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施工與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度-閱讀頁(yè)

2025-05-01 00:22本頁(yè)面
  

【正文】 費(fèi)用,包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失,存貨盤虧、毀損和報(bào)廢(減盤盈)損失,以及其他管理費(fèi)用。差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定,并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費(fèi)用,按照職工工資總額的1.5%計(jì)提。待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定交納的待業(yè)保險(xiǎn)基金。咨詢費(fèi)是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理咨詢時(shí)支付的費(fèi)用,包括聘請(qǐng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費(fèi)用。訴訟費(fèi)是指企業(yè)因起訴或者應(yīng)訴而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。綠化費(fèi)是指企業(yè)對(duì)本廠區(qū)進(jìn)行綠化而發(fā)生的零星綠化費(fèi)用。土地使用費(fèi)是指企業(yè)使用土地而支付的費(fèi)用。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。第五十六條職工福利費(fèi)按照企業(yè)職工工資總額的14%提取。職工福利費(fèi)主要用于職工的醫(yī)藥費(fèi)(包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)交納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)),醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi),職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi),職工生活困難補(bǔ)助,職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國(guó)家規(guī)定開支的其他職工福利支出。第五十八條待攤和預(yù)提費(fèi)用,應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的原則。攤銷期限一般不應(yīng)超過12個(gè)月。預(yù)提數(shù)與實(shí)際數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清的,年終財(cái)務(wù)決算不留余額;需要保留余額的,應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說明。[章名]第八章營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配第六十條營(yíng)業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,由于工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入,以及其他業(yè)務(wù)收入。第六十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后,將結(jié)算帳單提交買方并得到認(rèn)可時(shí),確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。第六十三條企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣,沖減銷售收入。第六十五條營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)收入減去銷售稅金及附加,再減去營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等后的余額。企業(yè)收到減免稅退回的稅金,作為減少銷售稅金處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包括土地轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)、商品房銷售利潤(rùn)、配套設(shè)施銷售利潤(rùn)、代建工程結(jié)算利潤(rùn)、出租房經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。投資收益包括對(duì)外投資分得的利潤(rùn)、股利、債券利息,投資到期收回或中途轉(zhuǎn)上取得款項(xiàng)高于帳面價(jià)值的差額,以及按照權(quán)益法核算的股權(quán)投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中所擁有的數(shù)額等。第六十七條企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無直接關(guān)系的各項(xiàng)收入和支出。營(yíng)業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益,因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的應(yīng)付款項(xiàng),罰款收入、教育費(fèi)附加返還款,以及其他非營(yíng)業(yè)性收入。第六十八條企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下1年度的稅前利潤(rùn)等彌補(bǔ);下1年度利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。第六十九條企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額,按照國(guó)家規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整后,依法繳納所得稅。(二)彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前兩項(xiàng)的10%提取,盈余公積金達(dá)到注冊(cè)資金50%時(shí)可不再提取。(五)向投資者分配利潤(rùn)。第七十一條股份有限公司提取公益金以后,按照下列順序分配:(一)支付優(yōu)先股股利。任意盈余公積金按照公司章程或者股東會(huì)決議提取和使用。企業(yè)當(dāng)年無利潤(rùn)時(shí),不得分配股利,但在用盈余公積金彌補(bǔ)虧損后,經(jīng)股東會(huì)特別決議可以按照不超過股票面值6%的比率用盈余公積金分配股利,在分配股利后,企業(yè)法定盈余公積金不得低于注冊(cè)資金的25%。第七十三條公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利支出。第七十五條企業(yè)一般以人民幣為記帳本位幣。記帳本位幣一經(jīng)確定,不得隨意變更,如需變更,應(yīng)報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并在財(cái)務(wù)情況說明書中予以說明。折合記帳本位幣的匯率可以是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的國(guó)家外匯牌價(jià)(原則為中間價(jià),下同)或者是當(dāng)月1日的國(guó)家外匯牌價(jià)。按照月末國(guó)家外匯牌價(jià)折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之間的差額,作為匯兌損益。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。第七十九條企業(yè)收到投資者的出資額,如需折合為記帳本位幣的,有關(guān)資產(chǎn)帳戶按當(dāng)日國(guó)家外匯牌價(jià)或者當(dāng)月一日的國(guó)家外匯牌價(jià)折合,實(shí)收資本帳戶按合同、協(xié)議中約定的國(guó)家外匯牌價(jià)折合;合同、協(xié)議未作約定的,按企業(yè)收到出資額時(shí)的國(guó)家外匯牌價(jià)折合。第八十條企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)時(shí),按照下列原則處理:企業(yè)按照買入外匯調(diào)劑價(jià)單獨(dú)記帳的,支用時(shí),按照買入時(shí)的帳面調(diào)劑價(jià)折合為記帳本位幣金額記帳。企業(yè)調(diào)劑外匯不實(shí)行單獨(dú)記帳的,買入的調(diào)劑外匯按照國(guó)家外匯牌價(jià)折合為記帳本位幣金額,外匯調(diào)劑價(jià)與國(guó)家外匯牌價(jià)的差額,作為調(diào)劑外匯價(jià)差。賣出調(diào)劑外匯時(shí),實(shí)際取得款項(xiàng)與按國(guó)家外匯牌價(jià)折合的記帳本位幣金額的差額,應(yīng)當(dāng)沖銷調(diào)劑外匯價(jià)差,如有余額,作為匯兌損益處理;賣出其他外匯時(shí),作為匯兌損益處理。清算機(jī)構(gòu)在清算期間負(fù)責(zé)制定清算方案、清理企業(yè)財(cái)產(chǎn),編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單,處理企業(yè)債權(quán)、債務(wù),向投資者收取已認(rèn)繳而未繳納的出資,清結(jié)納稅事宜以及處置企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)。已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)相當(dāng)于擔(dān)保債務(wù)的部分,不屬于清算財(cái)產(chǎn);擔(dān)保物的價(jià)款超過所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的部分,屬于清算財(cái)產(chǎn)。第八十三條清算財(cái)產(chǎn)的作價(jià)一般以帳面凈值為依據(jù),也可以評(píng)估確認(rèn)價(jià)值或者變現(xiàn)收入等為依據(jù)。第八十五條企業(yè)清算中發(fā)生的財(cái)產(chǎn)盤盈或盤虧,財(cái)產(chǎn)變價(jià)凈收入,因債權(quán)人原因確實(shí)無法歸還的債務(wù),確實(shí)無法收回的債權(quán),以及清算期間的經(jīng)營(yíng)收益或損失等,計(jì)入清算收益或清算損失。第八十七條企業(yè)財(cái)產(chǎn)支付清算費(fèi)用后,按下列順序清償債務(wù):一、應(yīng)付未付的職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等;二、應(yīng)繳未繳國(guó)家的稅金;三、尚未償付的債務(wù)。第八十八條企業(yè)清算終了,清算收益大于清算損失、清算費(fèi)用的部分,依法交納所得稅。股份有限公司,按照優(yōu)先股股份面值對(duì)優(yōu)先股股東分配;優(yōu)先股股東分配后的剩余部分,按照普通股股東的股份比例進(jìn)行分配;如果剩余財(cái)產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時(shí),按照各優(yōu)先股股東所持比例分配。[章名]第十一章財(cái)務(wù)報(bào)告與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第九十條企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向主管財(cái)政機(jī)關(guān)等政府部門和其他與企業(yè)有關(guān)的報(bào)表使用者提供財(cái)務(wù)報(bào)告。第九十一條企業(yè)報(bào)送的年度財(cái)務(wù)報(bào)告包括財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)情況說明書。年度財(cái)務(wù)報(bào)告于年度終了后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)連同中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的查帳報(bào)告一并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)當(dāng)分別建安工程、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行說明。第九十三條企業(yè)總結(jié)、考核和評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括償債能力指標(biāo),營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)和盈利能力指標(biāo)。營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率,反映企業(yè)使用經(jīng)濟(jì)資源或資本的效率及有效性。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算公式如下:流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/總資產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨資本金利潤(rùn)率=利潤(rùn)額/資本金總額銷售利稅率=利稅總額/銷售額凈資產(chǎn)報(bào)酬率=利稅額/平均股東權(quán)益企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況,采有上述指標(biāo)以外的一些比率進(jìn)行分析。各地區(qū)、各部門不再另行制定企業(yè)財(cái)務(wù)制度。第九十六條本制度自1993年7月1日起施行。
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