群眾提供優(yōu)越的殯葬服務(wù)環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)社會(huì)主義和諧發(fā)展本項(xiàng)目建設(shè)能充分利用**市殯葬服務(wù)中心現(xiàn)有設(shè)備、人才等資源優(yōu)勢(shì)，有利于培養(yǎng)更多的殯葬人才，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)，提高**市殯葬服務(wù)水平，對(duì)推進(jìn)城市殯葬衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)和諧小康社會(huì)建設(shè)均具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略