【正文】 拒不履行維修義務(wù)時(shí)可以使用。業(yè)務(wù)人員根據(jù)申請(qǐng)資料維護(hù)使用項(xiàng)目。每次申請(qǐng)審批（根據(jù)業(yè)務(wù)需要）通過(guò)后，生成支付憑證并打印。物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)的資金使用前提是對(duì)應(yīng)的物業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)交存（可以不足額）物業(yè)質(zhì)量保修金。使用項(xiàng)目維護(hù)完成后，進(jìn)行物業(yè)質(zhì)量保修金的使用申請(qǐng)管理。在每次申請(qǐng)物業(yè)質(zhì)量保修金時(shí)，需要維護(hù)每次支付的金額信息以及維修單位的收款賬戶信息（收款銀行名稱、收款賬戶戶名、收款賬戶賬號(hào)）。 資金退還保修金儲(chǔ)存最長(zhǎng)年限為5年。保修金按銀行活期存款利息計(jì)息。具體比例為：第一年10%；第二年10%；第三年20%；第四年30%；第五年剩余部分。上一年沒(méi)有退還時(shí)，下一年的資金退還，直接從當(dāng)年的資金余額基礎(chǔ)上計(jì)算應(yīng)退還的金額。資金退還的操作由物業(yè)項(xiàng)目列表進(jìn)入，每次退還時(shí)維護(hù)退還的信息，包括：退換方式、退還比例、退還金額、退還本金、退還利息、收款銀行名稱、收款賬戶賬號(hào)、收款賬戶名稱等信息。資金退還的業(yè)務(wù)操作流程參考本文“”。 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)住宅專項(xiàng)維修資金建立在從業(yè)主體、樓盤檔案以及業(yè)主信息維護(hù)完成的基礎(chǔ)上。住宅專項(xiàng)維修資金管理子系統(tǒng)包含的功能模塊：維修資金建檔、資金交存、資金支用、資金支取、過(guò)戶、統(tǒng)計(jì)查詢等。東營(yíng)市住宅專項(xiàng)維修資金委托東營(yíng)市商業(yè)銀行以及建設(shè)銀行管理，由東營(yíng)市房管局在委托銀行開(kāi)具住宅專項(xiàng)維修資金專戶，業(yè)主或代交單位將住宅專項(xiàng)維修資金交存至房管局指定的專戶中。承辦銀行在系統(tǒng)中進(jìn)行備案，備案后將銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶在系統(tǒng)中進(jìn)行備案，與銀行專戶形成對(duì)應(yīng)，映射實(shí)際賬戶的資金變動(dòng)情況。系統(tǒng)為每個(gè)業(yè)主開(kāi)設(shè)明細(xì)賬戶，記錄該業(yè)主的所有交易記錄，以及本金和利息變動(dòng)情況，以備查詢。 維修資金建檔 共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)由于維修資金在支用時(shí)涉及到公共部位與共用設(shè)施設(shè)備的信息，因此需要在支用分?jǐn)傊按_定某個(gè)小區(qū)某個(gè)維修項(xiàng)目的共用設(shè)施設(shè)備信息。其中，樓幢分?jǐn)倳r(shí)需要指定分?jǐn)傊聊囊粋€(gè)樓幢，自定義分?jǐn)倳r(shí)需要指定分?jǐn)偟骄唧w的某一戶。 業(yè)主賬戶管理用戶在完成房屋及業(yè)主信息維護(hù)之后，進(jìn)行業(yè)主賬戶的開(kāi)戶操作。業(yè)主賬戶管理需要維護(hù)的信息為：維修資金專戶、交存模式，系統(tǒng)支持用戶批量更新業(yè)主的賬戶管理信息。業(yè)主房屋賬戶狀態(tài)包括：已開(kāi)戶、交存信息已維護(hù)、交存申請(qǐng)、已交存、銷戶、全額返還等。業(yè)主賬戶信息維護(hù)完成之后，進(jìn)行業(yè)主開(kāi)戶操作，業(yè)主開(kāi)戶允許單個(gè)業(yè)主開(kāi)戶與批量開(kāi)戶兩種操作方式。住宅專項(xiàng)維修資金的管理與樓盤數(shù)據(jù)、業(yè)主賬戶信息的關(guān)系如下圖所示。資金初交、補(bǔ)交、續(xù)交使用相同的用戶接口進(jìn)入，以保證用戶操作的方便性以及一致性，簡(jiǎn)化用戶學(xué)習(xí)過(guò)程。補(bǔ)交時(shí)系統(tǒng)計(jì)算的應(yīng)交金額為：業(yè)主維修資金應(yīng)交金額已交存入賬金額；續(xù)交時(shí)系統(tǒng)計(jì)算的應(yīng)交金額為：業(yè)主當(dāng)前應(yīng)交的金額當(dāng)前余額，即續(xù)交后專項(xiàng)維修資金余額應(yīng)當(dāng)不低于屆時(shí)專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存額?！皹谴薄?24。資金交存的業(yè)主房屋展示方式使用與房屋信息、業(yè)主信息維護(hù)時(shí)相同的房屋樹(shù)形結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)為每個(gè)交存申請(qǐng)生成對(duì)應(yīng)的《交存通知書》，開(kāi)發(fā)商代交時(shí)，系統(tǒng)提供此次交存申請(qǐng)的《交存清冊(cè)》信息（此次申請(qǐng)的所有業(yè)主房屋交存明細(xì)）。住宅專項(xiàng)維修資金《交存通知書》與《住宅專項(xiàng)維修資金交存清冊(cè)》參考本文附件。辦法規(guī)定延期交存即視為挪用，延期需要按照挪用的相關(guān)規(guī)定處理。資金支用之前首先需要確定維修項(xiàng)目是按照共用設(shè)施設(shè)備支用還是按照用戶自定義的分?jǐn)偡秶c方式支用；如果按照前者，則需要維護(hù)相關(guān)的共用設(shè)施設(shè)備的基本信息，并在維護(hù)完成后選擇指定的設(shè)施設(shè)備；如果按照后者，則用戶手工指定分?jǐn)偟臉I(yè)主列表。維修支用項(xiàng)目使用以小區(qū)入口的方式維護(hù)指定小區(qū)下的維修支用項(xiàng)目信息。資金支用需要首先進(jìn)行預(yù)支付，并根據(jù)預(yù)分?jǐn)偨Y(jié)果在相關(guān)2/3以上業(yè)主通過(guò)之后，再生成資金支付，繼續(xù)資金支用的操作。資金支用允許用戶根據(jù)實(shí)際情況分批撥付，每次撥付金額與撥付次數(shù)均沒(méi)有限制。資金支用具體業(yè)務(wù)流程參考本文“”。 資金支取資金支取在以下三種情況下執(zhí)行：1. 資金交存時(shí)有多交金額，多交部分應(yīng)予退還的2. 退房，返還維修資金的3. 房屋滅失，需要銷戶的資金支取只能按照某個(gè)業(yè)主單個(gè)業(yè)務(wù)執(zhí)行，業(yè)主憑相關(guān)憑證（資金交存憑證、身份證件、房屋滅失、退房、房產(chǎn)證等）辦理資金支取業(yè)務(wù)。當(dāng)前業(yè)主存在凍結(jié)金額時(shí)，不允許全額支取與銷戶，不允許支取之后余額小于凍結(jié)金額。維修資金部分退還業(yè)務(wù)不考慮業(yè)主戶計(jì)息。業(yè)主支取維修資金之后，系統(tǒng)打印《維修資金支取憑證》，關(guān)于憑證樣式請(qǐng)參考本文附件相關(guān)說(shuō)明。業(yè)主持相關(guān)證明到主管單位業(yè)務(wù)前臺(tái)辦理，系統(tǒng)打印維修資金余額及利息。業(yè)主過(guò)戶由主管單位業(yè)務(wù)人員辦理。業(yè)主過(guò)戶業(yè)務(wù)流程如下圖所示。 資金交易平臺(tái)物業(yè)資金管理系統(tǒng)與銀行交易均通過(guò)資金交易平臺(tái)進(jìn)行，資金的計(jì)息、對(duì)賬、結(jié)賬操作，均需要資金管理平臺(tái)干預(yù)。物業(yè)質(zhì)量保修金以物業(yè)項(xiàng)目為單位分別計(jì)息，住宅專項(xiàng)維修資金以每個(gè)業(yè)主房屋為單位分別計(jì)息。 統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì)查詢包含住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)計(jì)查詢與物業(yè)質(zhì)量保修金的統(tǒng)計(jì)查詢兩部分，分別用于查詢統(tǒng)計(jì)各自的業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)。 資金交存統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì)所有資金交存業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，資金交存統(tǒng)計(jì)查詢分為：小區(qū)交存情況統(tǒng)計(jì)與業(yè)主交存情況查詢。交存申請(qǐng)查詢用于查詢某段時(shí)間內(nèi)的所有資金交存申請(qǐng)列表，查詢結(jié)果列表以每個(gè)資金交存申請(qǐng)為單位，查詢的結(jié)果信息包括：小區(qū)名稱、業(yè)務(wù)編號(hào)、維修資金專戶賬號(hào)、申請(qǐng)類型、應(yīng)交金額、實(shí)交金額、總戶數(shù)、申請(qǐng)日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查看某個(gè)交存申請(qǐng)清冊(cè)的入口。 資金支用統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì)某段時(shí)間內(nèi)某個(gè)（所有）小區(qū)的資金支用情況，查詢結(jié)果包括：小區(qū)名稱、支用總金額。 資金支取統(tǒng)計(jì)查詢查詢某段時(shí)間內(nèi)某個(gè)或者所有業(yè)主的資金支取情況，查詢的結(jié)果列表包含的信息包括：業(yè)務(wù)編號(hào)、業(yè)主姓名、維修資金專戶賬號(hào)、支取類型、支取金額、支取日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查詢某個(gè)支取申請(qǐng)的明細(xì)信息。 業(yè)主維修資金查詢查詢某個(gè)（些）業(yè)主的維修資金情況信息。系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)業(yè)主當(dāng)前余額判斷是否足額，用戶可以查看每個(gè)業(yè)主的明細(xì)信息及交易明細(xì)。 資金交存統(tǒng)計(jì)查詢系統(tǒng)根據(jù)資金交存業(yè)務(wù)編號(hào)查詢某個(gè)（些）資金交存申請(qǐng)信息，查詢的結(jié)果列表信息包括：小區(qū)名稱、項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)公司、保修金專戶、應(yīng)交金額、實(shí)交金額、交易入帳日期、狀態(tài)等，并可以查看此交存業(yè)務(wù)的明細(xì)信息。 資金使用統(tǒng)計(jì)查詢資金使用查詢出某個(gè)開(kāi)發(fā)公司或著某個(gè)項(xiàng)目的所有資金使用業(yè)務(wù)列表信息，查詢結(jié)果包括：使用項(xiàng)目名稱、業(yè)務(wù)編號(hào)、物業(yè)項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)公司、項(xiàng)目金額、操作時(shí)間等，系統(tǒng)提供查看某個(gè)資金使用業(yè)務(wù)明細(xì)的入口。 資金退還統(tǒng)計(jì)查詢資金退還查詢出某個(gè)開(kāi)發(fā)公司或著某個(gè)項(xiàng)目的所有資金退還業(yè)務(wù)列表信息，查詢結(jié)果包括：項(xiàng)目名稱、業(yè)務(wù)編號(hào)、開(kāi)發(fā)公司、退還類型、退還金額、申請(qǐng)日期、入賬日期、狀態(tài)等。銀行管理用于配置系統(tǒng)所需的銀行信息，包括：銀行代碼、銀行名稱、啟用日期、對(duì)賬日期等。其中，同等類型的利率在最新的利率維護(hù)之后，之前的利率自動(dòng)設(shè)定為歷史記錄。交易代碼管理配置某交易代碼對(duì)應(yīng)的借貸標(biāo)志、交易類型、應(yīng)用標(biāo)識(shí)等信息，其中交易代碼、交易類型、應(yīng)用標(biāo)示均為系統(tǒng)字典中配置完成的信息。維修資金配置包括維修資金業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要使用的維修資金專戶管理以及維修資金的交存系數(shù)。物業(yè)質(zhì)量保修金配置包括物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)需要使用的物業(yè)質(zhì)量保修金專戶管理以及物業(yè)質(zhì)量保修金的交存系統(tǒng)、減免配置、退還比例配置等。5. 對(duì)性能的規(guī)定 時(shí)間特性要求要求系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)的查詢、分析在秒級(jí)；統(tǒng)計(jì)報(bào)表在分級(jí)。 靈活性計(jì)息的利率、交存申請(qǐng)有效期、使用申請(qǐng)有效期、支?。ㄍ诉€）申請(qǐng)有效期、交存比例等系統(tǒng)參數(shù)均可靈活調(diào)整設(shè)定。6. 運(yùn)行環(huán)境規(guī)定 設(shè)備應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、前置機(jī)客戶端PC計(jì)算機(jī)打印機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)硬件防火墻 支持軟件操作系統(tǒng)：CentOS數(shù)據(jù)庫(kù)：Oracle（客戶自備）應(yīng)用服務(wù)器：TOMCAT客戶端軟件支持：MS Internet 、Adobe 開(kāi)發(fā)環(huán)境：JavaEE 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 接口銀行接口參見(jiàn)《銀行接口說(shuō)明書》。在各方簽字認(rèn)可后，公司將按照說(shuō)明書所列功能進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)；如在簽字認(rèn)可后仍有需求變化，需共同討論并形成本文件的補(bǔ)充需求或變