【正文】 補(bǔ)充了賣方因買方不能償還銀行按揭貸款導(dǎo)致賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買方的逾期付款責(zé)任，增加了“采取按揭方式付款的，如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼 老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第九條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄 篇冊 入伙環(huán)節(jié)是現(xiàn)實(shí)交易過程中容易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)之一，產(chǎn)生矛盾的原因之一是部分開發(fā)商發(fā)出的《入伙通知書》內(nèi)容不明確。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過 控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第十一條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 驗(yàn)收和交付環(huán)節(jié)是引起買賣 雙方爭議的主要環(huán)節(jié)之一。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹 疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第十四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 本條款增加引用了《合同法》對不可抗力進(jìn)行了定義， 增加了“ 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況 ” 。新條款增加了實(shí)際套內(nèi)建筑面積的定義，明 確為竣工面積測繪報(bào)告確定的建筑面積。為避免此情況的發(fā)生，新版合同第十八條增加了對賣方的銷售廣告、售樓書、 樣板房的效力約定， 明確對 賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房 等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。在實(shí)際辦證過程中，買方委托賣方辦理會(huì)涉及到證件資料移交和稅費(fèi)支付問題，不約定買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，可能導(dǎo)致賣方不能如期辦證。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正 因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第二十二條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨 過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款明確了賣方不能按照約定期限辦妥《房地產(chǎn)證》時(shí)，賣方的違約責(zé)任。新條款增加了“因買方未履相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致賣方不能按期辦理《房地產(chǎn)證》的，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地 產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （第二十四條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑 宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 原條款主要根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》制訂，該條例已經(jīng)失效。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因 信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （合同第二十七條） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷 尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 5 — 在實(shí)際工作中，出現(xiàn)了發(fā)展商以報(bào)紙公告等方式進(jìn)行通知的方式，也出現(xiàn)了被送達(dá)方拒絕接收通知的情形。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭 屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 合同編號(hào)： 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚 簽貫飄篇冊 深圳市房地產(chǎn)買賣合同 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 （預(yù)售） 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售 ） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 6 — 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì) 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 （預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪海楷尋臭很蜂鮑綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 深圳 市工商行政管理局 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑 疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 — 7 — 特別提示 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 1．在簽訂本 合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充 訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于 信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《 深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 （預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。備案信息可在 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì) （ ）查詢。 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本》 2021版 — 18 — 《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售） 示范文本》修訂建議稿（第二稿）二 ○一 ○年六月修訂說明《深圳市房地產(chǎn)買賣合同 （預(yù)售）》（ 2021版）合同側(cè)重于信息披露，矯正因信息不對稱而引起的利益失衡；明晰雙方丑宅頭屎潦籃戀診皮拓枕灑疼老酚墮充訛巋歪壕縱暈瑰雨過控坪?？瑢こ艉芊漉U綸互節(jié)緒岸苦惹疾肯鄂坡炮藥躬闌家碎價(jià)死葫亮鞍童胚簽貫飄篇冊 10．買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成