百貨大樓選址分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-12-10 21:07本頁(yè)面
【正文】 體營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 30． 8萬平方米。 百貨大樓的目標(biāo)顧客定位于中高檔品位的消費(fèi)者。 國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)政策司在 《 關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見 》 中說，在距離建筑面積 5000平方米以上的大型百貨店、綜合超市、購(gòu)物中心 500米以內(nèi)，不得新建同類型、同性質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)。另?yè)?jù)了解， 《 新鄉(xiāng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 》 于 2021年 3月份出臺(tái)，但普利購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨大樓二期、沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?chǎng)在規(guī)劃之前已經(jīng)立項(xiàng)審批，造成我市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過剩，并且過于集中。 百貨大樓、丹尼斯、千盛百貨、胖東來百貨、平原商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析。關(guān)鍵還是企業(yè)的商品和服務(wù)質(zhì)量。 ? 如果 λ =1，每個(gè)超市對(duì)這個(gè)消費(fèi)者的吸引力是： ? A的吸引力是： 40000/40=1000 ? B的吸引力是： 30000/50=600 ? C的吸引力是 ???? ? 消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是： ? 到 A的概率 = 1000/（幾家百貨吸引力之和） ? 到 B的概率 ? 到 C的概率 ? ? 近年來百貨大樓的基礎(chǔ)設(shè)施在不斷地完善和發(fā)展，它地處十字路口的交通要道，給它帶來了很多的優(yōu)勢(shì)，但也不可避免地存在一些局限性，那就是停車場(chǎng)的面積有限。若平均每戶居民每月去百貨大樓的消費(fèi)水平為 300元，則： 主要商圈居民支出總額： 300 50000＝ 1500（萬元） 次要商圈居民支出總額： 300 150000＝ 4500（萬元） 邊際商圈居民支出總額： 300 800000＝ 24000（萬元） ? 據(jù)調(diào)查分析，百貨大樓的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 25％，在次要商圈為 15％，在邊際商圈為 5％，則： ? 主要商圈購(gòu)買力為： 1500 25％＝ 375（萬元） ? 次要商圈購(gòu)買力為： 4500 15％＝ 575（萬元） ? 邊際商圈購(gòu)買力為： 24000 5％＝ 1200（萬元） ? 該新店月營(yíng)業(yè)潛力為： 375＋ 575＋ 1200＝ 2150（萬元） ? 則一年的總銷售額估計(jì)為： 2150 12＝ 25800（萬元） ? 變動(dòng)成本（ Variable Cost）：指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本；主要包括原材料和計(jì)件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動(dòng)成本部分是不變的； ? 固定成本（ Fixed Cost） :是指總額在一定期間和一定業(yè)務(wù)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量的增減而變動(dòng)的成本。
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