小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-閱讀頁
2025-06-01 22:59本頁面
【正文】 _種方式解決。 免費(fèi)法律咨詢 3 分鐘 100%回復(fù) 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng) 依法向 區(qū)人民法院起訴。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 見證人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 無產(chǎn)權(quán)房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效 市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣的一套期房，買方現(xiàn)在居然以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求按照國家《城市房地產(chǎn)管理法》第 37 條 “ 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓 ”和 “ 期房限轉(zhuǎn) ” 的規(guī)定，確認(rèn)房屋買賣合同無效，要求取消房屋買賣，讓小金把定金退還給他，并要求支付利息。 就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務(wù)所方海華律師就相關(guān)問題進(jìn)行了咨詢。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 。這里所限制的是當(dāng)事人在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，即買方可能要承擔(dān)實(shí)際無法取得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險 。 賣方在尚未取得房地 產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán) 。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。 那對于這種無產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方又該如何保障交易的真實(shí)有效呢 ? 方海華律師表示，在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題： 第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證， 待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)。附生效條件的合同，自條件成就時生效。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。 由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的
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