土地使用權(quán)制度ppt課件-閱讀頁
2025-02-02 10:46本頁面
【正文】 2年 3月 8日，甲與 B村一男公民結(jié)婚并將戶口遷入 B村， B村從 1998年起實行 “ 增人不增地，減人不減地 ” 政策，所有耕地都按 1998年分地時人口數(shù)分到各戶承包，各戶人口若再有增減，對承包耕地都不再進行調(diào)整，承包期為 30年。 ? [問題 ] （ 1）甲的訴訟請求能否得到法院支持？ （ 2）如甲在原居住地 A村已有承包地，結(jié)婚遷入 B村， A村能否收回甲在 A村的原承包地？ ? （ 1）甲的訴訟請求不能得到法院支持。不足百分之五的，不得再增加機動地 ” 。 ? 第二， “ 各戶人口若再有增減，對承包耕地都不再進行調(diào)整 ” ，不僅符合 “ 增人不增地，減人不減地 ” 的中央政策，而且也符合 《 農(nóng)村土地承包法 》 第 27條第 1款 “ 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地 ” 和該條第 2款 “ 承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的， …… 。 ? （ 2）按照 《 農(nóng)村土地承包法 》 第 30條 “ 承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地 ” 之規(guī)定分析，第一種情形甲在 B村未取得承包地的， A村不能收回甲在 A村的原承包地；第二種情形甲在 B村已經(jīng)取得承包地的， A村有權(quán)收回甲在 A村的原承包地。在中 國的土地保護制度中，有一條 政府制訂的 “ 紅線 ” —— 要保持 18億畝耕地絕不動搖。如果實現(xiàn)糧食 95%自給的目標，則 2022年和 2030年分別需要 。 《 規(guī)定 》 將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確定了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的 3種具體標準。（ 2）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。 ? 補償?shù)墓纼r時點以及被拆遷人的戶籍人口數(shù)確定的時點 ? 二、拆遷補償方式及相應(yīng)標準 ? ? 貨幣補償金額 =被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價 被拆遷居住房屋建筑面積 +宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價 核定的補償面積。 ? 核定的補償面積確定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于 25平方米 /人的按人均 25平方米核定，超過 40平方米 /人的按人均 40平方米核定，在 2540平方米 /人之間的按批準的建筑面積核定； 2人以下 (含 2人 )的戶，按 2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按 3人核定。 ? 最低補償金額計算公式：最低補償金額 =被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價 (被拆遷居住房屋建筑面積 核定的補償面積 )+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價 核定的補償面積。即被拆遷人房屋按照貨幣補償方式規(guī)定的計算公式確定補償金額，并與拆遷人提供的安置房價款結(jié)算差額。 ? ? 農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下，對于滿足一定條件的征地項目和被征地村，安排宅基地給被拆遷人（村集體和本村的村民戶），由其自建住宅安置，多適用于較偏遠地區(qū)或者遠郊的拆遷項目。 ? 被拆遷人自行安排住處的 ? （ 1）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予 3個月臨時安置補助費。如無不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準書之日起 2年內(nèi)完成。 ? ：按簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的 5%以內(nèi) 廣州市舊城改造拆遷補償政策 ? 一、房屋安置補償方式和標準 ? 舊城更新改造，被拆遷人可以選擇以下三種補償安置方式： ? 。（戶籍、唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅） ? ，又稱 就近安置 。 ? ，貨幣補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定 ? =（被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格 247。差價 =異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格 面積差 ? ，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結(jié)算差價。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。 三、搬遷時限獎勵費標準應(yīng)當(dāng)控制在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的 15%以內(nèi)確定。2022年 12月 31日， A市 B區(qū)人民政府給王某發(fā)放了 《 土地承包經(jīng)營權(quán)證 》 ，確認了王某一家與甲村五組之間的農(nóng)業(yè)承包合同關(guān)系。 2022年 2月 4日，包含王某一家原來承包的土地在內(nèi)的村集體土地被征收。 2022年 2月 11日，王某向法院提起訴訟，請求判決甲村五組、甲村村委會給付相應(yīng)的補償款。土地承包經(jīng)營期限為三十年。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。”《 農(nóng)村土地承包法 》 第 26條第 1款規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。”第 3款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交發(fā)包方?！?2022年4月 3日以前，上訴人王某是被上訴人甲村五組的村民。在承包期間，王某一家的戶口雖然遷離甲村并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但其不是遷往設(shè)區(qū)的市，而是小城鎮(zhèn)。
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