【正文】 法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時間節(jié)點。在單價一定的情況下，物業(yè)服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業(yè)服務費用爭議的解決至關(guān)重要。然而當房屋建筑面積發(fā)生變化時，物業(yè)服務合同又該如何履行?此時的物業(yè)服務費用怎樣計算才公平合理?　　四、房屋建筑面積的認定　　在物業(yè)服務合同中，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務成木，即業(yè)主需要支付的對價。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務合同。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積?！　?一)認定面積的標準　　　　標的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務協(xié)議，不僅會影響物業(yè)公司盈利，還會影響業(yè)主對房屋的使用權(quán)，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。約定的基礎是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。顯然，物業(yè)公司提供物業(yè)服務的成木以房屋實際面積為基礎，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。因此，應當認為雙方簽訂物業(yè)服務合同的真實意思表示是以房屋的實際面積為物業(yè)管理費用的計算基礎。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時間精確到日，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可。　　　　這種認定標準考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達業(yè)主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。在這種情況下，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應當收到房屋產(chǎn)權(quán)證，例如郵寄憑單等。　　　　這種認定標準考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán)，對雙方都相對公平?！　　　∵@種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節(jié)點體現(xiàn)在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業(yè)主如實履行告知義務。鑒于業(yè)主對房屋的使用權(quán)相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失。　　建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時增加條文，約定“物業(yè)服務費用的計算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續(xù)履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易?！　∫弧⒑贤谙蕖　”竞贤瑸橛泄潭ㄆ谙薜膭趧雍贤??！　≡囉闷趶腳___年__月__日起至____年__月__日止共__個月。　　乙方在合同期內(nèi)，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務?！　∫曳奖仨殗栏褡袷貏趧影踩ㄒ?guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程。　　四、勞動報酬　　甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資?！　∥濉趧蛹o律　　甲方應根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。　　六、違反勞動合同的責任　　任何一方違反勞動合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，應根據(jù)責任大小承擔相應的經(jīng)濟賠償責任和法律責任?！　×?、其他　　甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理?！　∑?、甲、乙雙方蓋章簽名　　甲方 （蓋章） 法人：（簽名）　　乙方（簽名）物業(yè)服務合同 篇6　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本?！　〉诙l委托管理事項　　房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理?！　〗煌ā④囕v行駛及停泊?！　∩鐓^(qū)文化娛樂活動。自年月日起至年月日止。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。　　房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　∫曳皆诮庸鼙疚飿I(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：　　因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：　　第七條獎懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；　　乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外?！　〉诎藯l違約責任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。　　本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方簽章：　　法人代表：　　乙方簽章：　　法人代表：　　年月日物業(yè)服務合同 篇7　　甲方：　　乙方：　　為明確雙方權(quán)利義務，保護雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2。其他。　?。ㄒ唬┕灿貌课?、共用設施設備服務管理。配套設施設備，如自來水供水系統(tǒng)、污水管，配電設備、照明燈具，樓內(nèi)消防設施設備等?！　。ǘ┬l(wèi)生保潔服務管理。定期消毒，四害消殺工作到位。下水管道通暢。院內(nèi)環(huán)境整潔。24小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止?！　。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護?！　∪?、合同期限　　本合同期限為年，自年月日起至年月日止。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費?！　〖追揭詷I(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權(quán)益，接受他們的合理建議、意見，及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋?！　》e極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作?！　。ǘ┮曳降臋?quán)利義務。　　對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告?！　《ㄆ谡髑笪飿I(yè)使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪?！　∫曳竭`反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費?！　〖追綖橐曳教峁┪飿I(yè)管理用房。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。解除本合同時，應當結(jié)清物業(yè)服務費。　　本合同一式份，甲方份，乙方份。　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)地址：　　房號：　　建筑面積：　　物業(yè)類型：　　第二條委托管理事項　　一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；　　二、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；　　三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；　　四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；　　五、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的編寫、清運；　　六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊；　　七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；　　八、社區(qū)文化娛樂活動；　　九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.　　十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督。　　十二、由乙方管理的其它事項?！　〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務　　一、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；　　二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；　　三、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；　　四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；　　五、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；　　二、按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取；　　三、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實施；　　四、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；　　五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；　　六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；　　七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關(guān)部門批準后方可實施；　　八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況；　　九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　　十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料；　　十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內(nèi)的除外）?！　∥唇?jīng)甲方書面批準，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任、義務，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。　　二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：　?。ㄒ唬┳≌芾碣M：元/月/平方米；　?。ǘ┥虡I(yè)管理費：元/月/平方米；　?。ㄈ┬^(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費?！　。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金：元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定?！　×?、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。　　第七條費用繳納責任　　業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。　　第九條違約責任　　一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準）；　　四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。甲方/168?！　∥濉⒁曳讲怀袚浇庸苤凹追皆谟瓋S花園所有債權(quán)債務及責任?！　∑?、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效