小區(qū)物業(yè)工程部機電設(shè)備操作管理規(guī)定-閱讀頁
2024-09-20 14:18本頁面
【正文】 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 適用范圍 適用物業(yè) 公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。 檢查電梯機房內(nèi)情況是否正常。 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪。操作時應(yīng)斷續(xù)動作（一撬一放）使轎廂內(nèi)逐步移動。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應(yīng)在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。 2)當確定有火災(zāi)時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。 4)啟動消防排煙風機，排除著火層煙霧，啟動送風機給滅火和疏散提供方便。 6)如沒有火災(zāi)發(fā)生，是誤報火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運行狀態(tài)。 檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準確無誤。 管理規(guī)程 消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人 24 小時不間斷值班，并嚴格作好各種記錄。 消防聯(lián)動設(shè)施為消防專用，嚴禁挪作它用，專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表 NO： FMRW346 序號 維保項目 維保內(nèi)容 維保時間 備注 1 聯(lián)動柜 電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查 每周 2 報警部分 煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查 半月一次 3 反饋部分 消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查 半月一次 4 其它 清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔 半月一次 制表： 審核： 批準： 消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表 NO： FMRW347 序號 維修項目 維修情況 維修人 備注 1 控制器功能 2 電源 3 按鈕開關(guān) 4 控測器 5 手扳按鈕 6 聯(lián)動柜功能 7 消防廣播 8 消防對講電話 9 警鈴 10 消防水泵 11 消火栓 12 防火卷簾門 13 控制模塊 14 線路檢查 15 管道閥門 備注 消防聯(lián) 動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表 NO： FMRW348 故障（或報警）時間 故障（或報警）點 故障（或報警）處理人員 故障（或報警）原因： 故障（或報警）處理情況： 故障（或報警）處理結(jié)果： 故障（或報警）結(jié)束時間 工程部主任確認意見： 目的 規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 水泵的操作 操作規(guī)程 1)啟動水泵前應(yīng)檢查水泵進出水閘閥是否打開。 2)檢查電壓表，信號燈指示情況。 4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行 3 分鐘至 5 分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 6)水泵運行中應(yīng)觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。 2)水池水位的高低，浮球閥是否 完好。 4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具 備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。 附表 : 《水泵房運行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計劃》 水泵房運行巡查記錄 年 月 NO： FMRW349 時間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。
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