【正文】 、租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數(shù)額。五、租賃合同之配套設施條款在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內的現(xiàn)有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。六、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應給予出租方一定補償。如，應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。十、其他事項在合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。房屋租賃合同能有效的保障雙方的合法、合理利益。房屋租賃合同出租人：證件類型及編號：租賃代理機構：備案證明編號：承租人：證件類型及編號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關的法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產經(jīng)紀機構和乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋的租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況房屋坐落于區(qū)街道辦事處，建筑面積平方米。第二條房屋租賃情況及登記備案租賃用途：。如租賃的用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。乙方為外地來京人員的，應填寫《來京人員信息登記表》。居住人員中有境外人員的，應自訂立本合同之時起24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。第四條租金及押金租金標準及支付方式：元/，租金總計：人民幣元整。甲方委托的租賃代理機構在銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶，帳號為，乙方通過第種方式按期將租金交存到租金賬戶：委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在銀行開設付款賬戶，帳號為。因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機構代交租金。押金：人民幣元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。第六條傭金本合同簽訂后，租賃代理機構可按月租金的%收取傭金人民幣元整，其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的%，即人民幣元整作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉帳支票/□銀行匯款。承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。第八條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達日的。擅自改變房屋用途的。保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?擅自將房屋轉租給第三人的。第十條違約責任甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%支付違約金，甲方還應退還相應的租金。甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，租賃代理機構一份，執(zhí)份。附件與本合同具有同等的法律效力。丙方收取乙方現(xiàn)金大寫)______作為中介服務費。第二條、租賃期限及價格房屋租賃期限為個月，自年月日至年月日止。租賃期滿，乙方若需要續(xù)約，則需在租賃期滿30天通知甲方。第三條、房屋押金為確保乙方合理并善意的使用該房屋及其它配套設施，乙方應該在簽訂本合同并繳納首期租金時支付房東人民幣元整，小寫元作為押金。第四條、租賃條件房東須出示該房屋的《房屋所有權證》身份證或有權利決定該房屋出租的相關證明。若擅自轉租，房東有權利終止合同，由乙方承擔對房東的違約責任。因乙方使用過程中，若有任何設施需要維修，由乙方自行維修，甲方不處理。第六條、本合同的終止租賃期限屆滿或經(jīng)乙方及房東協(xié)商一致本合同終止。房屋置留的一切物品均視為放棄，房東有權處理。第七條、違約的處理房東違約的處理①房東未按合同規(guī)定的時間將功能完好及附屬設施完好的房屋提供給乙方使用的，每逾期一天，房東應按月租金的5%向乙方支付違約金，逾期7天仍不履行，乙方有權終止合同。②租賃期內若非乙方過失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。②乙方利用該房屋從事違法活動的。③租賃期內若乙方擅自退租，乙方應按合同總租金的8%向房東支付違約金。由于政府政策等原因導致合同不能全面履行的，乙方與房東雙方互不承擔責任。第九條：其它本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，已經(jīng)簽名，立即生效。乙方與房東履行本合同時所發(fā)生的爭議由乙方與房東協(xié)商解決，不能解決時有第三方仲裁機構進行仲裁?！?1 —