城市土地市場管理-閱讀頁
2024-09-18 11:14本頁面
【正文】 市場供需調(diào)控的方向 包括：選擇調(diào)控目標(biāo)，確定調(diào)控措施的作用方向 (二 )城市土地市場供需調(diào)控的時間 (三 )城市土地市場供需調(diào)控的力度 確定力度時需要考慮的因素有：土地經(jīng)濟(jì)波動的幅度、調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間、調(diào)控效應(yīng)慣性大小、調(diào)控環(huán)境。包括： 對土地價格及土地價格體系進(jìn)行管理 對土地價格評估工作進(jìn)行管理 對土地市場中因土地價格引起的各種糾紛進(jìn)行處理 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (一 ) 地價管理的目的 1. 通過地價管理，使土地價格合理化； 2. 通過地價管理，使土地價格在一定時期內(nèi)保持穩(wěn)定； 3. 通過地價管理，是土地價格與國家地價政策一致。 (二 )地價指數(shù)的分類 地價指數(shù)分為綜合地價指數(shù)和分類地價指數(shù) 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (三 )地價指數(shù)計算的工作程序 1. 地價指數(shù)測算的設(shè)計方案 2. 地價指數(shù)的資料調(diào)查 3. 資料的整理及樣點地價修正 4. 各級別分類平均地價計算 5. 平均地價權(quán)重值的確定 6. 城鎮(zhèn)分類平均地價計算 7. 城鎮(zhèn)平均地價計算 8. 城鎮(zhèn)地價指數(shù)和城鎮(zhèn)分類地價指數(shù)指數(shù) 9. 地價指數(shù)成果驗收 10. 地價指數(shù)成果應(yīng)用 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (四 )城鎮(zhèn)地價指數(shù)編制 1. 地價指數(shù)資料的調(diào)查 2. 地價樣點資料的整理、修正和檢驗 3. 平均地價的求取 4. 平均地價的權(quán)重值的確定 5. 定基、環(huán)比、分類地價指數(shù)的計算 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (五 )地價指數(shù)的應(yīng)用 ? 是土地估價、城市基準(zhǔn)地價調(diào)整以及土地增值稅測算的重要依據(jù)； ? 是政府進(jìn)行土地市場管理和地價管理的重要依據(jù) ? 通過地價 指數(shù)可以了解地價變化趨勢和幅度有利于提高市場透明度，引導(dǎo)市場參與者合理交易，減少土地開發(fā)投資的盲目性，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展。 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 二、對土地市場主體的資質(zhì)審查 土地使用權(quán)出讓任何轉(zhuǎn)讓人的資格 ? 土地使用權(quán)人只能是國家，其代表是經(jīng)國家授權(quán)的各級政府。 土地使用權(quán)受讓人的資格 ? 正當(dāng)?shù)挠玫乩碛?，支付土地出讓、轉(zhuǎn)讓費用的能力或籌資能力 ? 相應(yīng)的經(jīng)營管理能力 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 三、對土地市場交易程序的規(guī)范 (一 )土地使用權(quán)出讓程序 (二 )土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 1. 申請 2. 批準(zhǔn) 3. 簽約 4. 公正 5. 登記 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 (三 )土地使用權(quán)出租程序 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附屬物租賃給承租人使用，由承擔(dān)人向出租人支付租金的行為。 土地使用權(quán)抵押的手續(xù)較為簡單，一般只需要出示土地使用權(quán)證，證明其土地使用權(quán)的真實性，并簽訂土地使用權(quán)抵押合同。 (二 )對土地中介服務(wù)企業(yè)與個人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督 復(fù)習(xí)思考題： ? 簡述城市土地市場管理的目的、原則和內(nèi)容 ? 如何應(yīng)用城市土地市場供需調(diào)控的 “ 三維立體結(jié)構(gòu) ” ？舉例說明。 ? 如何對土地市場價格進(jìn)行有效地管理
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