【正文】 等）都是 50年 （ 2）土地使用權(quán)出讓方式 ◆ 競爭性：投標(biāo)、競拍、掛牌。但每公頃的安置補(bǔ)償費(fèi)最高不超過被征用 前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 征用城郊商品菜地時支付的費(fèi)用。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安裝補(bǔ)助費(fèi)的總和 不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30倍 。 拆遷補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償：以 房地產(chǎn)市場評估價格 確定 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價 拆遷、安置補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)由獎勵費(fèi)，過渡期應(yīng)給予臨時安置費(fèi)； 造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜 合補(bǔ)助費(fèi) 、土地轉(zhuǎn)讓金 出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。 （ 2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力 相適應(yīng) 。 【 2020 年改編 費(fèi) 【答案】 BCDE 第 29 頁 【解析】 A 選項(xiàng)屬于出讓方式的費(fèi)用。計(jì)算基礎(chǔ)為工程費(fèi)用。多選】我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括（ ）等。 D 選項(xiàng)屬于可行性研究階段的費(fèi)用。 ●新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi) （ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 【 2020 年 第 30 頁 【答案】 D 【解析】 A 選項(xiàng)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用列支， 不包括在研究試驗(yàn)費(fèi)中。 C 屬于特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)。 必須進(jìn)行勞動衛(wèi)生預(yù)評價的項(xiàng)目： （ 1） 基本建設(shè)和大中型建設(shè)項(xiàng)目 ； （ 2）火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目； （ 3）爆炸危險(xiǎn)場所等級為特別危險(xiǎn)場所和高度危險(xiǎn)場所的建設(shè)項(xiàng)目； （ 4）Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目； （ 5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有 10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。 （ 2）建設(shè)單位的臨時設(shè)施費(fèi) （ 1）應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。 （ 2）新建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。 場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi) =工程費(fèi)用費(fèi)率 +拆除清理費(fèi) （ 3） 發(fā)生拆除清理費(fèi)時 可按新建同類工程造價或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。 （ 4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時 設(shè)施費(fèi)用。多選】關(guān)于工程建設(shè)其他費(fèi)中的場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)，下列說法正確的有（ ）。 （ 2） 出國人員費(fèi)用 ：包括買方人員出國設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、出國考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的旅費(fèi)、生活費(fèi)等。 （ 4） 銀行擔(dān)保及承諾費(fèi) 。 第 31 頁 【 2020 年改編 【答案】 C 【解析】工傷保險(xiǎn)費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)督部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，無規(guī)定的，可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)的比例計(jì)算。按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 【人、材、機(jī)】 收入包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入 不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的調(diào)試及試車費(fèi)，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用 【 2020 年 、燃料費(fèi) 【答案】 ABC 【解析】 DE 不包括在聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)中。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算； （ 5）為項(xiàng)目配套的專有設(shè)施投資，包括專有鐵路、公路、通信設(shè)施等， 由建設(shè)單位投資但無產(chǎn)權(quán)的，作無形資產(chǎn)處理 【 2020 年 【答案】 D 【解析】專利及專用技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容： （ 1）國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。 （ 3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、 生活 家具用具購置費(fèi)； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) =設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo) 【 2020 年 【答案】 A 【解析】 B、 D 屬于建設(shè)單位管理費(fèi)， C 屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，與生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)歸屬與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 （ 2）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用（ 實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低 ） （ 3）對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用（ 13 年新增 ） 計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）費(fèi)率 （二）價差預(yù)備費(fèi)（變動） ■ 人、材、機(jī)、設(shè)備的價差； ■ 建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的 調(diào)整； ■ 利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 【例 】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi) 5000 萬元，設(shè)備購 置費(fèi) 3000 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 2020 萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1 年，建設(shè)期為 3 年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%，第二年 60%，第三年 20%。 解：基本預(yù)備費(fèi) =（ 5000+3000+2020） 5%=500 萬元 靜態(tài)投資 =5000+3000+2020+500=10500 萬元 建設(shè)期第一年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第一年價差預(yù)備費(fèi)為： PF1=I1[（ 1+f）（ 1+f） － 1] = 萬元 第 34 頁 第二年完成投資 =10500 60%=6300 萬元 第二年價差預(yù)備費(fèi)為： PF2=I2[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f）－ 1]= 萬元 第三年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第三年價差預(yù)備費(fèi)為： PF3=I3[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f） 2－ 1]= 萬元 所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為： PF=++= 萬元 【 2020 年 【答案】 B 【解析】 超規(guī)超限設(shè)備 運(yùn)輸增加的費(fèi)用屬于基本預(yù)備費(fèi)。單選】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，關(guān)于預(yù)備費(fèi)的說法中，正確的是（ ）。所以 AC 錯誤。 【真題已知基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 年，建設(shè)期為 2 年，每年完成投資的 50%，年均投資價格上漲率為 7%，則該項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)為（ ）萬元。 第 35 頁 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放， 當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。 國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi) ；以及 國內(nèi)代理機(jī)構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi) 等。 解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 所以，建設(shè)期利息 =q1+q2+q3=18++=（萬元） 【 2020 年 費(fèi) 【答案】 C 【解析】國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)。建設(shè)期內(nèi)利息當(dāng)年支付，則建設(shè)期第三年貸款利息為（ ）萬元。 【思維導(dǎo)圖】 第 36 頁 第二章 建設(shè)工程計(jì)價方法及計(jì)價依據(jù) 14 年教材的變動情況： 年清單計(jì)價規(guī)范的修訂 44 號文修訂 【考情分析】 ■本章共 6 節(jié)，每節(jié) 5 分左右。 （單價、總價） ■單價的確定 ◆工料單價－人、材、機(jī)（消耗量單價） ◆綜合單價－人、材、機(jī)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn) ■總價的計(jì)算 ◆經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成相應(yīng)的總價 ◆兩種單價不同的兩種計(jì)價程序 【 2020 年 =∑基本構(gòu)造單元工程量相應(yīng)單價 『正確答案』 C 『答案解析』工程計(jì)價包括單價的確定和總價的計(jì)算。 【擴(kuò)展】工程造價計(jì)價分為工程計(jì)量和工程計(jì)價 二、工程計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 三、工程計(jì)價基本程序 ■ 工程概預(yù)算編制 ■ 工程量清單計(jì)價 （一）工程概預(yù)算編制的基本程序 國家以假定的 建筑安裝產(chǎn)品 為對象 ，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額。 【 2020 年 編碼 單位 『正確答案』 ACE 『答案解析』排除法記憶：項(xiàng)目編碼和計(jì)量單位不依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)?? 。 【 2020 年 、地區(qū)或行業(yè)定額 『正確答案』 BC 『答案解析』此題按照新版教材選擇 BC。參見教材P35。 第 40 頁 施工定額 ●企業(yè)內(nèi)部使用， 企業(yè)性質(zhì)定額；基礎(chǔ)性定額 預(yù)算定額 ●施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，編制概算定額的基礎(chǔ) 概算定額 ●編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)，預(yù)算定額基礎(chǔ)上擴(kuò)大而成 概算指標(biāo) ●以單位工程為對象，包括 人工、機(jī)械臺班、材料定額 三部分， ●還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程（體積或面積計(jì)）的造價 投資估算指標(biāo) ●以 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程 為對象，反映建設(shè)總投資及其各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ●項(xiàng)目建 議書和可研階段 ●根據(jù)歷史的預(yù)、 決算資料 和價格變動等資料編制 【 2020 年 第 41 頁 、構(gòu)筑物人工、材料、機(jī)械臺班消耗量 『正確答案』 ACDE 『答案解析』施工定額是基礎(chǔ)性定額，所以Ｂ錯誤。 【 2020 年 『正確答案』 C 『答案解析』 C 屬于施工定額的特點(diǎn)。 【 2020 年 『正確答案』 B 『答案解 析』從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各個階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計(jì)。 【小結(jié)】 工程造價的計(jì)價分為：工程計(jì)量和工程計(jì)價 工程計(jì)價：工程單價的確定和總價的計(jì)算 原理：項(xiàng)目的分解與組合 重點(diǎn)：工 程量清單計(jì)價的基本程序 工程量清單的編制程序、應(yīng)用程序（依據(jù)：編碼和單位） 工程定額體系 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價與計(jì)量規(guī)范 （范圍、作用） 第 42 頁 、稅金項(xiàng)目清單 ■組成：分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目 ■分類： ◆招標(biāo)工程量清單 — 招標(biāo)文件 ◆標(biāo)價工程量清單 — 投標(biāo)文件 ■編制： ◆招標(biāo)人 ◆具有資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人 ■作用：招標(biāo) 文件的組成部分， 準(zhǔn)確性 和 完整性 由 招標(biāo)人負(fù)責(zé) ■編制單位：單位（項(xiàng)）工程 一、工程量清單計(jì)價與計(jì)量規(guī)范概述 （ 1）國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目 1）使用各級 財(cái)政 預(yù)算資金的項(xiàng)目。 3）使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者 實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 2）使用國家對外 借款或者擔(dān)保 所籌資金的項(xiàng)目。 4）國家 授權(quán)投資主體融資 的項(xiàng)目。 （二）工程量清單計(jì)價的作用 ：相同的工程量，企業(yè)填價 ，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價： 避免了工程量計(jì)算上的重復(fù)工作。 【 2020 年 “項(xiàng)”為單位計(jì)價的措施項(xiàng)目清單中 、設(shè)備的費(fèi)用 第 43 頁 ，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng) 『正確答案』 BE 『答案解析』選項(xiàng) A 錯誤，作為投標(biāo)文件組成部分的是已標(biāo)價并經(jīng)承包人確認(rèn)的工程量清單；選項(xiàng) C錯誤，招標(biāo)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；選項(xiàng) D 錯誤，暫列金額是用于尚未確定或者不可預(yù)見的費(fèi)用。（五項(xiàng)） 表 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價表 工程名稱： 標(biāo)段： 第 頁、共 頁 序號 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征描述 計(jì)量單位 工程量 金額 綜合單價 合價 其中：暫估價 表格前 6 列，招標(biāo)人填寫 （一）項(xiàng)目編碼 分部分項(xiàng)工程和 措施項(xiàng)目清單名稱 （新增） 的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。單選】《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼的第三級為表示（ ）的順序碼。參見教材