【正文】 其是反映區(qū)域性、民族性的劇目。 廣西演藝 職業(yè) 學院桂林校區(qū) （ 約 250 畝 ） 擬在主題公園內(nèi)設立廣西演藝職業(yè)學院桂林校區(qū)，一方面，既可為主題公園中豐富多彩 的演出培養(yǎng)不同層次的演員、降低文藝演出的成本，又使演藝學院的學生擁有一個能夠盡情施展才華的表演和學習基地；另一方面可依托廣西旅游業(yè)龍頭桂林市潛力較大的演藝市場，形成演藝人才培養(yǎng)的良好市場前景，使演藝學院得以良性、持續(xù)發(fā)展。 校園基本建設，包括行政辦公樓、 教學樓、 學生宿舍、圖書館 、 運動場地、教職工生活區(qū)、校園綠化等，約 50000 平方米，具備 全日制 在校生 2020 人規(guī)模的辦學基本條件。 學生生活區(qū)： 是學生日常生活、運動健身的區(qū)域，建設學生餐飲活動中心、學生公寓、運動場等。 產(chǎn)權(quán)式分時度假別墅區(qū)（占地約 1000 畝） 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲，其實質(zhì)是開發(fā)商把酒店的每套或每間客房作為一個產(chǎn)權(quán)單位出售給投資者，實行產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營的分離，每年確定購買業(yè)方的使用天數(shù)，其余時間由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并進行利潤分成。向大眾推出既是消費又是存儲，既是服務又是資產(chǎn)，既可自用又可贈與的特別商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)的有效結(jié)合。可以想像，在“山水甲天下”的漓江邊擁有產(chǎn)權(quán)別墅、套房或在優(yōu)雅、別致的江濱別墅區(qū)休閑度假、 接待、會務 ，應該是不少成功人士所熱望的，且其吸引對象 無疑是世界性的。度假酒店可根據(jù)確定的目標市場進行不同區(qū)域文化特色與建設風格的分區(qū) ，以適合不同區(qū)域游客群的需要。 在設計上應充分利用自然起伏的草坡、 山巒的地勢效果，起到真正意義上的回 歸自然的作用，充分吸收桂林山水的精華，表現(xiàn)桂林山水及其相應的地域文化。 產(chǎn) 權(quán) 式 度 假 酒 店 一 瞥 22 配套服務設施： 配套有旅游碼頭、網(wǎng)球場、保齡球館、游泳池、酒吧等設施，有中西餐廳、咖啡、茶座等餐飲設施，桑拿、按摩、美容、浴足等休閑娛樂設施，各種大中小型會議室、購物中心、商務中心等。配備相應的更衣室等設施，在漓江邊開設天然游泳場。 江濱休閑道： 沿漓江邊修建江濱休閑道，方便游客在漓江邊休閑參觀，欣賞桂林山水的精華景觀。 23 四、投資估算與綜合效益分析 投資估算 編制依據(jù)： 由于本工程項目目前尚為項目建議書提出階段，擬建的工程內(nèi)容都僅為輪廓設想內(nèi)容，因此只能做一些投資估算。 本工程項目投資估算第一部分為項目建設工程費，估算方法參照廣西類似工程項目的造價指標并結(jié)合目前市場價格進行投資估算。 本工程項目投資估算第三部分為工程其他費用，參照廣西壯族自治區(qū) 1990 年版其他費用定額以及目前國家有關部委辦規(guī)定的其他費用的取費規(guī)定進行計算。 其它： 工程監(jiān)理費：按 ％計??； 人防工程費：按 10 元／ m2計?。? 招標投標代理費：按 ％計取。 桂林市戲劇主題公園投資估算表 序號 項 目 建設規(guī)模 單 價 （元 /m2） 投資額 （萬元） 備注 一 項目建設 1688 畝 1 入口服務區(qū) 8 畝 入口大門 100m2 150 24 停車場（含配套房屋） 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 綜合服務中心 300m2 1200 36 入口其它配套設施 150 2 戲劇主題文化游樂區(qū) 250 畝 （ 1） 《陽朔西街》實景地 10000m2 3800 （ 2） 演劇院 1500 座位 15000 （ 3） 主會場暨露天演劇場 33000m2 2020 （ 4） 技藝表演場 20200m2 3600 （ 5） 世界文化名人雕塑園 100 畝 15000 （ 6） 漓江文化藝術長廊 30 畝 1840 音樂廳 2020m2 2020 400 書畫展館 4000m2 1000 400 演藝創(chuàng)作基地 8000m2 1300 1040 3 廣西演藝職業(yè)學院 桂 林 校 區(qū) 250 畝 30000 4 產(chǎn)權(quán)式分時度假別墅區(qū) 1000 畝 63200 產(chǎn)權(quán)式度假別墅群 400000m2 1600 60000 配套服務設施 3200 5 江濱休閑健身區(qū) 180 畝 10000 二 基礎設施建設 9200 動力系統(tǒng) 2020 給排水工程 3000 綠化 1200 道路、廣場 3000 三 其它費用 25 1 拆遷費用 10000m2 2 土地使用費 3 勘察設計費 ％ 4 建設單位管理費 ％ 5 前期工作費 ％ 6 工程監(jiān)理費 ％ 7 人防工程費 8 招投標代理費 ％ 9 辦公家具購置費 ％ 10 臨時設施費 ％ 11 對外貸款擔保費 2％ 四 基本預備費 16286 10% 總計 179551 項目進度 本項目建設期預計為六年，實施進度計劃表如下： 桂林漓江文化戲劇主題公園實施進度計劃表 26 項目效益評估 經(jīng)濟效益 在經(jīng)濟方面，項目的開發(fā)建設對于桂林來說，可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善旅游時間 內(nèi)容 投 資金（萬元） 2020 年 6 月 — 7 月 編制項目建議書 項目建議書通過 完善項目建議書內(nèi)容 100 2020 年 7 月 — 10 月 組建項目管理籌備機構(gòu) 融資、籌資、貸款意向簽訂 選擇建設地址 可行性研究 300 2020 年 10 月 — 2020 年 4 月 可行性研究報告 通過 項目立項 (即主題公園得以確立 ) 多個規(guī)劃初步設計方案比較 (國際競標 ) 500 2020 年 4 月 — 7 月 初步設計方案審查通過 辦理規(guī)劃用地手續(xù) 監(jiān)理招標（國內(nèi)競標） 征地、拆遷、總平等 2020 年 7 月 — 2020 年 2 月 完善各種建設前期準備工作 辦理各種報建手續(xù) 技術設計、施工圖設計 融資、籌資、貸款基本落實 施工建設招標（國內(nèi)競標） 6900 2020 年 2 月 — 2020 年 7 月 第一期工程建設（含基礎設施等） 《陽朔西街》實景地 演劇場 2020 年 7 月 第一期工程建設期間完成一部分 開放一部分 2020 年 7 月 — 2020 年 6 月 第二期工程建設 56840 2020 年 6 月 完成后期各項工作，竣工驗收 本工程估算投資 179551 該計劃應在實施過程中逐步修改完善 27 產(chǎn)業(yè)體系，促使旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮，從而促進整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。 預計項目建成后以每年接待游客 250 萬人次計，人均消費 180 元計算，年營業(yè)收入可 達 45000 萬元。 可以加快全區(qū)改革文化體制、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的步伐；能夠持續(xù)為廣西培養(yǎng)各類藝術人才，有效促進全區(qū)文化事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。 可促進項目周邊和桂林市區(qū)的房地產(chǎn)、交通運輸、商業(yè)、貿(mào)易、服務業(yè)、環(huán)衛(wèi)等相關行業(yè)產(chǎn)生鏈式發(fā)展，激發(fā)規(guī)模效應。 同時還可帶動項目周邊社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，增加居民經(jīng)濟收入。 環(huán)境效益 項目的建成將能更好地保護桂林的自然山水和人文環(huán)境，促進桂林環(huán)境的優(yōu)化美化和生態(tài)的持續(xù)發(fā)展。