【正文】 南京萬科金色家園業(yè)主入住驗房標(biāo)準(zhǔn) 驗收標(biāo)準(zhǔn)： 一、內(nèi)墻面 表面平整、線角順直、清晰；無裂縫、無空鼓、無脫皮。 三、內(nèi)門框 內(nèi)門安裝牢固、不變形，表面平整、光潔。 2． 表面平整、光潔。 2． 五金配件：齊全，位置正確、牢固，達(dá)到各自使用功能。 4． 門窗框、扇垂直、不彎曲。 六、外陽臺 1． 墻面抹灰粗細(xì)一致，平整、線角順直、無裂縫、空鼓、涂料無色差。 3． 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿玻璃無損傷、連接件、螺絲無銹蝕； 4． 雨水立管清潔無污染。 管道及管道井內(nèi)無垃圾、糞便；室內(nèi)保持清潔。 浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，灌水時間每根管道 2 分鐘，以流水通暢 為準(zhǔn)。 八、油漆 油漆涂刷均勻、光色一致、無明顯凹痕，無流墜、起皺。 2． 通電試驗，漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。） 主衛(wèi)地面蓄水情況： 次衛(wèi)地面蓄水情況： 注：放水 24 小時至 36 小時之內(nèi)業(yè)主應(yīng)進(jìn)行滲漏驗收，如本人不能到場，可委托別人前來驗收，否則將視同默認(rèn)滲水實驗合格。 南京萬科金色家園停車位交接驗收單 業(yè)主姓名： 幢 室 序號： 項 目 業(yè) 主 意 見 停車位地點(diǎn) 幢車庫層 號車位 車檔安裝質(zhì)量 車位綜合情況 備 注 車位尺寸最終以政府出具的產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。 監(jiān)理完成抽查時間：業(yè)主復(fù)驗前三天。 物業(yè)復(fù)查發(fā)現(xiàn)施工單位未整改或整改后仍達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，對責(zé)任單位按每項 /500 元予以處罰。特殊情況提前 2 天書面申請。造成業(yè)主投訴，嚴(yán)重影響了萬科的聲譽(yù)。報貴部審定。并以通知其在 年 月 日之前將所罰金額交至你部。 特此回復(fù) 工程部 年 月 日 驗房問題整改每日計劃完成情況表 年 月 日 序號： 編號 幢 / 室 業(yè)主姓名 聯(lián)系方式 備注 手機(jī) 緊急聯(lián)系電話 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 記錄人： 驗房待處理登記表 編號 幢 / 室 業(yè)主姓名 聯(lián)系方式 聯(lián)系結(jié)果 聯(lián)系人 手機(jī) 緊急聯(lián)系電話 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 記錄人： 住宅裝修須知 為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。住宅使用人 需 對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修，否則，因施工不當(dāng)造成公共部位和其他業(yè)主的財產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負(fù)責(zé)賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的， 需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案并得到金色家園物業(yè)管理部和有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務(wù)費(fèi)”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書” 與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》， 并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證 等手續(xù)。 五、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一） 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂?shù)炔课坏念伾?、?guī)格）； （二） 占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （三） 在天井、庭園、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括 遮 光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）； （四） 擅自改變、功能、布局，將沒 有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （五） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （七） 侵占綠地、毀壞綠化； （八） 亂倒垃圾、雜物； （九） 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十） 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機(jī)； （十三） 調(diào)換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動 （三）搬運(yùn)裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 (2) 動用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行； (3) 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。 (6) 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于 易取用的位置。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔暢通。 (9) 保證對所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 九、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。 十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報有關(guān)主管部門依法查處。 裝修施工單位簽收： ＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修須知 為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。非業(yè)主住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修，否則，因施工不當(dāng)造成公共部位和其他業(yè)主的財產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負(fù)責(zé)賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案并得到金色家園物業(yè)管理部和有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務(wù)費(fèi)”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書” 與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》， 并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 五、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一） 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂?shù)炔课坏念伾⒁?guī)格）； （二） 占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （三） 在天井、庭園、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）； （四） 擅自改變、功能、布局，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 （五） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （七） 侵占綠地、毀壞綠化； （八） 亂倒垃圾、雜物； （九） 在建筑物、 構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十） 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機(jī)； （十三） 調(diào)換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程 記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動 （三）搬運(yùn)裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到 指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 （ 2） 動用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請，得到批準(zhǔn) 后方可進(jìn)行； （ 3） 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。 （ 6） 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔暢通。 （ 9） 保證對所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴 訟。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部內(nèi)容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公 司南京分公司金色家園物業(yè)管理部對我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔(dān)由于違反上述規(guī)定所造成的后果