項目七資源稅類與納稅實務(wù)-閱讀頁
2025-06-04 00:47本頁面
【正文】 進稅率、在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)按次征收等特點。這里所說的“國有土地”，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地?！暗厣辖ㄖ铩保侵附ㄓ谕恋厣系囊磺薪ㄖ?，包括地上和地下的各種附屬設(shè)施。 （ 2）征稅范圍的若干具體規(guī)定 ①以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物 ②以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 ④房地產(chǎn)的抵押。 ⑥以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營。 ⑧企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。 ⑩房地產(chǎn)評估增值。 《 土地增值稅暫行條例 》 適用于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國機構(gòu)、華僑、港澳臺同胞和外籍人員。 級次 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（ %） 速算扣除系數(shù)（ %） 1 不超過 50%（含）的部分 30 0 2 超過 50%，不超過 100%（含）的部分 40 5 3 超過 100%，不超過 200%（含）的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 4．應(yīng)納稅額的計算 （ 1）計稅依據(jù)的確定 土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。 ② 扣除項目的確定。 第二，房地產(chǎn)開發(fā)成本。 ?能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并提供金融機構(gòu)貸款證明的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算公式為： 房地產(chǎn)開發(fā)費用 = 利息 + （取得土地使用權(quán)所支付的金額 + 房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) （注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額） ?凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算公式為： 房地產(chǎn)開發(fā)費用 = （取得土地使用權(quán)所支付的金額 + 房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) 第四，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ③ 增值額的確定。 應(yīng)納稅額 = 增值額 適用稅率 ?扣除項目金額 速算扣除系數(shù) 在計算土地增值稅時，可按如下步驟： 第一步，計算收入總額； 第二步，計算扣除項目金額； 第三步，計算增值額； 第四步，計算增值額占扣除項目金額的比例以確定適用的稅率和速算扣除系數(shù)； 第五步，套用速算法的計算公式
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