【正文】 （三）銷售收入估算 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷 建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。 并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù) —— 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利 潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。建設(shè)項(xiàng)目 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等 參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。根據(jù)項(xiàng)目的具 體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng) 目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。由于資料和信息的有限性， 將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。 五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影 響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。主要內(nèi)容有： 、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié) 論性意見(jiàn) ，提出修改意見(jiàn) ，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn) 二、附件 凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但 在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告 的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。 項(xiàng)目可行性研究主要作用及定位： 大中型投資項(xiàng)目通常需要報(bào)請(qǐng)地區(qū)或者國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)備案。為了保證項(xiàng)目順利通過(guò)發(fā) 改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，可行性研究報(bào)告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成。 北京君略產(chǎn)業(yè)研究院在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告方面所獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)： 1. 我們具有國(guó)家發(fā)展和改革委頒發(fā)的 《甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書》 2. 我們具有龐大的專家資源及政府背景 投資項(xiàng)目可行 性研究服務(wù)是由北京北京君略產(chǎn)業(yè)研究院咨詢有限公司聯(lián)合國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)經(jīng)濟(jì)年鑒社、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》課題組聯(lián)合打造。院投資項(xiàng)目研究室現(xiàn)有 70余名專職及兼職咨詢專家，其中博士后 3人，博士 11人，高級(jí)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師 10人， 80%以上專業(yè)人員具有碩士以上學(xué)歷。 3. 我們具有撰寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的豐富經(jīng)驗(yàn) 截至 2020年一季度我們已經(jīng)累及完成了近 650多個(gè)項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)書及商業(yè)計(jì)劃書的編寫工作。 基于豐 富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，我們可以對(duì)項(xiàng)目投資的可行性、投資前景、投資風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目技術(shù)路線做出精準(zhǔn)研判，為您的項(xiàng)目投資提供最為科學(xué)的參考和建議。 圖表 報(bào)告構(gòu)成示意圖 資料來(lái)源：北京君略產(chǎn)業(yè)研究院 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷成長(zhǎng)，國(guó)家越來(lái)越重視珍珠巖項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。報(bào)告正是針對(duì)項(xiàng)目投融資問(wèn)題為決策部門提供第一手的市場(chǎng)調(diào)查資料。報(bào)告以客觀事實(shí)為依據(jù)，對(duì)于有意投資珍珠巖項(xiàng)目的企業(yè)和資本機(jī)構(gòu)具有極好的參考價(jià)值。作為重大建 設(shè)項(xiàng)目決策中必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行可行性研究在國(guó)內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目的前期管理中有著舉足輕重的基礎(chǔ)性作用，還是后期工業(yè)設(shè)計(jì)必須參考的重要依據(jù)。 北京君略產(chǎn)業(yè)研究院具備國(guó)家工程 咨詢甲級(jí)資質(zhì)，其投資項(xiàng)目可行性研究服務(wù)是由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)經(jīng)濟(jì)年鑒社、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》課題組、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司聯(lián)合打造。 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基本框架 第一部分 項(xiàng)目總論 第二部分 需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模 第三部分 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況 第四部分 設(shè)計(jì)方案 第五部分 建廠條件與廠址方案 第六部分 環(huán)境 保護(hù) 第七部分 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)） 第八部分 實(shí)施進(jìn)度建議 第九部分 投資估算和資金籌措 第十部分 社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議 工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告分項(xiàng)說(shuō)明 第一部分 總論 總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括。 四、存在問(wèn)題及建議 對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。 一、項(xiàng)目提出的背景 （一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由 二、項(xiàng)目發(fā)展概況 項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括： （一）已進(jìn)行 的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 （二）試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況 （三）廠址初勘和初步測(cè)量工作情況 （四）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的撰寫、提出及審批過(guò)程 三、投資的必要性 第三部分 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求 預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。 第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇 根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部 分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。 （一）自然條件 （二）基礎(chǔ)設(shè)施 （三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 （四）其他應(yīng)考慮的因素 三、廠址選擇 （一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項(xiàng)費(fèi)用的比較。 主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 二、生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主 要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。 （二）生產(chǎn)方法 （三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程 （四）主要工藝設(shè)備選擇 （五）主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) （六）主要生產(chǎn)車間布置方案 三、總平面布置和運(yùn)輸 （一）總平面布置原則 總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) （一）勞動(dòng)定員 （二）年總工資和職工年平均工資估算 （三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出 合理又切實(shí)可行的安排。每個(gè)項(xiàng)目均需計(jì)算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。 （一）固定資產(chǎn)總額 （二）流動(dòng)資金估算 二、資金籌措 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明： （一）資金來(lái)源 （二）項(xiàng)目籌資方案 三、投資使用計(jì)劃 （一）投資使用計(jì)劃 （二）借款償還計(jì)劃 第十部分 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。 本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明 一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算 （一）生產(chǎn)總成本 （二）單位成本 （三）銷售收入估算 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù) —— 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù) 上是否可行。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ ENPV，），經(jīng)濟(jì) 換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。 五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 在 可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。主要內(nèi)容有： 、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn) 法和建議 ，提出修改意見(jiàn) ，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn) 可行性研究報(bào)告附件。 二、附件 1. 項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告） 2. 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3. 廠址選擇報(bào)告書 4. 資源勘探報(bào)告 5. 貸款意向書 6. 環(huán) 境影響報(bào)告 7. 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告 8. 需要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 9. 引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告 10. 引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件 11. 其他主要對(duì)比方案說(shuō)明 12. 其他 三、附圖 1. 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線） 2. 總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高） 3. 工藝流程圖 4. 主要車間布置方案簡(jiǎn)圖 5. 其它 附錄：根據(jù)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和收支平衡表來(lái)分析評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)指標(biāo)。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)報(bào)告為簡(jiǎn)版可行性研究報(bào)告）均有不同側(cè)重。 北京君略產(chǎn)業(yè)研究院的可行性研究報(bào)告服務(wù)： 我們擅長(zhǎng)編寫下列類型可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告具體包括： ? 用于報(bào)送國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ? 用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書 ? 用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告 ? 用于申請(qǐng)國(guó)家政策基金的可行性研究報(bào)告 ? 用于上市募投的可行性研究報(bào)告 ? 用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)的立項(xiàng)報(bào)告及可研 ? 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告 ? 用于企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼的可研報(bào)告 ? 我們還可以根據(jù)客戶的實(shí)際用途報(bào)告進(jìn)行二次改造并協(xié)助企業(yè)填寫項(xiàng)目申報(bào)必須的申請(qǐng)表格。專家團(tuán)隊(duì)均來(lái)自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)，他們所具有的廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)是保證圓滿解決客戶需求的最大保證。專業(yè)分布具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，既有業(yè)內(nèi)一線資深人士又有通曉專業(yè)理論分析方法，熟諳國(guó)內(nèi)外的市場(chǎng)環(huán)境的研究型人才。主要分布在機(jī)械裝備、電子信息、石油化工、能源、冶金行業(yè)、環(huán)保、食品、農(nóng)、林業(yè)行業(yè)、輕工行業(yè)、航空、交通運(yùn)輸行業(yè)、醫(yī)藥、醫(yī)療行業(yè)以及房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)領(lǐng)域可行性研究報(bào)告編寫。