【正文】 最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口不應(yīng)超過 22米。 當(dāng)一、二層分別為兩個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，其第二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積不得超過 300㎡ ，可設(shè)一個(gè)封閉樓梯間，其梯段凈寬度不小于 ；疏散距離從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至封閉樓梯間門不應(yīng)超過 22米；封閉樓梯間在首層應(yīng)有直通室外的出口 三、執(zhí)行防火規(guī)范存在的問題 小型商鋪 的問題 ? 小型商鋪： 單獨(dú)設(shè)置或在公共建筑的地下一層、首層及二層設(shè)置的小型營業(yè)性用房。） ? 小型商鋪的性質(zhì)： 公共建筑（功能上可設(shè)置餐飲） ? 小型商鋪的規(guī)模： 沒有規(guī)定 ? 小型商鋪的層高： 根據(jù)需要 ? 小型商鋪的安全出口和樓梯： 應(yīng)與其他部分 分別獨(dú)立設(shè)置 ? 小型商鋪的隔墻：可設(shè)甲級防火門。 三、執(zhí)行防火規(guī)范存在的問題 屋面入戶的問題 ? 首先應(yīng)與消防部門溝通，如果消防部門同意， 可執(zhí)行 吉林省消防局限 2022年 11月 22日關(guān)于高層商住樓疏散樓梯、消防電梯的消防問題專家論證會會議紀(jì)要： 對于屋面住宅可將高層商住樓商業(yè)用房的屋面視作避難層 ， 住宅的疏散樓梯 、 消防電梯可在該避難層錯(cuò)位 （ 即高層的疏散樓梯 、 消防電梯的出口設(shè)在商業(yè)用房的屋面上 ， 再通過屋面的疏散樓梯 、 消防電梯疏散到室外地面 。 屋面板的耐火極限不應(yīng)低于 。 屋面的疏散樓梯間應(yīng)作封閉樓梯間或室外樓梯間 ， 其數(shù)量不應(yīng)少于兩部 ， 疏散寬度應(yīng)按高層主體最大一層人數(shù)每 100人 1米計(jì)算 。 屋面的疏散樓梯 、 消防電梯在首層應(yīng)有直接對外出口 。 屋面上的住宅不應(yīng)布置成周邊圍合式 ， 因不利于煙霧的消散 。（違反 《 住宅建筑規(guī)范 》GB503682022第 ） 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。（違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從 可踏面 起算。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 3：住宅廚房內(nèi)未設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶等設(shè)施或預(yù)留位置。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 4：住宅建筑上下相鄰套房窗檻墻小于 采 取 任 何 措 施 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 5：住宅樓梯間外窗與住戶外窗間距小于。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 問題 3：住宅建筑的樓梯間首層距對外出口距離超過 15m 。 注：所有住宅建筑必須執(zhí)行本強(qiáng)條 。 2 當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過 3m時(shí) ， 應(yīng)對這些層按其高度總和除以 3m進(jìn)行折算 ， 余數(shù)不足 ， 多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于 ， 多出部分 按 1層計(jì)算 。則該建筑折算層數(shù)計(jì)算如下： 商網(wǎng)部分總高度為： =，將超過 3m部分的商業(yè)高度 ，得到： 247。 則該棟住宅樓折算成 9+3=12層。則該建筑折算層數(shù)計(jì)算如下： 商業(yè)部分總高度為： =，將超過 3m部分的商網(wǎng)高度 ，得到： 247。 則該棟樓折算成 9+2=11層。則該建筑折算層數(shù)計(jì)算如下： 超過 3m部分即第九層總高為 5m，將其進(jìn)行折算，得到： 5m247。 則該棟樓折算成 8+2=10層。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反強(qiáng)制性條文的問題 例四 一棟 9層的復(fù)式住宅樓，其每層層高為 。 3m=10層，余數(shù)為 ＞ ，則將余數(shù)部分計(jì)入 1層，即該復(fù)式住宅折算層數(shù)為 10+1=11層。 凡受 條件限制需要緊鄰布置時(shí) ，必須采取隔聲 、 減振措施 。 注 :已發(fā)布的新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022(2022年 8月 1日實(shí)施 ）第 （ 強(qiáng)條 ） 中規(guī)定： 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 1： 12層及以上塔式高層住宅中設(shè)一部電梯 。 新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022(2022年 8月1日實(shí)施 ） 第 。 （ 違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999第 ） 單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí) 應(yīng) 采用聯(lián)系廊聯(lián)通 。 聯(lián)系廊可隔層設(shè)置 ， 上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層 。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 2：每套住宅僅配置兩件衛(wèi)生潔具 。 新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022(2022年 8月 1日實(shí)施 ）第 ：每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間 ， 應(yīng)至少配置便器 ，洗浴器 ， 洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件 。 （ 違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》GB500961999第 ） ， 廚房使用面積不應(yīng)小于 4 ㎡ 。 2. 由兼起居的臥室 ， 廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積 ， 不應(yīng)小于 ㎡ 。（違反 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500961999(2022年版 )第 ） 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）和廚房。 四、執(zhí)行 《 住宅建筑規(guī)范 》 、 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中存在的問題 違反其他條文的問題 問題 6：套內(nèi)未設(shè)洗衣機(jī)位置。 ?新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022也有此規(guī)定 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 問題 1：建筑節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理，在窗口、檐口、女兒墻等部位形成熱橋。（違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 DB22/4502022第 ） 封閉式陽臺的保溫應(yīng)符合下列要求： 1 陽臺和直接連通的房間之間應(yīng)設(shè)置隔墻和門、窗； 2 陽臺與室外空氣接觸的墻板、頂板、地板的傳熱系數(shù)應(yīng)符合第 求，陽臺的窗的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 (m2K) 3 當(dāng)陽臺和直接連通的房間之間不設(shè)置隔墻和門、窗時(shí)，則將陽臺認(rèn)作為所連通房間的一部分。 4 當(dāng)陽臺和直連聯(lián)通的房間之間設(shè)置了隔墻和門、窗時(shí)，且陽臺和直接連通的房間之間的隔墻、門、窗的傳熱系數(shù)不大于第 、外門窗的限值，其窗墻面積比按隔墻的窗墻面積比取值。 違反（ 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》DB22/4502022第 ） 建筑各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，根據(jù)建筑所處地區(qū)的氣候分區(qū)區(qū)屬不同，不應(yīng)超過表 。K) ≤ 3層建筑 4～ 8層建筑 ≥9 層建筑 屋面 外墻 架空或外挑樓板 非采暖地下室頂板 分隔采暖與非采暖空間的隔墻 分隔采暖非采暖空間的戶門 陽臺門下部門芯板 外窗 窗墻面積比 ≤20% 20%＜窗墻面積比 ≤30% 30%＜窗墻面積比 ≤40% 40%＜窗墻面積比 ≤45% 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 保溫材料層熱阻 R m2 （違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 DB22/4502022第 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 DB22/4362022第 ） 應(yīng)采用氣密性較高的外窗（包括陽臺門），其氣密性等級應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn) 《 建筑外窗氣密性能分級及檢測方法 》（ GB71072022）選用，其等級不應(yīng)低于 4級。 五、執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題 設(shè)計(jì)說明中建筑節(jié)能方面應(yīng)說明以下問題： ? 體型系數(shù)，各朝向的窗墻面積比，屋面、外墻、外門窗和玻璃幕墻、架空或外挑樓板的傳熱系數(shù)，周邊地面、地下室外墻的熱阻值。 ? 玻璃幕墻的氣密性、水密性數(shù)值應(yīng)分整體和可開啟部分。 問題 6：公共建筑未設(shè)置門斗。 （違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 DB22/4502022第 ） 問題 8：在住宅的東、西、北向設(shè)置飄窗。 （違反 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 DB22/4502022第 ） 六、其它問題 ?問題 1：注冊建筑師蓋章人名與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不符，有些設(shè)計(jì)單位圖角欄內(nèi)根本沒有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一項(xiàng)； ?問題 2：還有一些工程項(xiàng)目墻體采用粘土實(shí)心磚； 六、其它問題 ? 問題 3：超過三層或檐高超過 10米的中、小型建筑采用無組織排水。 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 ? 建筑高度 應(yīng)為室外地面 (最低處 )至屋面面層的高度。 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 建筑高度－不同地坪 六、其它問題 問題 4：建筑高度的計(jì)算 建筑高度－不同地坪 ? 當(dāng)建筑一側(cè)有多個(gè)入口，且各入口室外地坪高程不同，建筑高度應(yīng)從高程最低的入口室外地坪算起。 ” ? 如 6層躍 7層算 6 層 ， 9層躍 10層算 9層 ， 仍執(zhí)行 《 建規(guī) 》 六、其它問題 問題 5：躍層層數(shù)計(jì)算問題 六、其它問題 問題 5：躍層層數(shù)計(jì)算問題 ? 高層住宅 11躍 12層時(shí)，仍按 12層計(jì)算，層數(shù)不折減，且應(yīng)按 《 高規(guī) 》 的要求設(shè)置消防電梯。 六、其它問題 問題 6：平面圖中有多個(gè)防火分區(qū)未畫防火分區(qū)示意圖。 六、其它問題 問題 8： 辦公建筑的門洞寬小于 ，違反《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022第 條規(guī)定，門洞寬度不應(yīng)小于 。 六、其它問題 問題 10：消防控制室（無論高層或多層）隔墻上與其它部位相連通的門均應(yīng)采用乙級防火門。 六、其它問題 問題 12：按 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 圖示 ，室內(nèi)凈高應(yīng)按樓地面完成面至吊頂或樓板或 梁底面 之間的垂直距離計(jì)算。 六、其它問題 問題 13： 《 汽車庫 .修車庫 .停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 除敞開式汽車庫 .斜樓板式汽車庫以外的多層 .高層 .地下汽車庫，汽車坡道兩側(cè)應(yīng)用 防火墻 與停車區(qū)隔開，坡道的出入口應(yīng)采用 水幕 .防火卷簾或設(shè)置甲級防火門 等措施與停車區(qū)隔開。 六、其它問題 問題 14： 《 汽車庫 .修車庫 .停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 汽車庫 .修車庫貼鄰其他建筑時(shí)，必須采用 防火墻 隔開。外墻的上 .下窗間墻高度不應(yīng)小于。 注 : 2小時(shí)的不燃燒體樓板 ,主筋保護(hù)層厚度應(yīng)加厚 ,至少. 六、其它問題 問題 15：教室開向走廊的窗窗臺高度低于 2米不應(yīng) 采用平 開窗。 六、其它問題 問題 17：同一座樓梯上下層在防火做法上不一致，上層為 防煙樓梯間，下層為封閉樓梯間。 六、其它問題 ? 問題 19：樓層安全出口被會議室 、 報(bào)告廳、實(shí)驗(yàn)室等大房間阻隔，使兩側(cè)房間不能滿足雙向疏散要求 。 ? 當(dāng)廚房與相鄰臥室門 、 窗開啟，共用陽臺窗進(jìn)行自然通風(fēng)時(shí)，等于廚房與臥室一定程度連通，即相當(dāng)于燃?xì)夤艿篱g安在臥室中，具有危險(xiǎn)性。 六、其它問題 問題 21：新建高層建筑與原有多層建筑相連接，當(dāng)不滿足兩棟建筑防火間距不限要求時(shí)，應(yīng)按同一建筑考慮，原有建筑應(yīng)滿足高層建筑裙房的防火設(shè)計(jì)要求，不滿足的應(yīng)進(jìn)行改造使其滿足要求。 耐火等級 單層汽車庫 多層汽車庫 地下汽車庫或高層汽車庫 一、二級 3000 2500 2022 三級 1000 六、其它問題 問題 22：汽車庫防火分區(qū)問題 ?應(yīng)注意的問題： 高層建筑的地下車庫應(yīng)獨(dú)立設(shè)置防火分區(qū)，不應(yīng)與其他功能房間混合布置在同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)。 六、其它問題 問題 22：汽車庫防火分區(qū)問題 ? 例題：某高層建筑的地下車庫中設(shè)備用房面積為 S1，因設(shè)置了自動滅火系統(tǒng)，其最大防火分區(qū)面積為1000㎡ ，其與汽車庫布置在同一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，汽車庫防火分區(qū)的面積應(yīng)為 S2。 謝謝大家！