杭州某旅游景區(qū)項目開發(fā)建議書-閱讀頁
2025-03-19 04:58本頁面
【正文】 水，幽靜的 XX山谷。 （ 3）輔助功能 可作為連接 XX 市內分散景點的樞紐，分擔集中在杭州的各大小會議的密度，通過 XX江與 XX山的資源整和，突出景區(qū) 內的高新旅游產業(yè)，使之成為與國際化接軌的重點旅游度假風景區(qū)。 B、在臨江地段新建碼頭，連接 XX島與 XX山的水路聯(lián)系，使整個景區(qū)有總體的連貫性，縮短旅客的游程，減少旅客的疲勞。 D、修建大型停車場，解決旅游高峰期車輛過多早成的擁擠現(xiàn)象。在度假園內打造一流的度假環(huán)境，建造多功能廣場、音樂噴泉、療養(yǎng)溫泉、游泳池等設施，并采用卵石、花崗石等加以連接，配備庭院椅、庭院燈、草坪燈和現(xiàn)代雕像。 G、設立基本設施，包括 IC、 IP電話亭以及公共廁所、醫(yī)療保健中心等。力求成為杭州地區(qū)僅次于靈隱寺的佛教文化景點。 生態(tài)休閑運動基地 XX風景區(qū)植被保存較好，水體純凈，符合現(xiàn)代人遠離塵囂回歸自然的向往。 臨江娛樂度假中心 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 14 XX島、 XX 江地區(qū)山水相映成趣，項目將重點建設娛樂與度假設施，使之成為華東重要的水島娛樂中心和杭州會展中心的補充。 加深與滬杭地區(qū)旅行社的業(yè)務關系，給予旅行社各種優(yōu)惠、折扣，吸引華東地區(qū)游客周末旅行團隊。 價格戰(zhàn)略 價格是產品質量、品位的外在體現(xiàn)。同時實行靈活的價格策略，保持團隊與散客的價格區(qū)別。 土地資源 項目景區(qū)內山水田林兼?zhèn)洌?、農業(yè)景觀類型豐富多樣。 （二）公用基礎設施 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 15 供電、電信 項目建成后預計增加 1000KW供電容量，年用電量 150萬度，安裝電話 50門，目前區(qū)內的供水和電信基礎設施均滿足今后旅游、農村生產及生活發(fā)展的需求。 交通 道路、水利 項目規(guī)劃在江濱建設面積 50畝停車場，開通直通杭州的公交車及區(qū)內游覽車。 根椐景區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃擇地建設廁所 8座。 在“全面規(guī)劃、綜合治理、防治結合、以防為主、因地制宜”的方針指導下，所有旅游設施都必須符合水利法相關規(guī)范要求；春夏之季旅游建筑設施必須按照防洪要求進行設計，所有正式建筑地面標高應在 50年一遇的洪水 位高程以上。嚴格保護，做到生態(tài)效益與經濟效益相統(tǒng)一。 項目建成后主要污染源為廢水和固體垃圾，預計年產生生活廢水 5000 噸，可集中生活污水處理生化處理后達標排放。 （二）消防工程 按國家《消防法》要求建設消防系統(tǒng)。 通往主要建筑物的道路寬度擬超過 4 米，確保消防車的通行。 加強森林防火工作，林區(qū)道路旁設森林防火標識牌，并配備必要的消防工具和器材。 配備必要設施，建立必要安全值班制度，注意旅游防盜和交通人身安全。 公司的管理按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范進行，實行項目法人代表負責制。 本項目建成后在本地招聘一定數量的管理人員和服務、維護人員、保安、清潔人員，提供就業(yè)崗位 100 個。 國家的各項財務、稅收和金融政策。 （二）基礎數據 投資規(guī)模： 本項目總投資為 15000 萬元人民幣。其中建設期為 1 年 ；第二年投入運營，起始負荷為 40 萬人，每年以 15%的比例遞增，第八年起負荷為 80萬，達 100%。 門票收入： 50 元 100% 餐飲購物收入： 25元 80% 游樂設施收入： 100元 45% 其他收入： 15 元 20% 每人次游客支付費用： 50 元 100%+25 元 80%+15 元 20%+100 元45%=118元。 營業(yè)收入預算表 名稱 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 經營收入 4720 5428 6242 7178 8255 9493 10917 住宿收入 1440 1656 1904 2190 2519 2896 3330 會議、其他 500 550 605 665 730 805 886 小計 6660 7634 8751 10033 11504 13194 15133 稅金 根據本項目經營業(yè)務及現(xiàn)行會計制度，從經營收入中直接扣除的稅金及附加主要增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅。營業(yè)稅按國家規(guī)定稅率 5%計算，城市建設維護稅為 7%，教育附加稅為 4%。 利潤分配 本項目每年所獲利潤按以下順序進行分配： （ 1）按規(guī)定交納所得稅。） 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 20 營運成本估算 （ 1）本項目總成本費用參照國家計委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》編制。 （ 3）固定資產折舊及攤銷 本項目建成后形成固定資產 14000 萬，固定資產按平均年限法，其中建筑折舊年限為 30年，其余平均折舊年限為 15年，殘值率為 5%，固定資產余值為6000 萬元，年折舊額為 1280 萬元。 （ 4）修理及修理費 按年固定資產的折舊額的 20%計，約 256萬元。 （ 6）外購燃料、動力費用 主要為水、電、汽油和煤氣費用，估算為 120 萬元。 （ 7）其他費用 包括辦公費用、廣告宣傳費用，按營業(yè)成本 12%估算，約 286萬元。 （ 9）財務指標 經估算，項目全部資金靜態(tài)投資回收期預計 2年（含建設期），正常年份投資利潤率為 8%，設資利稅率 10%，項目在效益上是可觀的。此外，旅游業(yè)不僅帶動其他相關行業(yè)發(fā) 杭州 XX風景區(qū)項目開發(fā)建議書 22 展，而且打響旅游品牌提高城市知名度后， XX對外經濟合作的路子將更寬廣。 （二）社會效益 杭州 XX風景區(qū)的開發(fā)，有助于豐富 XX旅游層次，發(fā)展 XX旅游業(yè)，合理分流杭州市區(qū)過載的旅游資源，優(yōu) 化杭州和 XX旅游品牌，提升城市形象。 總之，“綠野 XX”項目的開發(fā)對于增強 XX 綜合實力及城市品牌競爭力有很大的促進作用。因此，提出以上評估及開發(fā)設想，請杭州和 XX市委市政府及有關部門給予支
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1