【正文】 C． 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更 D． 發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)計 (修正錯誤除外 )造成費用增加 E． 雙方約定的其他因素 三、 案例分析題 [背景 ] 某項目的靜態(tài)投資為 250000 萬元，按本項目進(jìn)度計劃，項目建設(shè)期為 5年， 5年的投資分年度使用比例為第一年 10%，第二年 20%，第三年 30%，第四年 30%，第五年 10%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率為 6%。 第一年投資計劃用款額： 250000 10%=25000（萬元） 第一年漲價預(yù)備費： 25000 [（ 1+6%） 1]=1500（萬元） 第 二 年投資計劃用款額： 250000 20%=50000（萬 共 14 頁 第 8 頁 元） 第二年漲價預(yù)備費： 50000 [（ 1+6%） 21]=6180（萬元） 第 三 年投資計劃用款額： 250000 30%=75000（萬元） 第三年漲價預(yù)備費： 75000 [（ 1+6%） 31]=（萬元） 第 四 年投資計劃用款額： 250000 30%=75000（萬元） 第四年漲價預(yù)備費： 75000 [（ 1+6%） 41]=（萬元） 第 五 年投資計劃用款額： 250000 10%=25000（萬元） 第五年漲價預(yù)備費： 25000 [（ 1+6%） 51]=（萬元） 項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為1500+6180+++=（萬元） [背景 ] 已知 某 建筑工程單位估價表中砌筑 10m179。混水磚墻（標(biāo)準(zhǔn)磚）的預(yù)算人工費為多少？ 解 答： 1）由表格已知數(shù)據(jù)，計算瓦工班組 綜合工日單價 綜合工日單價=246531 228430635542350162 ????? ??????????? = 2）則 10m179。的混水磚墻（標(biāo)準(zhǔn)磚）的預(yù)算人工費用為： 562． 96 8 = [背景 ] 某磚混宿舍樓基礎(chǔ)開挖的土方工程，土的類別是三類土；鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)尺寸為： 52020mm12020mm，墊層寬出基礎(chǔ)每邊的尺寸 500mm，挖土深度1800mm，棄土運距為 4km。 2 人工挖土 5元 /1m179。 4 運土輔助人工（洗車、零星土裝車） 2元 /1 m179。 解答：（本題 20分） （ 1）業(yè)主（招標(biāo)人）根據(jù)施工圖計算的清單工程量土方為： 土方挖方總量為： 53 13 = m179。 （ 3）挖土費 1）機械挖土費： （ 110%）247。 （ 4）外運土方（ 4㎞）費 1）自卸汽車運費： 14000247。 （ 5）綜合總費用 1）直接費合計： 元 + 元 = 2）管理費： 直接費 30% = 3）利潤： 直接費 8% = 4）總計： （ 4分） （ 6）工程量清單綜合單價： / m179。在施工過程中，總包單位沒有做屋面防水的專門技術(shù)，按照合同約定，提出將屋面防水工程分包。 [問題 ] 甲方代表的做法是否正確？為什么？ 解 答： 甲方代表的做法不正確，原因如下： （ 1）甲方代表自行肢解工程進(jìn)行分包，承包合同違約； （ 2）甲方代表未通過監(jiān)理方直接向施工單位發(fā)通知，監(jiān)理合同違約； （ 3）甲方代表自行選擇分包單位，監(jiān)理合同違約。工程公開招標(biāo)。某公司一舉中標(biāo)后通過艱苦談判確定合同價 650萬元。 共 14 頁 第 10 頁 [問題 ] （ 1）按計價方式不同，合同可以分為哪些形式 ？ （ 2）采用固定總價合同承包，乙方承擔(dān)哪些主要風(fēng)險 ?乙方做法有哪些不足 ？ （ 3）你認(rèn)為風(fēng)險分擔(dān)最為合理的合同形式是什么 ？ 為什么 ？ 解 答：（本題 20分） (1)按計價方式不同，合同可以分為總價合同、單價合同及成本加酬金合同，其中總價合同又可以分為固定總價合同和調(diào)值總價合同。盡管工程結(jié)構(gòu)簡單，必定僅處于初步設(shè)計階段，乙方必須認(rèn)真地進(jìn)行現(xiàn)場考察以準(zhǔn)確計算工程量。 （ 7分） (3)風(fēng)險分擔(dān)最為合理的合同應(yīng)為單價合同。 單價計算的準(zhǔn)確性，可以分析出承包商成本利潤構(gòu)成，也是衡量承包商技術(shù)能力和管理能力的標(biāo)志。 承包商 C對該項目投標(biāo)，考慮到該工程付款方式為按工程進(jìn)度付款，前期資金壓力較大，所以在報投標(biāo)單價時，在保持總造價不變 的前提下，對前期工程如土方、基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程，通過調(diào)整此部分單價的利潤率，適當(dāng)調(diào)高了投標(biāo)單價，而對后期工程如粉刷、外墻裝飾等則適當(dāng)降低了投標(biāo)單價。另外，該承包商還建議將原磚混結(jié)構(gòu)體系改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，并對這兩種結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟分析和比較，證明內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系不僅能保證工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性，而且能增加使用面積，提高空間利 用的靈活性，增加銷售利潤。次日 （ 即投標(biāo)截止日當(dāng)天 ） 下午，在規(guī)定的開標(biāo)時間前 1小時，該承包商又遞交了一份補充材料，其中聲明將原報價降低 4%。 解答： 該承包商運用了三種報價技巧，即不平衡報價法、增加建議方案法和突然降價法。 增加建議方案法運用得當(dāng)，通過對兩個結(jié)構(gòu)體系方案的分析和比較，論證了建議方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，對業(yè)主有很強的說服力。若提前時間太多，會引起競爭對手的懷疑，而在開標(biāo)前 1小時突然遞交一份補充文件，這時競爭對手已不可 能再調(diào)整報價了。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為 5個月；工程預(yù)付備料款為工程合同造價的 20%。 6 月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款 =（ 610520） 60%=54（萬元） 6月份應(yīng)結(jié)算的工程款 =21054=156（萬元） （ 4）工程尾期進(jìn)度款結(jié)算： 應(yīng)扣保留金 =780 5%=39（萬元） 7 月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為： 170（ 160%） 39=29（萬元） （ 5）由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的過程進(jìn)度款 =95+130+175+156+29=585（萬元） 再加上工程預(yù)付備料款 156 萬元和保留金 39 萬元，共計 780萬元。 [問題 ] （ 1） 對項目進(jìn)行盈虧平衡分析，計算該方案的產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點。但在合同中另一未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得多，經(jīng)測算影響工期 3個月。為此承包商準(zhǔn)備提出索賠。施工中在合同未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，屬于施工現(xiàn)場的施工條件與原來的勘察有很大差異，屬于甲方的責(zé)任范圍。 （ 3）承包商應(yīng)提供的索賠文件有： (1)索賠信； (2)索賠報告； (3)索賠證據(jù)與詳細(xì)計算書等附件。stalwart. It’s certainly a responsibility to be the head chef, and then to have to manage the rest of the restaurant as well, the 31yearold tells Enjoy Shanghai. In hotels, for example, these jobs are strictly demarcated, so it’s a great opportunity to learn how a business operates across the board. It was a task that management back in sunny California evidently felt he was ready for, and a vote of confi dence from a pany that, to date, has opened 250 outlets in 11 countries. And for added pressure, the Shanghai branch was also CPK’s China debut. For sure it was a big step, and unlike all their other Asia operations that are franchises, they decided to manage it directly to begin with, says Simpson. Two years ago a private franchisee took over the lease, but the links to CPK headquarters are still strong, with a mainlandbased 39。 as good, in fact, as in CPK’s second outlet in the popular Kerry Parkside shopping mall in Pudong. Sinan Mansions has really struggled to get the number of visitors that were envisaged when it first opened, and it hasn’t been easy for any of the tenants here, adds Simpson. We’re planning a third outlet in the city in 2020, and we will probably choose a shopping mall again because of the better foot traffic. The tearooms once frequented by Coco Chanel and Marcel Proust are upping sticks and ing to Shanghai, Xu Junqian visits the Parisian outpost with sweet treats. One thing the centuryold Parisian tearoom Angelina has shown is that legendary fashion designer Coco Chanel not only had style and glamor but also boasted great taste in food, pastries in particular. One of the most popular tearooms in Paris, Angelina is famous for having once been frequented by celebrities such as Chanel and writer Marcel Proust. Now Angelina has packed up its French ambience, efficient service, and beautiful, forting desserts and flown them to Shanghai. At the flagship dinein and takeout space in Shanghai, everything mimics the original tearoom designed from the beginning of the 20th century, in Paris, the height of Belle Epoque. The paintings on the wall, for example, are exactly the same as the one that depicts the landscape of southern France, the hometown of the owner