【正文】 折扣后價(jià)格不一致的； （ 16）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于采購(gòu)預(yù)算價(jià)的。 符合招標(biāo)文件明確規(guī)定的其他無(wú)效投標(biāo)條款的。 四、開(kāi)標(biāo) 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） 按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表必須參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，需在現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)眾展示投標(biāo)代表人的身份證和商務(wù)標(biāo)中的投標(biāo)函等主要文件。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人代表和政府采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家組成，其中政府采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之二。 （三） 評(píng)標(biāo)程序 第 28 頁(yè)，共 52 頁(yè) 資格審查。如投標(biāo)文件不滿(mǎn)足投標(biāo)資格條件，作為資格審查未通過(guò)作為無(wú)效標(biāo)，不再進(jìn)行評(píng)審。 投標(biāo)人代表未到場(chǎng)或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評(píng)判。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人，同時(shí)完成評(píng)標(biāo)報(bào)告。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由其法人代表或授權(quán)代表簽字 或蓋章確認(rèn) ，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。 （五） 錯(cuò)誤修正 投標(biāo)文件如果出現(xiàn)計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下 ： 投標(biāo)文件的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額 第 29 頁(yè)，共 52 頁(yè) 為準(zhǔn)； 總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)； 對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)； 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。 （六）評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法 評(píng)標(biāo)原則。 評(píng)標(biāo)辦法。 （七） 評(píng)標(biāo)過(guò)程的監(jiān)控 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)過(guò)程實(shí)行全程錄像監(jiān)控，投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中所進(jìn)行的企圖影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的不公正活動(dòng)，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 采購(gòu)結(jié)果在中標(biāo)公 告 結(jié)束后，采購(gòu)人以書(shū)面形式發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》。 中標(biāo)人拖延、拒簽合同的 ,將被沒(méi)收投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格。 簽訂合同后，如中標(biāo)人不按合同履行約定的，則其全部履約保證金不予退還，履約保證金不足以賠償損失的，按實(shí)際損失賠償。如發(fā)現(xiàn)與采購(gòu)結(jié)果和投標(biāo)承諾內(nèi)容不一致的，將報(bào)政 府采購(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)查處。 第 31 頁(yè)，共 52 頁(yè) 第四章 評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 一、總則 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。 合格投標(biāo)人的綜合得分為各評(píng)分項(xiàng)目匯總得分，按評(píng)標(biāo)得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)得分由高到低順序排列。排名第一的投標(biāo)人放棄中標(biāo)，因不可抗力不能履行合同，未按招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形不具備中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可依次確定排名在前的其他投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，也可依法重新組織采購(gòu)。 二、 評(píng)標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)別 評(píng)審項(xiàng)目 分值 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)價(jià)部分 28分 價(jià)格分 28 按滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且有效投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分；其他投標(biāo)人的價(jià)格分按以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo) 基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)） 28分 商務(wù)部分 17分 綜合實(shí)力 5 根據(jù)投標(biāo)人人員配備、公司規(guī)模、財(cái)務(wù)、稅收和社會(huì)保險(xiǎn)繳納等情況酌情 打分， 5分。 （以上表彰最高得 6分， 原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未能按要求出示原件的，不得分。（原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未能按要求出示合同原件的，該合同業(yè)績(jī)不得分。（如出現(xiàn)無(wú)頁(yè)碼，無(wú)索引，資信、商務(wù)、技術(shù)文件未分開(kāi)制作等情況的，每出現(xiàn)一起扣 1分，扣完為止。 服務(wù)承諾 10 評(píng)委根據(jù)以下內(nèi)容的完整性、合理性、科學(xué)性打分： 服務(wù)承諾及質(zhì)量保證 (4 分 )。 進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備及人員到位承諾 (2分 )。 項(xiàng)目實(shí)施人 員 安排 、培訓(xùn)情況 9 根據(jù)投標(biāo)文件中對(duì) 各崗位的人員設(shè)置安排及“組織管理”內(nèi)容的合理性、科學(xué)性及人員數(shù)量情況進(jìn)行評(píng)審。 5分。 是否制訂根據(jù)招標(biāo)文件中要求設(shè)置本項(xiàng)目人員的培訓(xùn)制度 ， 根據(jù)合理性、科學(xué)性打分。 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 2 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案完備健全，對(duì)本物業(yè)針對(duì)性強(qiáng)，具有實(shí)際可操作性的得12分。 第 33 頁(yè)，共 52 頁(yè) 第五章 政府采購(gòu)合同（參考） 甲方： (采購(gòu)人 )。 簽訂地點(diǎn)： 。 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及政府采購(gòu)文件 (招標(biāo)文件編號(hào) : )，按照平等、自愿的原則，協(xié)商 簽訂政府采購(gòu)供貨合同。 二、適用范圍 本合同條款適用與本次招標(biāo)活動(dòng)。 三 、 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào)；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；物業(yè)類(lèi)型： （住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、 商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。 五、 合同期限 本合同期限為 年。 六、 物業(yè)裝備、耗材的使用 用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用以及大件維修費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括電話(huà)費(fèi)）、垃圾清運(yùn)和服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等由服務(wù)方自行承擔(dān)。 八、費(fèi)用結(jié)算方式 第 34 頁(yè)，共 52 頁(yè) 九、 履約保證金 1. 簽訂合同后 3 個(gè)工作日內(nèi)， 乙方 須向 甲方 交納相當(dāng)于合同總額 5%的履約保證金。 2. 甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后一周內(nèi)補(bǔ)足扣除差額，保證承包期間履約保證金的完整。 十、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，除下列 8點(diǎn) 之外，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過(guò)附件形式進(jìn)行進(jìn)一步明確： 1. 外觀(guān)：室內(nèi)墻面完好，外觀(guān)整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)修復(fù)或清理完畢； 2. 設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，定期保養(yǎng)，專(zhuān)人維護(hù)，無(wú)破損，消防系統(tǒng)可隨時(shí)啟用，如出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理或向特定維修機(jī)構(gòu)報(bào)修； 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：保證每月對(duì)房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報(bào)告。 十一、 經(jīng) 營(yíng)制約 第 35 頁(yè)，共 52 頁(yè) 1. 未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類(lèi)似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作； 2. 乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。 2. 乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專(zhuān)業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類(lèi)費(fèi)用開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。 8. 乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。 9. 乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿(mǎn)意的服務(wù)狀況。同時(shí)，乙方自覺(jué)參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象的宣傳活動(dòng)。 11. 乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖，交由甲方備案。乙方人員也不得以任何形式向行政大樓內(nèi)相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢(qián)物等。 除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線(xiàn)等電力裝置。 ，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。 在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé) (如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn) )，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。 15. 遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門(mén)執(zhí)行任務(wù)，并指定專(zhuān)職人員協(xié)助工作，直至完成。 17. 乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)綜合考評(píng)。 保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開(kāi)展服務(wù)工作。 2. 終止 如果甲方在服務(wù)期內(nèi)無(wú)理由終止合同，甲方須提前一個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知終止承包，甲方支付給乙方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。 、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止承包，且乙方須支付給甲方月度承包服務(wù)款二倍金額的賠償金。 ，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并須支付給甲方月度承包服務(wù)款五倍金額的賠償金。 規(guī)定，在甲方發(fā)出書(shū)面警告后一周內(nèi)乙方仍無(wú)采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止承包。 協(xié)議終止 第 38 頁(yè)，共 52 頁(yè) 經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時(shí)候終止承包。 3. 承包終止后果 ，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。 ，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方 同時(shí)進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離承包區(qū)域，否則甲方將代理處理，乙方支付甲方代理費(fèi)及 10%的手續(xù)費(fèi)。 十五、 雙方權(quán)利義務(wù) 1. 甲方權(quán)利義務(wù) （ 1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （ 2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年 度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （ 5）按期支付物業(yè)管理費(fèi)用； （ 6）在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的，甲方應(yīng)積極配合乙方采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。 （ 8）甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)，組織對(duì)乙方工作綜合考評(píng)，如出現(xiàn)乙方管理不善造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失的情況，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方給予賠償。 （ 10） 用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用以及大件維修費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括電話(huà)費(fèi)）和服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等由服務(wù)方自行承擔(dān)。 十六、 爭(zhēng)議處理 合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方與乙方及時(shí)協(xié)商解決。 十七、 其他 1． 未經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項(xiàng)下的義務(wù)，和將部分合同項(xiàng)下的義務(wù)分包給其他單位完成。 3． 乙方人員在甲方場(chǎng)地工作時(shí)，應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)章、制度。 5．合同履行期內(nèi)甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。 6．招標(biāo)文件（編號(hào)： ）、投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中形成的文字資料、詢(xún)標(biāo)紀(jì)要均作為本合同的組成部分，具有同等效力。 8．本合同一式肆份，自簽字、蓋章之日起生效。未盡事宜、雙方協(xié)商解決，并按《中華人民共和 國(guó)合同法》調(diào)整。 我方對(duì)被授權(quán)人的簽名負(fù)全部法律責(zé)任。被授權(quán)人在授權(quán) 書(shū) 有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷(xiāo)而失效。 被授權(quán)人簽名： 法定代表人： （ 簽字或蓋章） 投標(biāo) 人 名稱(chēng) ： （蓋 單位 章） 年 月 日 第 42 頁(yè)，共 52 頁(yè) 格 式 二、 參加政府采購(gòu)活動(dòng)前 3 年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明（必須提供） 聲 明 我公司鄭重聲明：參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前 3 年內(nèi)，我公司在 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者 行政機(jī)關(guān) 責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。為此： 我方同意在 編制和提交招標(biāo)響應(yīng)文件須知 規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期起遵守本投標(biāo)文件中的承諾且在投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前均具有約束力。具體內(nèi)容為： （ 1） 投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表 、各項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)價(jià)格構(gòu)成表及分析說(shuō)明等 ； （ 2） 投標(biāo)資信文件、 商務(wù)文件 及技術(shù)文件 ； （ 3） 編制和提交招標(biāo)文件須知 要求投標(biāo)人提交的全部文件； 投標(biāo)報(bào)價(jià)詳見(jiàn) 投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表 。 保證遵守招標(biāo)文件中的其他有關(guān)規(guī)定。 我方完全理解貴方不一定接受最低價(jià)的投標(biāo)。若貴方需要，我方愿意提供我方作出的一切承諾的證明材料