【正文】 加更多的細節(jié)的、人性化的服務項目支撐。u 以下是我司對本項目物業(yè)配套服務的建議： 公共服務項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務二十四小時保安，消防和車輛管理；各項健身、娛樂活動公共場所保潔；餐飲、酒吧；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；保健、醫(yī)療；住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒；美發(fā)美容；公共設施的維修和保養(yǎng)提供小型商務會議場所及服務；電話及訪客留言轉告；傳真、復印、打字；組織區(qū)內業(yè)主聯誼活動；園藝；定時對私家花園進行草坪修整，除雜草；臨時照看孩童；代收代繳水電費；鐘點清潔；代收代繳有線電視收視費；老人、病人的護理；1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)；1禮儀服務；1代叫出租車；1禮品速遞（限于市區(qū)）；1代聘司機；1代管房屋；1代請保姆；1代理房屋租賃；1代請家教；1機動車輛清洗；1代請私人保健醫(yī)生；1住宅水電設施的維修（免人工費）；1代辦暫住證；1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）1代辦保險；1四季暖房花卉供應及代為養(yǎng)護。小區(qū)智能化建議概念提煉：生活原來可以如此輕松安逸！A、安保系統項目一覽表：項 目確定實施部分待定部分紅外線周界報警確定實施出入口及重點區(qū)域監(jiān)控系統確定實施訪客對講系統確定實施家庭緊急報警系統確定實施電子訓更確定實施B、小區(qū)管理系統項目一覽表：項 目確定實施部分待定部分寬帶網智能一卡通車輛出入管理，收費管理（會所）電子公告提供各種信息及公告，作為與客戶聯系的工具音樂（包括緊急廣播）自動三表處理（包括晝夜電表）目前閔行區(qū)還沒有實施該項服務。基本功能：提供話音通信，模擬視頻點播，高速INTERNET接入。2．社區(qū)安全防范系統完整的社區(qū)安全防范系統包括:小區(qū)周界防范報警系統、小區(qū)、重要部位監(jiān)控系統、樓宇訪客系統，家庭安全防范報警系統、巡更系統、背景音響及緊急廣播系統，車輛出入管理系統?？蛇x功能：使用閉路電視監(jiān)控系統（CCTV）對小區(qū)周邊實施監(jiān)控，必要時實現小區(qū)報警與各系統聯網。可造功能：家庭煤氣（天然氣）進氣管設置自動開關，在發(fā)生泄漏時，能自動報警并切斷進線，家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時能夠自動撥通事先設置的系統，通知有關人員?？稍旃δ埽簶怯钤L客門禁系統采用可視對講系統，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設置密碼開鎖功能，該系統還能與小區(qū)管理中心聯網，也可對出入情況進行記憶與儲存?？蛇x功能：實現小區(qū)重要部位監(jiān)控系統與110報警系統的聯網。6）背景音響及緊急廣播系統基本功能：在小區(qū)內設置有線廣播系統，以備在必要或緊急情況下進行廣播可選功能：在小區(qū)內有線廣播的基礎上，進一步提高音質效果，作為日常小區(qū)范圍內的背景音樂，以優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境氛圍。可選功能：對車輛出入控制與管理的同時，對車輛泊位實行聯動控制與管理。監(jiān)控電梯，當電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯絡通話。2）社區(qū)服務與物業(yè)管理系統基本功能：三表出戶，采用儲值IC卡的方式實現自動計費。配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現小區(qū)物業(yè)管理計算機化服務，收費、小區(qū)業(yè)主情況等數據庫資料?？蛇x功能：在小區(qū)內部實行IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內消費。小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關單位或部門聯網。網上購物與網上閱讀?？蛇x功能：通過電話遠程編碼結合遙控裝置、時間程序、實現對空調、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設施的遠程實施控制。產品建議： 桌球室、乒乓球室、美容中心、親子游戲室、才藝教室、室外游泳池及觀景平臺十、建材及施工篇：概念提煉：沒有質量美麗將不堪一擊工程質量標準建議表：工程內容質量標準地基基礎主體確保100%達到國家驗收評定標準合格以上的要求。內外墻裝修墻面平整，色澤均勻，確保不出現起沙、起皮等現象，陰陽角、線角方正，順直。水管接口處嚴密，不滲漏。污水、廢水分流，排水暢通。開關、插座安裝牢固，絕緣接地符合規(guī)范。導示系統的好壞，影響到樓盤本身的品質感。建議及作用:燈桿旗：從新華路至凱旋路，一路上燈桿旗的制作，對客戶尋找本案起到了好的作用；交通指示牌：在延安路、定西路口設置交通路牌,引導客戶光臨“新華世紀園”；大型看板：樹“新華世紀園”建筑外立面，并配以指示標記，使客戶能夠清晰的看到位置。 工地圍板工地旗：鮮艷，引導客戶參觀工地現場，了解基地建筑面積。樣板區(qū)公告牌：樣板區(qū)設立大型導示，引導客戶進入樣板區(qū)， 同時以人性化設計呈現，使消費者產生親切感，對樣板房產生好奇心，從而起到良好的促進銷售作用。 公共告示牌：以公益為主題，呈現人性化的設計（如小草在 睡覺，請勿打擾）每個主題景觀設立標牌。而我們的目的就是希望通過對售樓處的設置包裝來向市場傳遞一個信息。參觀區(qū)： 模型： 建議發(fā)展商將此次模型表現整個“新華世紀園”，按照標準模式建造，三萬方建筑與景觀為主,其他項目可相對虛化，主次必須分明，模型體相對漂亮。 展板： 購房流程圖銀行按揭流程圖購房裝修知識圖房型配置圖物業(yè)管理圖單體效果圖景觀效果圖鳥瞰圖環(huán)境平面規(guī)劃圖將其制作成展板形式，分不同推廣階段展出，使業(yè)務員在與客戶攀談時，能夠向客戶解釋。 應接區(qū)： 應接區(qū)的應接臺相對要有一定的親和力，建 議以曲線條為主，LOGO 墻簡潔明了，不宜復雜化，使客戶一進門就能感受到本案 以人為本的設計及人性化的服務，能夠很 快的接受本案，也能很清晰看到LOGO墻。品位廊： 售樓中心可布置一些軟裝飾，如裝飾畫、 鮮花、擺設等，此處為品位廊，布置風格 類似于后現代主義。烘托現場銷售氣氛。特別建議：增設簽約室，與洽談室分離銷售道具的建立及作用： 樓書：作為銷售的主要道具，制作精美，樓書中呈現的賣點均是該樓盤的優(yōu)勢，也使客戶清晰的知道該樓盤的優(yōu)點，使其對樓盤產生好奇心，從而促成其購買。海報：海報通常以單片的形式出現，便于攜帶，閱讀方便，能很快的得知樓盤的最新消息。名片：名片上的地址及電話號碼，便于客戶與業(yè)務員聯絡，提高銷售率。 中央廣播系統：播放背景音樂，緩和售樓中心氣氛，體現人文氣息，給人 以聽覺上的享受。特別建議： 一條龍的售后服務：簽約室律師到場，簽約現場銀行當場辦理按揭手續(xù)或一次性付款手續(xù)，方便客戶，加強現場逼定，同時也增快了銷售速度，使業(yè)務速戰(zhàn)速決。樣板房的策略：根據對目標客戶的分析，及其個性的了解，來制定相應的裝修樣式，以便在第一時間內爭取到客戶的好感，在此建議采用以下不同風格的裝修樣式。從玄觀進入一個色調極為干凈的空間，門邊的高墻由絲布和胡桃木建構出質感，挑高的長窗飾以精選的深色窗簾，在輕松之中鋪陳出優(yōu)雅的氣氛。主臥、客臥、書房、活動室，包括一個小露臺都釋放出高貴與休閑的氣韻。 布藝之家 （備受矚目的混合樣式） 此種風格是近來備受歡迎的混合風格的室內裝飾，人們不止?jié)M足一種樣式，而是根據自己的靈感，創(chuàng)造一個多種風格相互協調的舒適空間。餐廳之中，亞洲情調與北歐風格相結合，具有民族風格的印染頗具特色，時髦又協調的房間盡顯品位。不同風格，不同類型的裝飾毯將功能一一細分出來。 餐廳之中搭配像樺木和藤等天然材質的家具，就能讓房間呈現溫暖舒適的風格。為孩子隔出一個專屬的游戲間，您就不必擔心他們制造出來的混亂。一切的一切都彰顯出IKEA設計思想的精髓——LESS IS MORE 風格：簡約古典風 走近濃郁裝置美學意味的客廳，胡桃木與鋁條構成的壁面設計，輔以三盞小豆嵌燈的裝點，不僅化為注目之視覺焦點，亦讓此工藝成品迭現光影的層次變化，不失簡潔有力的韻味。書房里的MOLTENI amp。主臥的家具風格大相徑庭于其他生活空間，POLIFORM的床和衣櫥色彩柔和，形式中性。風格：海派古典 中西融合 寬敞的客廳里，高亮度的白墻、沙發(fā)與幾件老式家具協調的搭配在一起，有種新古典的意境，用式樣簡潔的老式家具搭配高調色彩的新式家具，明快又不失內涵，房間里沒有常見的裝修的痕跡，墻壁和家具的線條簡單，但很高雅。不管是小到廚房、衛(wèi)生間，又或是儲藏室、露臺，無一不顯露出靈性。 特別建議： 樣板房必須設置各個房間功能說明牌。樣板帶策略售樓處交付時，內部認購開始，此時將景觀帶交付使用，在銷售前樹立整個樓盤的前期形象。本項目樣板帶景觀應由售樓處周邊景觀和樣板房周邊景觀兩部分組成。以水與自然的主題來演繹。以硬地為主，引進淺槽水系配以鵝卵石。若有可能，還可以在售樓處旁造一個小型的生態(tài)圈，種植選定的植物，飼養(yǎng)水生、陸生小型動物，增加觀賞性