融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-03-20 01:59本頁面
【正文】 究報(bào)告 11 ★更新、升級(jí) 隨著城市的發(fā)展及居民消費(fèi)理念的提升，對(duì)于居住需求將逐步提高，因此更新、升級(jí)是一個(gè)必然的趨勢，尤其是增加都市化的生活配套設(shè)施和居住理念。 另一方面，隨著 XX 縣城市建設(shè)的擴(kuò)展和高速路的開通建設(shè)，也將會(huì)增強(qiáng)、充實(shí) XX縣房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。 可行性研究報(bào)告 13 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃及可行性分析 一、項(xiàng)目規(guī)劃 〈一〉總體規(guī)劃思路 充分利用項(xiàng)目地緣優(yōu)勢，結(jié) 合項(xiàng)目創(chuàng)意性的開發(fā)設(shè)計(jì)理念，本項(xiàng)目遵從以下規(guī)劃設(shè)計(jì)思路： 項(xiàng)目整體以旅游地產(chǎn)為基本定位，民俗風(fēng)情主題廣場以打造XX旅游集散地為基本目標(biāo)。 根據(jù)商圈趨向形成的理論，項(xiàng)目將成為新城市建設(shè)的動(dòng)力引擎。 〈二〉規(guī)劃要點(diǎn) 小區(qū)設(shè)計(jì)多個(gè)組團(tuán)的中心花園，讓業(yè)主能充分感受到生活之外的休閑、娛樂、健身的人文生活； 建筑布局合理，保證充分的通風(fēng)采光； 沿馬路面設(shè)計(jì)商業(yè)裙樓和 18 層電梯房，為業(yè)主提供相對(duì)完善可行性研究報(bào)告 14 的生活商業(yè)配套，打造 XX縣北大門的地標(biāo)性建筑。 〈三〉規(guī)劃特點(diǎn) 利用 XX 縣的北大門的地緣優(yōu)勢，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。 〈四〉項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢 都市化的住宅產(chǎn)品 首創(chuàng) XX六個(gè)第一的項(xiàng)目：第一個(gè)配置大型地下停車場的住宅社區(qū)、第一個(gè)構(gòu)筑 24小時(shí)監(jiān)控防盜系統(tǒng)的社區(qū)、第一個(gè)配套準(zhǔn)四星級(jí)酒店的社區(qū)、第一個(gè)集娛樂、休閑、健身于一體的中心花園社區(qū)、第一個(gè)引進(jìn)知名雙語幼兒園的社區(qū)、第一個(gè)打造大型旅游商業(yè)中心的社區(qū) —— 優(yōu)越的環(huán)境、優(yōu)越的居 住氛圍，將使本項(xiàng)目所在區(qū)位居住環(huán)境更顯品質(zhì)，因?yàn)楸卷?xiàng)目必將成為 XX縣都市生活的標(biāo)志產(chǎn)品，大大 改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境及購物環(huán)境，在 XX縣北部發(fā)展一個(gè)新的繁華中心。 二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 XX 縣交通較發(fā)達(dá)便利，旅游開發(fā)的力度逐漸加大及深入，周邊居住人群收入水平逐漸提高。 我公司在準(zhǔn)備開發(fā)本項(xiàng)目的過程中，充分利用自身優(yōu)勢 —— 開發(fā)團(tuán)隊(duì)在河池、柳州、南寧等地積累的豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及公司主要負(fù)責(zé)人在工作中積累的關(guān)于建筑、設(shè)計(jì)等經(jīng)驗(yàn)。 進(jìn)入二十一世紀(jì)，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”，而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當(dāng)代的居住需求，追求更舒適的 住宅已成為許多消費(fèi)者的共識(shí)。加之本項(xiàng)目創(chuàng)意性的旅游投資產(chǎn)品，必將成為 XX縣人民熱切關(guān)注的住宅項(xiàng)目。一是良好的招商投資環(huán)境，促進(jìn)更多的商家進(jìn)駐 XX縣，無形中會(huì)拉動(dòng)該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。再就是國家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場購買商品房。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)及組織實(shí)施計(jì)劃 一、計(jì)劃擬定原則 依托本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)整合的優(yōu)勢施工技術(shù)水平。 因此爭取本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營周期要比一般性房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)要短。 二、經(jīng)營周期及計(jì)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目擬定開發(fā)經(jīng)營周期約為 三 年（ 36 個(gè)月），具體周期如下： 一期： 2021 年 10 月開工建設(shè)， 2021 年 4 月前取得開工證實(shí)施建設(shè)至 2021年， 2021 年 10 月底通過竣工驗(yàn)收； 可行性研究報(bào)告 17 “ XX計(jì)劃７月３號(hào)開盤。 2021 年 1月 — 6 月 B19 棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn)收；B B B B5棟主體工程封頂； H H HH11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程 2021 年 7月 — 12 月 B B B B H H H H H H HH H H H1 H1 H13 、 H1 H1 H1HS1棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣 工驗(yàn)收； 1 1 1 14棟完成棟主體工程封頂； BB B1 B1 B1 S S S3棟完成基礎(chǔ)工程。 2021 年 7月 — 12 月 B B1 B1 B1 S S S3 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收； B B BB B B1 B1 B1 B17棟主體工程封項(xiàng)；小區(qū)配套工程開始。 可行性研究報(bào)告 18 截止 2021 年 6 月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額 10, 萬元 ，占評(píng)估總投資額的 35 %。開發(fā)商成熟的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將為本項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅(jiān) 實(shí)的基礎(chǔ)。 施工單位 —— 廣西礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位 —— 廣西恒大監(jiān)理工程有限公司 第八章 投資估算 項(xiàng)目一期總建筑面積 ，預(yù)計(jì)投資總額 30,萬元（見下表）。 第九章 效益測算與分析 一、收入預(yù)測 本期項(xiàng)目多層住宅建設(shè)規(guī)模為 平方米 ,商業(yè)建筑面積為 ，地下車庫建設(shè)規(guī)模為 。 第二階段： 2021 年 7— 9 月 項(xiàng)目將于 2021 年 7 月 3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，在 2021年 9月份計(jì)劃回款 5,000萬元以上。 第四階段： 2021 年 6 月前 2021年 6月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)售 80%以上（總體回款 60,000萬元以上）。 第十一章 項(xiàng)目資金需求 本期項(xiàng)目開發(fā)為 36個(gè)月 ,投資總額為 30,。 總 述 本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于配合融安縣招商引商工作、提升 XX縣人民的居住條件，項(xiàng)目設(shè)計(jì)從“以人為本”的角度出發(fā)，綜合考慮購房者的需求特性，推出的戶型多樣化。 可行性研究報(bào)告 22 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān)工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營措施，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目周期較短，抗風(fēng)險(xiǎn)能 力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 廣西 XXXX投資置有限責(zé)任公司 二 0 一一年 七 月二十 一 日 可行性研究報(bào)告 附 件一：完成投資情況表 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 已投資 待投資 1 土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2447 2447 2 前期費(fèi) 685 685 3 建筑安裝工程費(fèi) 22494 7368 15126 4 管理費(fèi)用 974 974 5 銷售費(fèi)用 1500 1500 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1900 1900 合計(jì) 30, 10， 500， 00 19,
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