【正文】 園打造成一個(gè)占地面積最少 10000 畝、集休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)、低碳生態(tài)休閑度假、現(xiàn)實(shí)版開心農(nóng)場(chǎng)于一體 ,同時(shí)兼負(fù)著青少年農(nóng)業(yè)科普教 育、再現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化生活韻味的新型旅游綜合實(shí)體。二是農(nóng)場(chǎng)生活文化體驗(yàn) 。四是低碳生活 ,就在家門口。其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面 : 是國(guó)家實(shí)施國(guó)民旅游休閑計(jì)劃的需要 國(guó)民旅游休閑計(jì)劃的出臺(tái) ,為國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持 ,全民參與旅游 ,大力發(fā)展旅游業(yè) ,成為現(xiàn)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)良好地增長(zhǎng)的一個(gè)主要?jiǎng)恿?。隨著清遠(yuǎn)和廣州以及珠三角融合的加快 ,清遠(yuǎn)的旅游資源和宜居的生態(tài)環(huán)境日益凸顯 ,優(yōu)勢(shì)也更加突出 ,不可再生和復(fù)制的自然資源優(yōu)勢(shì) ,使旅游地產(chǎn)上升至休閑養(yǎng)生地產(chǎn)階段。 是大力發(fā)展清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì) ,創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)略需要 本項(xiàng)目選擇在清遠(yuǎn)東城 ,因地制宜 ,建設(shè)符合清遠(yuǎn)東城“宜居、宜學(xué)、宜游”規(guī)劃的一個(gè)旅游項(xiàng)目 ,是前瞻性的眼光和戰(zhàn)略性的選擇 ,是對(duì)資源的合理利用 ,是實(shí)事求是的必然選擇 ,是創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)略需要。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) : 本項(xiàng)目選擇在發(fā)展?jié)摿O高的清遠(yuǎn)東城 ,優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件 ,豐富的旅游自然資源為項(xiàng)目的開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。此外 ,市政府還提出如下工作要求 :出臺(tái)相關(guān)配套政策措施 ,建立完善的管理機(jī)制 ,鼓勵(lì)和扶持旅游企業(yè)開發(fā)適合居民旅游休閑的線路 ,推進(jìn)國(guó)民旅游休閑計(jì)劃 。 深厚的旅游市場(chǎng)基礎(chǔ) :清遠(yuǎn)作為休閑旅游之都 ,涵蓋溫泉、漂流、森林、探險(xiǎn)等典型屬于休閑旅游的項(xiàng)目 ,在全國(guó)特別是省內(nèi) 珠三角聲名卓著 ,游客 08 年流量達(dá)到 1520 萬(wàn)人次 ,休閑旅游之氛圍無地出其左右 ,客戶群遍布珠三角港澳地區(qū) ,輻射湖南、廣西等地。 從“國(guó)民旅游休閑計(jì)劃”的出臺(tái) ,標(biāo)志著中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)歷史性的增長(zhǎng)階段 ,清遠(yuǎn)是廣東省內(nèi)最為著名的珠三角后花園 ,休閑旅游業(yè)發(fā)展一日千里。 綜上所述 ,只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)和整合各種資源 ,建設(shè)一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、傳統(tǒng)文化活動(dòng)基地、休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)于一體的新型旅游項(xiàng)目是可行的 ,它將成為一個(gè)引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目。 (一 )設(shè)立旅游觀光開放區(qū) 占地面積 :3000 畝 功能 :公共區(qū)域 ,低碳概念為主的開放式景區(qū) ,給旅游者休閑觀光之用。本區(qū)域面向旅游者全面免費(fèi)開放。 觀光綠道 綠道如今成為低碳旅游必有的硬件設(shè)施 ,圍繞著千竹湖建造而成 ,每隔1000 米便有一個(gè)休息驛站 ,驛站包括餐飲、小吃、自行車停放等功能規(guī)劃。 兩大主題園林 A、以果樹為主題的果園 :種植適合南方生長(zhǎng)的不同類型的果樹。 B、以植物為主題的植物園 :每逢春風(fēng)植物花開 ,游客或住戶在林里賞花作樂。 (二 )設(shè)立中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)策劃舉辦基地 占地面積 :500 畝 功能 :半開放區(qū)域 ,策劃舉辦中國(guó)傳統(tǒng)文化活動(dòng)和其它主題活動(dòng)的區(qū)域。 簡(jiǎn)介 :這個(gè)區(qū)域以中國(guó)宋代傳統(tǒng)文化精髓為建造的核心理念 ,打造最有文化底蘊(yùn)、最新潮的活動(dòng)基地 ,最具高雅氣質(zhì)的休閑生活區(qū)域。 區(qū)域設(shè)置 : 傳統(tǒng)文化體驗(yàn)區(qū) :包括建設(shè)有影視城、琴閣、棋社、書坊、畫苑、茶樓、影院。 B、活動(dòng)策劃 :定期開辦琴、棋、書、畫、茶道、插花、盆栽學(xué)習(xí)班 ,定期策劃相關(guān)主題活動(dòng) ,例如圍棋比賽、書畫展覽、新書發(fā)布活動(dòng) ,電影試看活動(dòng)等 ,讓游客學(xué)以致用 ,享受傳統(tǒng)生活之美妙樂趣。舉辦各種賽事 ,承接與舉辦相關(guān)內(nèi)容的大型文化展覽 ,打造最有人文氣息和文化內(nèi)涵的高品位生活 ,引領(lǐng)社會(huì)時(shí)尚 ,成為華南地區(qū)最具中國(guó)傳統(tǒng)文化氣息的活動(dòng)基地 ,以此為品牌效應(yīng) ,最終將整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成為具有極厚文化意味的旅游景區(qū)。 廣場(chǎng)可舉辦大型的主題活動(dòng) ,例如舉辦失去已久的中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日文化活動(dòng) :元宵賞燈節(jié) ,中秋賞月等 ,還可以針對(duì)目前市場(chǎng)潛力巨大的種類主題活動(dòng) ,如化妝舞會(huì)、相親派對(duì) 。 餐飲住宿區(qū)域 : A、包括特色農(nóng)家餐館 :推廣特色健康養(yǎng)生菜譜 ,各類農(nóng)家菜為主要菜系。 (三 )設(shè)立休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)區(qū)域 占地面積 :6000 畝 功能 :旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和以休閑養(yǎng)生為主題的酒店式療養(yǎng)院。二是以鄉(xiāng)村風(fēng) 情為主題的高端地產(chǎn)版塊。 版塊設(shè)置 : 中式四合院為設(shè)計(jì)風(fēng)格的區(qū)域 (1000 畝 ) A、建筑風(fēng)格 :幽雅、精致、自然、樸素、復(fù)古的中式風(fēng)格 ,具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑精華的風(fēng)情莊園。每個(gè)院子均存放農(nóng)具、肥料、菜園用作于主人攜一家大小或者親朋好友親手勞作 ,花園給用戶種植花草、學(xué)習(xí)根雕之用 ,管家之作用在于租用本房子的主人平時(shí)不在的時(shí)候 ,為其打掃 衛(wèi)生 ,維護(hù) ,聆聽指令之用。 D、核心點(diǎn) :花園、菜園、以及房子里面均裝有遠(yuǎn)程遙控的攝像頭 ,令租用的用戶無論身處何方 ,均可以看到自己的菜和花長(zhǎng)得如何 ,并且通過程序設(shè)計(jì)好的網(wǎng)絡(luò) ,直接在電腦上就可以進(jìn)行管理 ,例如澆灌、施肥、落指令給管家進(jìn)行其它工作。 E、整合營(yíng)銷 :凡本房子的客戶 ,均成為山莊的 VIP 會(huì)員 ,免費(fèi)享受山莊內(nèi)其它的旅游資源及養(yǎng)生休閑設(shè)施 ,優(yōu)先參 加山莊舉辦的各種主題活動(dòng)。 酒店式健康休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院 (500 畝 ) A、功能介紹 :建造一個(gè)綜合型的休閑療養(yǎng)基地 ,以先進(jìn)的生命科學(xué)技術(shù) ,健全的治療器械 ,以人為本 ,為人們解決相關(guān)的生命保健、人體保養(yǎng)、 心理健康、疾病治療等問題。 B、發(fā)展方向 :前期可與省內(nèi)著名的療養(yǎng)院或者大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作 ,后期與專門的療養(yǎng)科研機(jī)構(gòu)或者大學(xué)進(jìn)行深度合作 ,聯(lián)合辦學(xué) ,延伸至相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能 ,成為華南地區(qū)最專業(yè)的休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)。它體現(xiàn)了城市、自然、建筑與人之間的平衡尺度關(guān)系 ,體現(xiàn)了一種生活價(jià)值的追求 ,一種純樸自然的精神境界與人生哲學(xué)。 B、建筑風(fēng)格 :小鎮(zhèn) (社區(qū) )體現(xiàn)的是一種知識(shí)精英階層的社區(qū)精神 ,它以世界各個(gè)旅游圣地、異國(guó)風(fēng)情鄉(xiāng)村小鎮(zhèn) (社區(qū) )的風(fēng)格為參考 ,融合中國(guó)傳統(tǒng)文化精神內(nèi)核 ,建造成一個(gè)適合追求自然風(fēng)尚 ,以打造一個(gè)以綠色為主題的低碳生活的地產(chǎn)項(xiàng)目。設(shè)置 :開心農(nóng)場(chǎng) A、 規(guī)劃 : 農(nóng)場(chǎng)根據(jù)功能不同劃分為種菜區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、花草區(qū)、果樹區(qū)。 B、核心概念 :農(nóng)場(chǎng)裝有可遠(yuǎn)程監(jiān)控的攝像頭 ,令玩家除了到景區(qū)進(jìn)行真實(shí)版的鄉(xiāng)村生活式旅游之外 ,在家里的網(wǎng)上也可以進(jìn)行種菜、種花 ,偷菜、摘果等指令操作 ,設(shè)有專人進(jìn)行現(xiàn)實(shí)操作。同時(shí)結(jié)合景區(qū)活動(dòng)資源 ,為其設(shè)定系列不同的主題策劃活動(dòng) ,保障景區(qū)的日?？驮戳?。這些消費(fèi)群體將會(huì)成為項(xiàng)目除地產(chǎn)之外的最大消費(fèi)客源。 盆景、花草植物銷售區(qū) 制作微型的盆景、花草和其它紀(jì)念品 ,用作于銷售。 六、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目類比 截止到目前 ,國(guó)內(nèi)類似的項(xiàng)目日漸火爆 ,休閑生態(tài)旅游成為都市人最喜歡的旅游方式 ,例如北京的開心網(wǎng)“開心農(nóng)場(chǎng)”、廣東從化“快樂田心”項(xiàng)目、農(nóng)家樂重慶萬(wàn)盛區(qū) 2500 畝大型“開心農(nóng)場(chǎng)”等。在人文回歸區(qū)中 ,主要為開心農(nóng)場(chǎng)、開心牧場(chǎng)、梯田景觀保護(hù)區(qū)和薰衣草景觀園。 本項(xiàng)目與上述項(xiàng)目相比 ,前期規(guī)劃既有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人們?cè)诔鞘薪季湍芟硎茏钭匀坏纳鷳B(tài)景區(qū)風(fēng)情 ,回歸最原始的生活方式 。后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 ,開創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風(fēng)格 ,享受簡(jiǎn)單的充滿鄉(xiāng)村風(fēng)情意味的農(nóng)家生活方式 ,同時(shí)配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院 ,讓人們真正的回到生活的本質(zhì) ,享受到精神和身體、物質(zhì)三方面的最佳結(jié)合。 市場(chǎng)定位 從本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的四大核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 ,其潛在客源市場(chǎng)定 位分析如下 : (1)從珠三角自駕游游客的活動(dòng)半徑上來看 ,雙休日的游程距離在150?300 公里之間 。本項(xiàng)目完全符合此活動(dòng)半徑 ,基本涵蓋了珠三角和港澳地區(qū)。 (3)珠江三角洲地區(qū)主要城市 (包括廣州、深圳、東莞、佛山 )發(fā)起的戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部和車友會(huì)就有 500多家 ,按每家 1000至 2020會(huì) 員計(jì) ,這一地區(qū)喜愛戶外運(yùn)動(dòng)并有條件參加自駕游活動(dòng)的人數(shù)多達(dá) 50 萬(wàn)以上 ,并且逐年增長(zhǎng)。 (4)休閑養(yǎng)生的市場(chǎng)分析 :中國(guó)近幾年老齡化加速 ,每年仍以 %的速度增長(zhǎng) ,預(yù)計(jì)到 2020 年中國(guó)大陸 60 歲以上的老年人將超過 2 億 ,約占總?cè)丝诘?5%。 (5)清遠(yuǎn)歷來有廣州后花園之稱 ,既表明了清遠(yuǎn)緊鄰廣州的地理位置 ,也是對(duì)清遠(yuǎn)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的認(rèn)可。隨著清遠(yuǎn)至廣州的輕軌建設(shè)確定以后 ,清遠(yuǎn)已經(jīng)成為廣深兩地房產(chǎn)投資客和真正有需求的買家熱烈追捧 ,清遠(yuǎn)休閑地產(chǎn)市場(chǎng)良好持續(xù)增長(zhǎng) ,本項(xiàng)目作為集合了幾大旅游核心概念的綜合型休閑養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目 ,在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面 ,更具優(yōu)勢(shì)。還有就是一直被人忽視的 ,數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體。 項(xiàng)目投資主體的優(yōu)化組合 本項(xiàng)目運(yùn)作的投資主體和投資方式通過成立項(xiàng)目公司 ,做到合理的優(yōu)化組合 ,建立靈活的公司機(jī)制 ,經(jīng)營(yíng)理念緊緊圍繞市場(chǎng)靈活 轉(zhuǎn)變。 八、項(xiàng)目效益評(píng)估 (一 )經(jīng)濟(jì)效益 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,提供新的就業(yè)機(jī)會(huì) ,本項(xiàng)目每年至少可以增加1000 人以上常年就業(yè)。 (二 )社會(huì)效益 引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)。 成為清遠(yuǎn)本土的具有公益性質(zhì)的旅游項(xiàng)目 ,項(xiàng)目的前期規(guī)劃 ,均向市場(chǎng)免費(fèi)開放 ,為清遠(yuǎn)市民提供一個(gè)生態(tài)觀光、低碳旅游的好去處 。 九、結(jié)論 低碳旅游目前已經(jīng)成為旅游業(yè)發(fā)展的最大趨勢(shì) ,清遠(yuǎn)旅游資源得天獨(dú)厚 ,生態(tài)環(huán)境保持良好 ,正是發(fā)展低碳旅游項(xiàng)目的最好區(qū)域。基于此 ,我們所建造的這個(gè)新型旅游綜合項(xiàng)目 ,無論是從經(jīng)濟(jì)效益的角度 ,還是后期的可持續(xù)發(fā)展 ,都無須置疑 。旅游市場(chǎng)為我們提供了廣闊的發(fā)展空間 ,本項(xiàng)目必定建設(shè)成低碳型社區(qū)的一個(gè)典范、為促進(jìn)低碳型社會(huì)的發(fā)展作出有益的貢