建筑規(guī)劃設(shè)計委托書委托書范文-閱讀頁
2025-02-25 12:13本頁面
【正文】 的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu) 小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理 小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全 二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 日照市規(guī)劃建設(shè)委員會日建規(guī)字[2007]21號文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ ,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%。 三、總體規(guī)劃構(gòu)想 小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望 規(guī)劃布局基本原則 (1)與城市規(guī)劃體系合理銜接?！ ?3)分期分組團開發(fā)策略，本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售。 (5)將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點。 (7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達成和諧統(tǒng)一。 (9)以小高層住宅為主，錯落有致?！ ?2)小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。少部分多層單體(如組團銜接處/對接處)讓組團景觀自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用?！ ?4)海曲東路車流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施?！ ￡P(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。 (2)商鋪開間設(shè)計在 米，進深 米，海曲東路的商鋪進深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進深最小。沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在( 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米)。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。
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