【正文】 沒有約定的，由甲方承擔?！　〉谄邨l 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。　　第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。　　甲方向乙方返還保證金的條件：　　________________　　________________　　________________　　口只滿足條件之一?！　?上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打)　　出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：　　________________　　________________　　________________　　第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費?！　〉谑粭l 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定?！　〉谑l 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為。　　第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設施出現或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維修。　　適用于承租人在取得房屋所有人同意的情況下對租用房屋進行裝修或增設，雙方事先約定了具體的處理條款，且該房屋租賃合同屬正常終止的情形。最高人民法院在《貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》(下稱《意見》)第86條中規(guī)定：“非產權人在使用他人財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理?！　≡谝罁斒氯思s定原則處理承租人的租賃物時，如原租賃合同屬非正常終止(如合同無效或被解除)，即使當事人事先約定了具體處理條款，筆者認為也不能按約定處理，因為當事人雙方對添附物處理的事先約定是基于原租賃合同正常履行，是附條件約定，當租賃合同無效或被解除時，當事人原先據以約定的情勢已發(fā)生變更，若仍按原約定處理，難免危及無過錯方的利益?！　∵m用于承租人在沒有取得房屋所有人同意的情況下，私自對承租房屋所進行的裝修或增設行為。在房屋租賃活動中，房屋承租人只取得承租房屋的39?！　　逗贤ā返?23條規(guī)定：“未經同意的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。” 最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定：“…沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除”?！　∵^錯責任原則。在此種情形下，必然存在著一方或雙方當事人的過錯行為，應適用過錯責任原則處理承租人對租用房屋進行的裝修或增設。(2)租賃合同因承租人違約而解除，導致租賃合同不能繼續(xù)履行，對于承租人添置的添附物應當無償歸出租人所有，承租人無權再向出租人主張折價補償?！　」皆瓌t。如屬于拆遷致合同終止的，在無約定的情況下，對承租人的補償，以拆遷人給予的補償額為準，而不存在損失分擔問題?！　〉诙l委托期限 自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日?！　〉谌龡l現場看房 乙方應陪同甲方到房屋現場看房?？捶坑涗浶杞浖追胶炞执_認，由雙方各執(zhí)一份?！　〉谒臈l甲方義務　　（一）應出示身份證XXX_等真實的身份資格證明；　　（二）應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合；　?。ㄈ獙σ曳教峁┑姆课葙Y料保守秘密；　?。ㄋ模┎坏迷谖衅谙迌燃捌谙迣脻M后____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易?！　〉诹鶙l委托事項的完成 完成委托事項是指完成本合同　　第一條所列全部委托事項?！　〉谄邨l費用與傭金　　（一）看房費 看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發(fā)生的費用?？捶抠M用為：每次____元。 乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金。 乙方完成委托事項的，甲方應按照實際月租金的___%向乙方支付傭金。 傭金的支付方式：現金□；支票□；____?！　。ㄈ┚娱g活動費用 居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用（不包括看房費、傭金）。 非因乙方故意或過失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。 除看房費、傭金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用（押金、信息費等）?！　〉诰艞l本合同解除的條件 雙方可以以書面形式協商解除合同。甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償?！　〉谑粭l合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　?。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁；　?。ǘ┮婪ㄏ蛴泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ浩鹪V。經雙方簽字蓋章后生效。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規(guī)定。　　第十五條本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質、資格及其他有關方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉谝粭l 房租基本情況　　一、甲方房屋（以下簡稱該房）位于____________建筑面積____________平方米，無裝修?！　《⒎课輽鄬偾闆r：房屋所有權人（購買人）姓名____________。由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失由甲方負責賠償。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前____個月通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！　《?、該房租期內租金為人民幣____________元（大寫：______仟______佰______拾______元整），按____季度____結算，每季季初______日內，乙方向甲方支付季租金。　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。合同終止，乙方如無損壞財務及設施，并結清各項費用時，甲方應如數退還。甲方承諾本合同到期后，乙方有優(yōu)先承租權，續(xù)租租金的遞增方式應隨房屋所在地市場情況而調整?！　《⒈竞贤蚱谙迣脻M而終止時，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后______日內房屋里如有余物，則視乙方放棄所有權，有甲方處理?！　〉谄邨l 爭議解決　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任一方均可向人民法院提起訴訟。　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，雙方