【正文】 方（承租方）姓名：身份證： 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，達成如下租房協(xié)議： 一、甲方愿把產(chǎn)權(quán)屬于房廳出租給乙方使用。 三、租金：人民幣/月（大寫）.按一季度繳租，計人民幣（大寫） 四、繳租方式：一季度完結(jié)最少十天之前繳租下一季度房租；如不續(xù)租，則需提前一個月通知甲方。 五、甲方收取乙方人民幣（大寫）元整（￥：元）作為有關(guān)費用（如水、電等）的押金。 六、乙方應(yīng)愛護甲方的房屋，未經(jīng)甲方同意不得隨意將承租房屋拆建、改建、擴建、裝修等，否則造成損壞由乙方負責(zé)賠償；未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、否則甲方有權(quán)收回出租房另行處理，并且甲方不退還剩余租金及押金。遇拆遷等不可抗力不能出租，按當(dāng)月實際天數(shù)按月租費用計算租金。若續(xù)租也應(yīng)提前壹個月重新簽訂租賃合約。 十、水電費、電話費、煤氣費、衛(wèi)生費、網(wǎng)費、閉路電視費等住戶費用由乙方自理。 十一、甲、乙雙方如有任何一方違約，將用違約金賠償對方。 本合約壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，到期自行作廢。面積140平方米。 房屋租金：每月租金1200元。以后每三個月付一次租金。 租賃期限內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)管理、暖氣費、寬帶等費用由乙方支付。 甲方保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)沒有糾紛，如在租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)保證乙方租賃到期，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受損失。 甲方： 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書編號：______________，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：______________。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________。 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，并將房屋清理打掃干凈。乙方繼續(xù)承租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。并且只能轉(zhuǎn)讓乙方的自有設(shè)備設(shè)施。 租金支付方式：季度付，各期租金支付日期:________，________。 第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費用中，_____________________由乙方承擔(dān)：水費電費電話費電視收視費供暖費燃氣費物業(yè)管理費。承租人保證遵守國家、貴陽市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 第七條合同解除 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 擅自改變房屋用途的。 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹? 擅自將房屋合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的。 第八條違約責(zé)任 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。本合同一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份。附件與本合同具有同等的法律效力。所以： 若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。 若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。 風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán) 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 二、租賃期限： 自_______年___月___日至_______年___月___日止，租期_____年。 乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿五個月前書面通知甲方。 另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 三、租金及付款方式 房屋租金__________元/月。 房租遞增方式：每隔三年租金遞增三萬元，即： _______年___月___日至_______年___月___日，每年租金_______萬元。 _______年___月___日至_______年___月___日，每年租金_______萬元。 乙方經(jīng)營后該店的所有費用，由乙方自負。 乙方在承租期內(nèi)要合法經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從職能部門的行政管理，不得搞非法經(jīng)營，否則后果自負。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 五、甲方責(zé)任：乙方承租后，甲方無條件將房產(chǎn)的相關(guān)證明提供給乙方。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。 六、違約責(zé)任： 乙方逾期交納本合同約定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付給甲方滯納金。 在租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方按總租金的1%向甲方支付違約金，支付違約金不足彌補損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租賃期內(nèi)，如有不可抗拒的自然災(zāi)害造成損失時，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、爭議解決 雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)議未果時，任何一方均可向__________人民法院起訴。 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同自簽字之日起生