商品房買賣合同糾紛案(2)范本-閱讀頁
2025-05-01 22:35本頁面
【正文】 (不含)時(shí)，應(yīng)按照合同房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守該約定。長城公司主張所購房屋實(shí)際面積誤差比超過3％的部分房價(jià)款均由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還，明顯不妥，故不予支持。因?yàn)檫h(yuǎn)洋大廈公司簽訂合同時(shí)，即明知自己尚未取得該房產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)證，亦明知在取得房產(chǎn)證后，對建成的樓房分戶測量仍需要一定的時(shí)間，但仍向長城公司承諾交房后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，故理應(yīng)承擔(dān)沒有按承諾為長城公司辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任?！ 【C上所述，依據(jù)合同法第六十條、第一百零七條，《解釋》第十四條、第十八條第一款第一項(xiàng)、第二十八條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決： 一、被告北京遠(yuǎn)洋大廈公司返還原告長城公司購房款1183121元?！ ∪Ⅰg回原告長城公司其他訴訟請求?！ ∵h(yuǎn)洋大廈公司的主要理由是：(1)一審法院判令我公司雙倍支付減少部分面積的房款沒有合同及法律依據(jù)。5％的范圍內(nèi)時(shí)，買方有權(quán)在賣方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起十五天內(nèi)做出退房的決定，但沒有規(guī)定在買方要求繼續(xù)履行合同的情況下，超過合理誤差范圍外部分的房款如何進(jìn)行結(jié)算。我公司通過上述函件已經(jīng)明確對預(yù)售契約第二條進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定，即在實(shí)測面積與暫測面積的誤差比超過預(yù)售契約規(guī)定的合理誤差的范圍內(nèi)時(shí)，在買方要求繼續(xù)履行合同的情況下，就超過合理誤差范圍外的房款如何進(jìn)行結(jié)算，提出了明確的補(bǔ)充規(guī)定。退一步講，如果一審法院認(rèn)定當(dāng)事人雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成合意，那么就應(yīng)該按照方唯一有效的合同履行，即在超出雙方約定的合理誤差時(shí)，雙方應(yīng)該解除合同；如果長城公司既不解除合同，又要求我公司雙倍退還超出面積部分的房款，實(shí)際上是不當(dāng)?shù)美?。在取得大產(chǎn)權(quán)證后，上訴人立即正式開始申請北京房地產(chǎn)勘察測繪隊(duì)對包括被上訴人所購買的房屋進(jìn)行分戶產(chǎn)權(quán)的測量工作，北京房地產(chǎn)勘察測繪隊(duì)于2002年11月29日出具測繪后的房屋登記表。我公司在2002年11月29日取得房屋登記表后，由于長城公司于2002年11月初向上訴人提出配合辦理按揭付款事宜，且當(dāng)時(shí)按揭方案正在進(jìn)行當(dāng)中，故亦不可能辦理房產(chǎn)證，只是由于長城公司在辦理按揭上一直沒有進(jìn)展，故我公司于2003年4月22日只好按照正常的工作程序發(fā)函給被上訴人以避免責(zé)任，故判令我公司自2000年1月1日開始承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約金不符合實(shí)際情況。雖然長城公司至今還沒有取得房產(chǎn)證，但在我公司的配合下，長城公司仍以G01單位進(jìn)行抵押貸款、從而達(dá)到其融資的目的，故并沒有因?yàn)槲醇皶r(shí)得到房產(chǎn)證而產(chǎn)生實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失。 二審審理期間，遠(yuǎn)洋大廈公司和長城公司均未提交新證據(jù)。 北京市第一中級人民法院認(rèn)為： 原審法院認(rèn)定長城公司與遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂的外銷商品房預(yù)售契約及其附屬的相關(guān)文件有效，并認(rèn)定雙方實(shí)際變更交房日為1999年11月30日并無不當(dāng)。遠(yuǎn)洋大廈公司提出以2003年3月19日的長城公司的傳真件及遠(yuǎn)洋大廈、長城公司、北京中關(guān)村科技擔(dān)保有限公司三方均未簽字蓋章的協(xié)議，證明遠(yuǎn)洋大廈公司與長城公司已經(jīng)在履行原契約過程中因長城公司要求辦理按揭購房而發(fā)生變化，從而遠(yuǎn)洋大廈公司在其上訴狀中提出原審法院沒有認(rèn)定上述證據(jù)不符合事實(shí)的上訴理由，由于遠(yuǎn)洋大廈公司提交的有關(guān)協(xié)議沒有三方的簽字和蓋章而并未成立，不足以證明其主張，故不予支持?！督忉尅酚?003年6月1日起施行，根據(jù)上述司法解釋第二十八條的規(guī)定，原審法院適用該司法解釋審理本案正確。
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