【正文】 公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門(mén)同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。（3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布國(guó)道、省道公路東西南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格 元/噸,客運(yùn)價(jià)格 元/ 人/公里；景區(qū)建設(shè)過(guò)程中要考慮建立徐州直達(dá)冰河時(shí)代主題公園專(zhuān)線巴士,由早到晚每 30 分鐘/次。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門(mén)解決。施工勞動(dòng)力來(lái)源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決；施工運(yùn)輸條件某及周邊縣市有足夠的車(chē)輛保證；施工用動(dòng)力（水、電）來(lái)源等可以就地解決。167。本地一般人力資源的可獲得性也較強(qiáng)。 園址選擇選址既是一門(mén)科學(xué)，又是一門(mén)藝術(shù)，因?yàn)樵诼糜伍_(kāi)發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對(duì)景點(diǎn)未來(lái)的成功是至關(guān)重要的。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 5 　 總體規(guī)劃167。 總體功能分區(qū)框架時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告167。在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于冰河時(shí)代主題公園自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場(chǎng)對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī) 劃中的冰河時(shí)代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。167?！?休 閑娛樂(lè)建筑與活動(dòng)相對(duì)集中，但不 應(yīng)過(guò)于喧鬧?！?表現(xiàn)歷史文化是給 休閑娛樂(lè)區(qū)和整個(gè)區(qū)域增加一條文化的脊梁，選擇一兩個(gè)表演類(lèi)項(xiàng)目，表現(xiàn)其中生動(dòng)豐富的、能引起游客興趣和回味的元素。三、景觀隔離區(qū)景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對(duì)核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類(lèi)綠化植物和草坪，同時(shí)園林 設(shè)計(jì)也要較美觀。四、會(huì)議酒店區(qū)本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會(huì)議和娛樂(lè)等項(xiàng)功能?！?客房：建筑外觀以粗獷的石材為主，內(nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，烘托自然景觀。設(shè)計(jì)建造 100 間客房。□ 餐飲：中餐聘請(qǐng)?zhí)匾患?jí)名廚主理，重點(diǎn)推廣招牌菜。□ 娛樂(lè)：設(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK 室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等。□ 會(huì)議：各類(lèi)公司經(jīng)常 選用度假飯店舉行業(yè)務(wù)會(huì)議，因?yàn)槟抢锏妮p松氣氛有助于增進(jìn)團(tuán)體協(xié)作精神，也便于個(gè)別接觸?；谝陨蠋追N原因，我們有理由將酒店的會(huì)議功能加以拓展。會(huì)議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺(jué)。五、景觀營(yíng)造區(qū)作為整個(gè)公園的進(jìn)入通道，需要使前來(lái)觀光的游客慢慢融入我們所勾畫(huà)的冰河時(shí)代的氛圍。主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)如下：廢墟村 利用現(xiàn)有的高速公路出口附近的居民村舍進(jìn)行改造，對(duì)房屋進(jìn)行部分拆除，營(yíng)造出一個(gè)村莊遭到不明生物襲擊后所留下的廢墟式的蠻荒場(chǎng)景。■ 中生代叢林 從高速公路出口到停車(chē)場(chǎng)這段距離內(nèi)，利用有利的山谷地形，繼續(xù)營(yíng)造神秘的氛圍，調(diào)動(dòng)游客的情緒?！雒?犸象堡修建在整個(gè)園區(qū)的最高點(diǎn)。相對(duì)的高差使游客很容易注意到我們整個(gè)主題公園耀眼的明星—猛犸象。167。從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有游樂(lè)產(chǎn)品設(shè)備的供應(yīng)和制造、建筑技術(shù)上來(lái)看，技術(shù)上不存在任何難題。 交通規(guī)劃 對(duì)外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。冰河時(shí)代主題公園內(nèi)需從博物院到體驗(yàn)館—景區(qū)觀光區(qū)修筑軌道觀光車(chē)軌道線一條。景區(qū)游步道景點(diǎn)間游步道；各景點(diǎn)內(nèi)游步道；各景點(diǎn)赴湖邊、山間的游步道。 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前全球、全國(guó)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及資金到位的可能性和建設(shè)內(nèi)容，搶抓我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和旅游產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。項(xiàng)目采取邊施工、邊營(yíng)業(yè)的辦法，力爭(zhēng)早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。 項(xiàng)目建設(shè)方式對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過(guò)程，采用通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。167。根據(jù)前期對(duì)某和某縣旅游資源及供給調(diào)研報(bào)告、冰河時(shí)代主題公園旅游客源市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、冰河時(shí)代主題公園旅游項(xiàng)目建議書(shū)的結(jié)論為基本依據(jù)。工程質(zhì)量與安全依據(jù)。消防衛(wèi)生依據(jù)《娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》、 《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有產(chǎn)品將在前寒武晚期、石炭－二疊紀(jì)和第四紀(jì)文化的基礎(chǔ)上， 結(jié)合冰河時(shí)代主題公園的生態(tài)環(huán)境，借鑒國(guó)內(nèi)外度假旅游區(qū)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上力求超前創(chuàng)新，自然化、人性化、體驗(yàn)化和個(gè)性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)注重其在投入使用后可能對(duì)游客的安全造成的影響，杜絕一切安全性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場(chǎng)；加強(qiáng)工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引顧客、服務(wù)顧 客，在度假旅游行業(yè)，培育市 場(chǎng)，引 導(dǎo)消費(fèi)，從而樹(shù)立冰河時(shí)代的品牌。 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目的組織形式上建議采用矩陣式的管理形式；管理方式上，建議以具體的項(xiàng)目或以大類(lèi)項(xiàng)目為基準(zhǔn)單位，建議采用目前國(guó)際上通行的、也是一種較科學(xué)先進(jìn)的項(xiàng)目管理制，各個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獨(dú)立進(jìn)行計(jì)劃、資源分配、協(xié)調(diào)和控制，從制度上保 證項(xiàng) 目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、人員，再通 過(guò)招標(biāo)， 選 用專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)高、 資質(zhì)過(guò) 硬的工程監(jiān)理公司監(jiān)理工程。 開(kāi)發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排建議 XX 恐龍城旅游項(xiàng) 目第一階段建設(shè)共分四個(gè)時(shí)期實(shí)施，即 ? 籌 備期（2022 年 12 月 2022 年 5 月） ? 建 設(shè)期（ 2022 年 8 月 2022 年 2 月，完成主體建設(shè)） ? 試 運(yùn)營(yíng)（ 2022 年 4 月 1 日—8 月） ? 運(yùn) 營(yíng)期（ 2022 年 12 月——） 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告 投資估算依據(jù)1　所有設(shè)備價(jià)格均依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和市場(chǎng)詢價(jià)；2　建筑工程采用江蘇省某地區(qū)當(dāng)?shù)赝?lèi)工程類(lèi)比法進(jìn)行估算；3　國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的規(guī)定； 項(xiàng)目總投資估算4　項(xiàng)目總投資是指擬建項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備階段開(kāi)始，到建成營(yíng)運(yùn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用及營(yíng)業(yè)期所需預(yù)付的全部流動(dòng)資金。同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)作的資金較大，而項(xiàng)目的回收資金運(yùn)作時(shí)間較長(zhǎng)，所以項(xiàng)目的資金傾向于借助政府性扶持和政策性銀行貸款。本項(xiàng) 目流動(dòng)性較大，同時(shí)回收的時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)給政府創(chuàng)建的稅收能力較強(qiáng)，能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期的效應(yīng)。 項(xiàng)目籌資方案根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的不同階段側(cè)重不同融資方式。項(xiàng)目建設(shè)階段主要采取銀行信貸、商業(yè)信用融資時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告 項(xiàng)目籌資策略項(xiàng)目融資是為項(xiàng)目投資服務(wù)的，其成本的高低會(huì)影響項(xiàng)目的投資效益，反過(guò) 來(lái)。所以，樹(shù)立正確的項(xiàng)目資金融資策略，有利于選擇合理的融資方時(shí)，有利于項(xiàng)目的投資決策。合理安排自有資金和負(fù)債資金的比例。這樣使自有資金比例和負(fù)債資金比例相當(dāng)?shù)姆绞?，使?xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大大減小。則建 設(shè)期的利息按五年期貸款利息計(jì)算，現(xiàn)行的人民幣五年期貸款利率為年利率 %，則項(xiàng)目建設(shè)期利息如下。 測(cè)算說(shuō)明開(kāi)發(fā)時(shí)序：項(xiàng)目總共分三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)期 5 年。繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅的適用稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%，所得稅為 33%。167。回收期：靜態(tài)投資回收期為 年，動(dòng)態(tài)投資回收期為 年，為典型的好項(xiàng)目。167。由于這些不確定性因素的作用超過(guò)一定程度時(shí)，就會(huì)給我們所評(píng)估的該項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。不確定性分析的方法很多，我們?cè)诖颂庍x用項(xiàng)目評(píng)估中最重要也是最常用的兩個(gè)分析方法：盈虧平衡分析和敏感性分析。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是根據(jù)項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格和稅金等數(shù)據(jù)，計(jì)算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷(xiāo)售總收入等于生時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告產(chǎn)總成本時(shí)即盈虧平衡點(diǎn)的一種方法。在不確定性分析中，投 資者可以通過(guò)盈虧平衡分析，判斷擬建冰河時(shí)代項(xiàng)目能夠承受多大風(fēng)險(xiǎn)而不致發(fā)生虧損。 冰河時(shí)代主題公園盈虧平衡分析按項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)后的第 8 年的數(shù)據(jù)測(cè)算，冰河時(shí)代主題公園盈虧平衡點(diǎn)為接待量衡量，即平均年接待 萬(wàn)人次時(shí)，項(xiàng)目即可保本；超過(guò)此接待量，項(xiàng)目開(kāi)始盈利。167。影響經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對(duì)投資項(xiàng)目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價(jià)格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們?cè)诒緢?bào)告中主要分析投資額、銷(xiāo)售收入二者的變動(dòng)對(duì)內(nèi)部收益率的影響。根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表和其他報(bào)表中數(shù)據(jù)，可以得出下面的財(cái)務(wù)敏感性分析表。10%的變化范圍內(nèi)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率基本上都處于 IC=8%上下，表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力欠佳，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建設(shè)過(guò)程中一定要嚴(yán)格控制投資規(guī)模并且始終注意客源市場(chǎng)的開(kāi)拓工作，保證有充沛的客流量。 間接經(jīng)濟(jì)效益旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入。冰河時(shí)代主題公園主要年份旅游業(yè)間接經(jīng)濟(jì)效益表項(xiàng) 目 第一年 第三年 第五年 第七年直接收入 162844600 202220600 440384000 500860431 間接收入 488533800 605461800 1321152022 1502581293與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)項(xiàng)目所在地范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造 業(yè)、食品 業(yè) 、商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融 業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。167。但當(dāng)?shù)啬壳皩?duì)資源的粗放利用，不利用可持續(xù)發(fā)展。167。 理論社會(huì)效益增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告機(jī)會(huì)。這樣通過(guò)冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問(wèn)題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，提高項(xiàng)目所在地的知名度。167。其中上繳國(guó)家財(cái)政的所得稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加為 55938萬(wàn)元，故該項(xiàng) 目對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)可依據(jù)以下兩個(gè)指標(biāo)衡量：社會(huì)貢獻(xiàn)率= 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)總額/投資總額100% =206263/60000100% =343%表明項(xiàng)目全部投資為社會(huì)創(chuàng)造支付價(jià)值的能力強(qiáng)。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告章 10 章 可行性研究結(jié)論與建議167。項(xiàng)目擬建地域旅游資源優(yōu)勢(shì)突出，投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件有利，位置選擇得當(dāng)，交通便利，用地寬裕，水、電 通過(guò)技術(shù)措施即可解決，且可就近依托徐州，建設(shè)條件佳；建設(shè)規(guī)模適中，配套設(shè)施完善，空間布局與功能分區(qū)合理，保障措施有力，實(shí) 施計(jì)劃目標(biāo)明確而又具體可行；投資估算準(zhǔn)確，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)客觀，預(yù)期效益顯著，只要積極促銷(xiāo)，加強(qiáng)成本費(fèi)用控制，善于經(jīng)營(yíng)管理， 財(cái)務(wù)收益稱(chēng)佳。研究結(jié)果表明，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng) 的市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)一旦項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng)，即成立分管小組，旅游、計(jì)劃、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電 信等職能部門(mén)負(fù)責(zé)人任小組成員的冰河時(shí)代主題公園開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施。政府在編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)綜合考慮本項(xiàng)目同地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的相互關(guān)系，并納入相關(guān)規(guī)劃之中，從投資、信貸和稅收等方面給予必要的政策扶持。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過(guò)合資、合作、獨(dú) 資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營(yíng)方式，吸引企業(yè)、個(gè)人和外資參與項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。地方政府要根據(jù)自身財(cái)力狀況，支持項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投資建設(shè)及具體營(yíng)運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制成本，避免資金浪費(fèi)。 全方位開(kāi)拓客源市場(chǎng)要及早動(dòng)手，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中同步抓好宣傳促銷(xiāo)工作，通過(guò)電視、廣播、和報(bào)刊等新 聞媒體向外界大力推介冰河時(shí)代主題公園文化旅游的資源特色和新穎項(xiàng)目，吸引眾多游客實(shí)地領(lǐng)略冰河時(shí)代主題公園的獨(dú)特魅力。167。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照《旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。現(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨障游覽的建筑物和企業(yè)， 應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。. 總論 通過(guò)本項(xiàng)目的論述和項(xiàng)目的總體的規(guī)劃，可以得出結(jié)論和總結(jié)出困難。，能夠給整個(gè)項(xiàng)目造成一定的困難，所以資金籌措方面將主要申請(qǐng)政策性貸款或者政府的相關(guān)扶