【正文】 約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。　　乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_________________________?！　〉谌龡l租賃期限　　廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。　　租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權?！　≡谥Ц蹲饨鸺把航饡r，應當在合同中約定支付方式。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。　　租金標準：　　自年月日至年月日，月租金為人民幣____________元整(￥：)，年月日至年月日，月租金為人民幣元整(￥：)。　　甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自年月日至年月日止)，該期間免收租金?！　『贤饨馂楹悆r?！　∽赓U期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。(2)電費。(4)電視收視費。(6)燃氣費。(8)廠房租賃稅費。(10)上網(wǎng)費。(12)室內設施維修費?！　”竞贤形戳忻鞯呐c廠房有關的其他費用均由甲方承擔?！　〉诹鶙l廠房的交付與返還　　風險提示：明確財產(chǎn)交接事項　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。　　廠房交付：甲方應于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方?！　S房返還　　乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：　　(1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。　　b、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失?！　〉谄邨l維修、裝修　　風險提示：明確修繕責任　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛?！　〈送猓凶馊藨搻圩o住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加?！　∽赓U期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限?！　∫曳窖b修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復?！　〉诎藯l承諾與保證　　甲方承諾與保證　　(1)甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全?！　?3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)?！　∫曳匠兄Z與保證　　(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件?！　?2)乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約?！　〉谑畻l合同解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　〖追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權單方解除合同：　　(1)遲延交付廠房達日的?！　?3)不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。　　(2)欠繳各項費用達元的?！　?4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。　　(6)擅自將廠房轉租給第三人的。　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。　　甲方違約責任　　(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失?！　?3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。　　乙方違約責任　　(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。　　(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的%向甲方支付違約金。　　第十二條不可抗力　　本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金元。　　本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。本合同(及附件)一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。