【正文】 8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。3Q3vdWe3YXvbJr 某某 市 國 際 工 程 咨 詢 中 心 工程咨詢證書號：工咨甲 10920210025 二 OO 九 年 一 月 目 錄 第一章 總 論 .................................... 1 ....................................... 1 ............................... 3 ........................... 4 ............................... 4 第二章 項目建設背景及必要性 ........................ 6 ................................... 6 ............................... 9 第三章 市場需求分析 ............................. 12 ........................ 12 項目建設優(yōu)勢及市場預測 ........................ 14 第四章 項目總體規(guī)劃 .............................. 19 ................................ 19 ...................................... 19 .................................. 20 第五章 建設選址 ................................. 27 .................................. 27 .................................. 28 .................................. 28 .................................. 29 第六章 工程建設方案 .............................. 31 .................................. 31 .................................. 31 .................................. 32 .............................. 37 第七章 配套工程 ................................. 39 、排水 .................................... 39 、空氣調(diào)節(jié) ............................ 41 ...................................... 43 第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................ 48 ...................................... 48 要污染源及污染物 ............................ 48 .................................. 49 .................................. 51 第九章 節(jié)能、消防、防潮及地震安全 ................. 52 ......................................... 52 ......................................... 53 ......................................... 56 ...................................... 57 第十章 勞動安全衛(wèi)生 .............................. 58 編制依據(jù) ..................................... 58 勞 動保護和安全措施 ........................... 58 第十一章 組織機構(gòu)及人員配置 ....................... 61 組織機構(gòu) ..................................... 61 年工作日 ..................................... 61 勞動定員 ..................................... 61 人員來源及培訓 ............................... 62 項目管理 ..................................... 63 第十二章 項目實施進度 ............................ 64 項目展示信息中心 ............................. 64 項目示范服務中心 ............................. 64 第十三章 項目招投標方案 .......................... 65 編制依據(jù) ..................................... 65 招標組織形式及方式 ........................... 66 招標投 標工作的安排 ........................... 66 招標方案 ..................................... 67 第十四章 投資估算與資金籌措 ....................... 69 投資估算編制依據(jù) ............................. 69 投資估算資金構(gòu)成 ............................. 69 資金來源 ..................................... 70 第十五章 效益分析 ................................ 71 經(jīng)濟效益分析 ................................. 71 社會效益分析 ................................. 71 附表： 項目投資估算表 附件： 示范服務中心地理位置圖 展示信息中心地理位置圖 房屋租賃合同 項目確認函 建設用地規(guī)劃許可證 土地使用證 建設項目環(huán)境影響登記表 某 某 冰雪文化中心控制性詳細規(guī)劃圖 可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 1 第一章 總 論 ： 龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺建設項目 本項目建設地點共分兩處。 項目建設期限 1 年 某某 航科文化藝術(shù)品有限責任公司 本項目建設選址為道里區(qū)愛建廣場及南崗區(qū)花園街 405號 。建設內(nèi)容包括土建施工、內(nèi)外部裝修和必要的配套工程等部分。選址占地面積 1470 平方 米，建筑面積 670平方米，兩層歐式獨立樓房。 三元區(qū)萬壽巖文化旅游創(chuàng)意研發(fā)公共服務平臺 建設 項目以加快 三明市文化旅游 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設和打造萬壽巖文化旅游 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示 三明市 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果、增強創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務能力等為項目主要功能。 建成后的 示范服務中心，對省內(nèi)文化創(chuàng)意、設計創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質(zhì)產(chǎn)品兩個層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀樣板企業(yè)的運營模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績亮點等進行示范、對接和交流；對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設的規(guī)劃、設想和實施等作以立體化、形象化的愿景展望和實施推可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 3 進；對創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護和成果轉(zhuǎn)讓等提供全方位、優(yōu)質(zhì)化的服務。 《投資項目可行性研究報告編制指南》； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》； 《國務院 辦公廳 關(guān)于加快 發(fā)展 服務業(yè)若干政策 措施的實施 意見》 ； 《國務院關(guān)于進一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策》； 《國務院關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》； 《國務院辦公廳關(guān)于加強我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 保護工作意見》； 國家、行業(yè)及地方的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范； 《 某某 市人民政府加快發(fā)展服務業(yè)實施意見 》 ； 可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 4 建設單位提供的其他資料。 通過分析當前市場發(fā)展趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步走向市場化、規(guī)?；鸵?guī)范化，本項目定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示及示范，建設檔次、規(guī)模適宜未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合服務平臺，具有廣闊的發(fā)展前可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 5 景。 可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 6 第二章 項目建設背景及必要性 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指在全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂需求為基礎，以高科技技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡等新傳播方式為 主導的，以文化藝術(shù)、科技與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征的跨國跨行業(yè)跨部門跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認可的社會發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。元旦以來，在其他許多消費增幅下滑的情況下，文化產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，一到三月份平均增幅在 17%。 本項目以經(jīng)濟危機為契機，立足與文化展業(yè)，引領(lǐng)我市文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。運用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生活方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構(gòu)建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系”的戰(zhàn)略任務。 會議指出，服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，服務業(yè)發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)達程度的重要標志。 2021 年 7 月 11 日，黑龍江省副省長杜家毫在第 32 期地廳級干部進修班（經(jīng)濟建設和體制改革）全體師生提交的《關(guān)于創(chuàng)建黑龍江省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建議性報告》上作出了“在我省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)文件中關(guān)于服務外包和文化產(chǎn)業(yè)中應加入發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容”的明確批示?！兑庖姟诽岢觯? 今后哈市將重點發(fā)展旅游業(yè)、金融服務業(yè)、信息科技服務 業(yè)、服務外包業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會議展覽業(yè)、中介服務業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和社區(qū)服務業(yè)等，實現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)融合與互動發(fā)展，構(gòu)建增值高、就業(yè)廣、功能完善的現(xiàn)代服務業(yè)體系，增強城市的綜合服務功能。為降低一次性投入成本，也可采取協(xié)議租賃或招標拍賣掛牌租賃方式供地；同時發(fā)揮服務業(yè)資金的導向作用，逐年增加市級服務 業(yè)引導資金額度，由現(xiàn)有的 1000萬元擴大到 5000萬元 等一系列 加大對服務業(yè)的政策扶持。龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務平臺的建立，不僅可以促進 某某 經(jīng)濟的快速發(fā)展，也必將帶動黑龍江省各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速崛起。為了促進園區(qū)的快速落成和持續(xù)發(fā)展， 某某 航科文化藝術(shù)品有限責任公司 按照 “ 政府引導、企業(yè)運作、注重高端、打造品牌 ” 的原則 ，提出“龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 綜合服務平臺建設項目”，包括 公共政策服務 、公共 媒體 服務、 公共商務 服可 行 性 研 究 報 告 哈爾濱市國際工程咨詢中心 9 務和 公共 信息 服務 。該平臺立足 四 大類 服務功能 的架構(gòu) , 以進一步促進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展和加快推動龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設， “筑巢引鳳”吸引省內(nèi)和國內(nèi)外各類創(chuàng)意企業(yè)的入駐， 從創(chuàng)業(yè)培訓、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、創(chuàng)業(yè)投融資以及專業(yè)技術(shù)手段支持、技術(shù)設施供給和專業(yè)人才培養(yǎng)等角度 ,滿足 創(chuàng)意 企業(yè)成長的共性和個性需求 ，以 促進 黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。國際金融危機給文化 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)帶來了難得的發(fā)展機遇。 在經(jīng)濟危機的形勢下，本項目立足于 發(fā)展文化 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)，促進 文化 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，做強做大，做出品牌， 為創(chuàng)意人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺，同時建設針對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)手續(xù)的綜合服務平臺，推動 某某 創(chuàng)意人才、企業(yè)及 某某 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 某某 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展提供資源保障 從知識 產(chǎn)權(quán)的角度看， 本項目 整合全市科技信息和資源