【正文】 查封。 陳外逃，擔(dān)保企業(yè)無力償還。 信用社 信用社 官國章 去房地產(chǎn)部門看到陳與官的房產(chǎn)成交價(jià)格只有 13萬（市場價(jià) 30萬以上）。 是花了 32萬元購買的，陳寫了收條（茲收到官國章購房款 32萬元整）并蓋了手印。 我在空白協(xié)議書上簽了字就離開了。發(fā)證辦在屋子外面貼公告（ ）提醒有異議者在一個(gè)月內(nèi)向他們提出，有照片為證。 陳以明顯不合理的低價(jià) 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，對(duì)信用社造 成損害。 同時(shí)，信用社在公告期 內(nèi)沒有提出異議，而在 訟，已超過了一年期限。 ? 有書面保證合同 ? （二） 保證人的資格限制 ? ? 、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體 ? ? ? 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 保證 （三）保證方式 ? 責(zé)任保證 ? 保證人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 ? 責(zé)任保證 ? 保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。 ? 保證方式 沒有約定或約定不明確 的，推定為連帶責(zé)任保證。 ? 期間 ? 未約定的，為主債務(wù)履行期限屆滿之日起 6個(gè)月。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 保證 保證人需要承擔(dān)連帶責(zé)任嗎？ ? 該汽車租賃公司曾經(jīng)將一輛汽車租賃給如皋市如城鎮(zhèn)的趙某， 2022年 9月 3日，趙某對(duì)其所欠汽車租賃費(fèi) 27980元向汽車租賃公司出具 “ 還款協(xié)議書 ” ，該協(xié)議書載明所欠款項(xiàng)于 2022年 10月 26日前結(jié)清。 ? 后趙某償還該公司租賃費(fèi)欠款 13000元，剩余欠款多次催要未果。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 保證 ? ? （ 1）債權(quán)人將主 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 給第三人的，未約定的，保證人在保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。 ? （ 3）未約定的，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議 變更主合同 的，應(yīng)當(dāng)取得保證人 書面同意 。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 保證 （六）保證合同無效 ? ? ，欺騙、脅迫第三人保證的 ? ，欺騙主債權(quán)人的 ? 保證人是否承擔(dān)責(zé)任？ ? 李某、張某、王某于 2022年 12月 5日為創(chuàng)辦 “ 美食娛樂中心 ” 欲向該市某信用合作社借款 20萬元，借期為 1年。保證人在借款合同書上已簽字蓋章。 2022年 4月底，張某退出合伙組織。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 保證 ? 2022年 12月底，信用社再次催李某等還款，李某表示因 “ 美食娛樂中心 ” 經(jīng)營嚴(yán)重虧損，確實(shí)無力還款。 ? 而紡織品批發(fā)中心等提出，信用社同意李某等遲延還款，未得到保證人的同意，保證人不再負(fù)保證責(zé)任，而張某提出早已退出 “ 美食娛樂中心 ” ，不應(yīng)再對(duì)該中心的債務(wù)負(fù)責(zé)。 ? 債務(wù)人或第三人為 抵押人 ? 債權(quán)人為 抵押權(quán)人 ? 提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為 抵押財(cái)產(chǎn) 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 抵押 （二）不得抵押的財(cái)產(chǎn) ? 所有權(quán) ? 、宅基地、自留地、自留山等 集體所有 的土地使用權(quán)。 ? 、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì) 公益設(shè)施 。 ? （ 2）同一財(cái)產(chǎn)向 兩個(gè)以上債權(quán)人 抵押的，所得價(jià)款按照下列規(guī)定清償 ? ①抵押權(quán) 已登記 的，按先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償。 ? ③抵押權(quán) 已登記的先于未登記 的 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 抵押 合同擔(dān)保案例 ? 【 案情 】 甲以自己的一輛汽車作抵押，獲得乙銀行貸款 20萬元，辦理了抵押登記。后甲又將該汽車抵押給丁，獲得丁的借款 10萬元，但未辦理抵押登記。于是三個(gè)債權(quán)人同時(shí)要求實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。 ? 【 問題 】 乙銀行、丙銀行和丁的債權(quán)應(yīng)按什么順序受償？ 合同擔(dān)保案例 ? 【 案情 】 甲向乙借款 4萬元辦加工廠，乙要求甲以其新購置的一輛吉普車作為抵押，乙同意了，雙方遂簽訂了借款合同，約定：如果甲到期無法償還，乙可將其吉普車變賣后受償。后因加工廠倒閉，無力償還乙的借款，又擔(dān)心乙廉價(jià)變賣吉普車使其遭受更大損失，就將吉普車賣給了丙。 ? 【 問題 】 、乙簽訂的借款合同是否有效？ ? 、乙簽訂的抵押合同是否有效？ ? ？ 三、質(zhì)押權(quán) ? （一）動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)押 ? ? ? ? ? （二）權(quán)利的質(zhì)押 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 質(zhì)押 （一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 ? ? 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人 占有 ， ? 債務(wù)人不履行到期債務(wù)， ? 債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? （ 2）質(zhì)權(quán)人的義務(wù) ? ①質(zhì)權(quán)人 不得擅自使用 、 處分 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 ? ③質(zhì)權(quán)人 不得 未經(jīng)出質(zhì)人同意 轉(zhuǎn)質(zhì) 。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 質(zhì)押 （二）權(quán)利的質(zhì)押 ? 可以出質(zhì)的權(quán)利： ? 匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單； ? 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； ? 可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； ? 應(yīng)收賬款 ； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 ? （二）適用范圍 ? 保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同、 倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同。 （四）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 債務(wù)人不履行到期債務(wù)， 留置權(quán)人可以就 該留置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 當(dāng)公司通知他提車時(shí)，沒有湊夠錢，不打算買車了。 張曉權(quán)違約無權(quán)要求返還定金?！? 其律師認(rèn)為“訂金”不具有“定金”的法律效力，公司應(yīng)該返還 3000元。 有權(quán)要求賠償。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李女士將 2萬元定金交付給劉先生，劉先生將自己所售房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了李女士，讓她盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。劉先生找到了李女士說，自己需用一下房屋產(chǎn)權(quán)證，一周內(nèi)返還。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 定金 ? 一周后，李女士再找劉先生，劉先生說，自己妻子不同意賣房，這房子不能賣了。李女士起訴到沙河口區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令被告劉先生履行合同交付房屋或者雙倍返還定金 4萬元。因?yàn)槔钆窟`約在先，不同意返還定金。為了方便，李某欲再購買一塊電池，但商家說沒有現(xiàn)貨，但可以代為訂購，不過要交一定的定金。 第三章 合同法 —— 合同擔(dān)保 —— 定金 ? 可是，在商家承諾的幾天（訂單上沒寫明期限）過去后，商家告訴李某，電池還沒到貨，要李某再等。 ? 約一個(gè)月后，商家打電話給李某，說廠家沒有該手機(jī)的配套電池，要李某去取回定金 50元。 2022年 1月，李某起訴到法院，要求商家雙倍返還定金 100元，并承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。所以法院應(yīng)判給李某的數(shù)額是： 30 2＋ 20＝ 80元。雙方約定由 A公司向 B公司提供 Z合金 200噸，單價(jià)為每噸 3000元（此為 4月份的價(jià)格），并約定 A公司在 2022年 8月底之前交貨， B公司應(yīng)在收到貨物后10天內(nèi)支付價(jià)款 60萬元。 B公司遂訴至法院要求按原約定履行， A公司則反訴要求解除合同 第三章 合同法 —— 合同的變更、轉(zhuǎn)讓 —— 合同變更 ? A、 B 雙方都以 Z 合金每噸 3000 元的市價(jià)為訂約背景，只有在這一基本前提尚存的情況下，該合同的履行才是公平合理的。它動(dòng)搖了合同賴以成立的基礎(chǔ)，致使 A、B 雙方若按原約定履行合同顯失公平，因此 本案可以適用 “ 情勢(shì)變更 ” 原則。 合同變更？ ? 2022年 1月初南寧某食品公司與某建筑安裝工程公司簽訂安裝工程施工承包合同，約定由建安公司負(fù)責(zé)為食品公司建造一個(gè)鋼架結(jié)構(gòu)倉庫，工程造價(jià)為總包干價(jià) 48萬元且不得變更，工期從 3月 1日起至 4月 30日止。 ? 但春節(jié)過后鋼材價(jià)格持續(xù)上漲，至 4月份漲幅已超過20%，于是建安公司要求增加工程款，食品公司不同意，遂產(chǎn)生了糾紛。 ? 鋼材價(jià)格在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)就漲了 20%，且對(duì)建安公司來說是不可預(yù)見也無法避免的，按合同履行下去，對(duì)建安公司顯失公平，似乎符合情勢(shì)變更原則。這一約定可認(rèn)為建安公司對(duì)市場情勢(shì)的變化和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)已有心理承受準(zhǔn)備，對(duì)其來說價(jià)格變化已經(jīng)不屬于不可預(yù)見了。 情勢(shì)變更與不可抗力 ? 表現(xiàn)形式 不同 ? 不可抗力一般表現(xiàn)為 災(zāi)難性事件 。 ? 后果 不同 ? 合同因不可抗力而 不能履行 。 ? ? 發(fā)生不可抗力可以 直接通知對(duì)方 解除或變更合同。 第三章 合同法 —— 合同的變更、轉(zhuǎn)讓 —— 合同變更 二、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ? （一）債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 ? （三）不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán) 第三章 合同法 —— 合同的變更、轉(zhuǎn)讓 —— 合同轉(zhuǎn)讓 三、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移 ? ? ? ? ，原債務(wù)人與新債務(wù)人之間應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)份額應(yīng)依協(xié)議確定， ? 沒有明確約定義務(wù)轉(zhuǎn)移的份額，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任 第三章 合同法 —— 合同的變更、轉(zhuǎn)讓 —— 合同轉(zhuǎn)讓 四、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移 ? （一）以當(dāng)事人之間訂立合同而發(fā)生的 ? 須經(jīng)另一方當(dāng)事人的同意 ? （二）因法律的規(guī)定而產(chǎn)生的 ? ，履行合同義務(wù) ? ，承擔(dān)連帶債務(wù)。 第三章 合同法 —— 合同終止 ? （一）協(xié)議解除 ? （二）法定解除 ? 不可抗力 致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的 ? 不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象。 第三章 合同法 —— 合同終止 二、合同的解除 ? （先期違約） ?① 概念 ? 當(dāng)事人一方在履行期限屆滿之前，明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。 ? ③ 默示毀約 ? 在履行期限到來之前，一方以自己的行為表明其將在履行期限到來之后不履行合同，且另一方有足夠的證據(jù)證明一方將不履行合同，而一方也不愿意提供必要的履行擔(dān)保。 ? 甲公司在訂立合同之后積極組織生產(chǎn)，至 5月 1日已完成 900套童裝，此時(shí)忽聞乙公司出現(xiàn)經(jīng)營危機(jī)。乙公司已是空殼一個(gè)，完全喪失償債能力。 第三章 合同法 —— 合同終止 不安抗辯權(quán)與默示預(yù)期違約 ? （ 1） 不安抗辯權(quán)的行使前提是雙方當(dāng)事人履行債務(wù)的時(shí)間有先后之分，行使主體是先履行義務(wù)一方。 ? 【 案情 】 2022年 8月 20日，甲公司和乙公司訂立承攬合同一份。乙公司應(yīng)在合同成立之日起 10日內(nèi)支付加工費(fèi) 10萬元人民幣。但乙公司沒有按約定期限支付加工費(fèi)。甲公司因此將無法按合同約定期限交貨。 ? 甲公司答辯稱，合同尚未到履行期限，其行為不構(gòu)成違約。并且乙公司至今未能按合同約定支付加工費(fèi)，其行為已構(gòu)成違約，因此提起反訴，要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。 第三章 合同法 —— 合同終止 履行遲延？解除合同？定金罰則？ ? 承德公司與東海公司 2022年 11月 3日所訂合同約定，東海公司須在 11月 25日至 12月 10日間在東海公司碼頭交付承德公司加拿大油菜籽 5000噸，單價(jià) 2640元 /噸，總價(jià)款 1320萬元，而承德公司應(yīng)于合同訂立后 2日內(nèi)預(yù)交 10％的定金，剩余貨款提貨時(shí)付清。承德公司于同年 12月 11日函告東海公司，因合同約定的交貨期已過，合同不再履行，請(qǐng)依法返還定金及補(bǔ)償損失。承德公司重申了不再履行合同等觀點(diǎn)。東海公司則答辯認(rèn)為，自己雖未在約定期間內(nèi)交貨，但不久貨已到港（有到港證明為據(jù)），屬合同法中的遲延履行，不適用定金罰則。 ? 承德公司購買的標(biāo)的物是油菜籽，用途也為加工成食用油，雖屬農(nóng)產(chǎn)品，但季節(jié)性不強(qiáng)，在這里時(shí)間因素對(duì)承德公司實(shí)現(xiàn)其合同目的并非至關(guān)重要，東海公司交貨延誤時(shí)間不算很長，不會(huì)導(dǎo)致承德公司合同目的的落空，因而 不能解除合同 。 三、提存 ? ? 債務(wù)人于債務(wù)已屆履行期時(shí)，將無法給付的標(biāo)的物提交給提存機(jī)關(guān)，以消滅合同債務(wù)的行為。債務(wù)人、代為清償?shù)牡谌?、代理人等。公安、公證處、法院、銀行等。 第三章 合同法 —— 合同 終止 ? （ 1）提存 主體 合格 ? 提存人應(yīng)具有行為能力 ? （ 2）提存的合同 之債 有效且已屆履行期 ? （ 3）提存的 原因 合法 ? ①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； ? ②債權(quán)人下落不明的； ? ③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失行為能力而未確定監(jiān)護(hù)人的； ? ④法律規(guī)定的其他情形。 ? 合同簽訂后房價(jià)猛漲，想反悔。第二期支付房款的期限已到，王某擔(dān)心鄧某會(huì)以自己未按時(shí)交付房款為由解除合同，收回房子。公證處及時(shí)通知鄧某到公證處領(lǐng)取房款，鄧某自知理虧，到公證處領(lǐng)取了房款，并順利地履行了房屋買賣合同。 ” ? 但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這里面有問題。于是， A先生開始擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前如果購房款交付給 B女士，萬一過戶登記手續(xù)辦不成？而 B女士則擔(dān)心交了房產(chǎn)證后，卻拿不到錢？ ? 買賣雙方可以在購房合同中約定： “ 雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購房款提存于公證處，待A先生領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后， B女士則將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方到公證處提取購房款交給賣方。 第三章 合同法 —— 合