【正文】 市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費?！　∫蛞环疆斒氯瞬话凑辗伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定繳納相關稅費導致無法繼續(xù)履行本合同的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款_________％的違約金。預告登記后，未經(jīng)預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權效力?！　〕鲑u人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記?！　?、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為本登記（不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）。　　，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：　　（1）本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的；　　（2）買受人放棄預告登記的；　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應注銷預告登記的情形?！　?，買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；　?。?）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付；　　（3）_____________________________________________________。　　第十條 戶口遷出　?。ㄒ唬┰摲课莠F(xiàn)有戶籍登記_____冊_____人，分別為：____________________?！　。?）_________________________?！　〉谑l 送達　　雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人?！　〉谑龡l 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可申請北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等有關機構(gòu)調(diào)解；或按下列第種方式解決：　??；　　2. 提交北京仲裁委員會仲裁；　　。對本合同的解除，應當采用書面形式。　?。ㄈ┍竞贤案郊瞋____頁，一式_____份，具有同等法律效力，其中出賣人_____份；買受_____份?！　≠I賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。　　(二)該房屋規(guī)劃設計用途為：__________________。　　第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。　　(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以方式獲得。　　(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：　　商品房。向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房。其他房屋。　　該房屋未設定抵押?！　≡摲课菀呀?jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)?！　〕鲑u人未將該房屋出租。　　關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。　　出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：________________________)?！　〕鲑u人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________)。　　第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)?！　≡摲课莞綄僭O施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一?！　∽孕薪桓?，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六?！　?1)買受人支付定金的方式為。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)?！　?2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔。　　第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾　　出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任?！　〕鲑u人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。交付　　出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人?！　?買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字?！　____________________________________________________ 。　　_____________________________________________________ ?！　“凑沼馄跁r間，分別處理((1)和(2)不作累加)?！　?2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房?！　____________________________________________________ ?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。　　(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同?！　____________________________________________________ ?！　〉诰艞l 稅、費相關規(guī)定　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七?！　”竞贤男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納?！　〉谑畻l 權屬轉(zhuǎn)移登記　　(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∪缫虺鲑u人的責任，買受人有權退房。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付?！　?三)出賣人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金?！　〉谑粭l 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明?！　〉谑l 爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決?！　?一)依法向房屋所在地人民法院起訴。　　第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對本合同的解除，應當采用書面形式?！　〉谑臈l 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份?！　??！　　　?四)裝修裝飾情況　　(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定　　(六)該房屋所在樓棟　　附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見　　附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定　　附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》　　附件五 付款方式及期限的具體約定　　附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》　　附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定　　出賣人承擔的稅費為：。　　附件八 補充協(xié)議及其他約定存量房屋買賣合同7　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。該房屋具體狀況如下：　?。ㄒ唬┳溆谑衉____區(qū)_____路，建筑面積_____平方米，房屋用途為住宅；　?。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為；　?。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍；　?。ㄋ模┓课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自_____年_____月_____ 日至_____年_____月____日；劃撥取得?！　≡摲课莸南嚓P權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〉谌龡l甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____元，其中含定金（小寫）_____元，（大寫）_____元，尾款（小寫）_____元，（大寫）_____元。　　甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為_____人民幣（小寫）元，（大寫）_____元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶?！　〖追酵庖曳阶粤粑部頮___元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割?！　∫曳轿窗匆?guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：　　乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方不承擔違約責任。　　乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。　　雙方定于____年_____月_____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。　　甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同?！　〉诹鶙l甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　〖滓译p方應在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構(gòu)申請房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。　　乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　〉诎藯l該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉谑畻l該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算?！　〉谑l本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議?！　〉谑龡l本合同自甲乙雙方簽訂之日自_____之日起生效。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁提交仲裁委員會仲裁。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關