【正文】 地價和當?shù)赜嘘P部門規(guī)定收取涉及房產的相關費用概由乙方負責。　　甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案。　　有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監(jiān)督。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。向有關部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的各種稅費。但因不可抗力或不可歸責于乙方原因而致使房產、設施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能?！　【频杲洜I屬于主體結構本身造成的原因需要維修的，由甲方負責無償維修；若引起乙方財產損壞，甲方負責其損壞財產部分的直接經濟損失。　　如因不可抗力或甲方原因，導致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行以下行為：　　，而甲方應補償乙方由此而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除?！　〉谑粭l 抵押　　簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變?！　〉谑l 違約責任　　合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視為違約。違約方須向對方支付500萬元的違約金及補償對方受到的具體損失。　　如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。　　第十四條 通知　　一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為正式送交。更改地址、執(zhí)照內容等重要文件要在7天之內以書面通知對方?！　〉谑鶙l 合同終止的約定　　本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應遵循優(yōu)先權原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。　　第十八條 附則　　合同適用于中華人民共和國的有關法律?！　∪绫咀赓U合同不能生效，甲乙雙方各自承擔在此間產生的一切費用和損失，并互不追究責任?！　”竞贤皇绞?，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份，房屋租賃管理部門存檔一份，工商部門存檔一份?！　〉谌龡l 承租方租賃經營山東味享食品有限公司，該企業(yè)性質的不變，仍然有限責任公司?！　〉谖鍡l 承租方的經營范圍和經營方向應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃，必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍內從事經營活動?！　〉诙? 租賃期限、財產和租金　　第七條 租賃經營期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止?！　〉诎藯l 山東味享食品有限公司經核資確定現(xiàn)有資產為 餐車39臺?！　〉谑畻l 山東味享食品有限公司租賃經營前（即年月 日前）的債權債務及遺留虧損等由原味享公司負責，與承租人無關；租賃經營后的債權債務由承租人負責?！　〉谌? 承租人的權利和義務　　第十二條 承租人的權利　　1．承租人對租賃的財產有完全的使用權?！　?．承租人對味享公司經營管理有機構設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退工人的權利?！　?．本公司納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配權?！　?．、合同章等財務憑證。 第十三條 承租人的義務　　1．承租人必須按合同約定繳納租金。合同終止時，承租人應當保證租賃的39臺餐車不受損失?！　〉谒恼?出租人的權利和義務　　第十四條 出租人的權利　　1．有權按合同約定向承租人收取租金?！　〉谑鍡l 出租人的義務　　1．根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經營活動中的困難和問題?！　?．應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。　　第五章 合同的變更、解除和終止　　第十六條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議?！　〉谑藯l 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任?！　〉诙畻l 租賃期滿，合同自行終止?！　〉诙粭l 租賃期滿后，本公司仍繼續(xù)租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。　　第二十三條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。　　第七章 附則　　第二十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章后生效?！　∫曳皆谌〉蒙鲜鲎赓U標的使用權后，作為本合同租賃標的不可缺少的連帶部分，乙方同時取得下列物權的使用權：　?。?）租賃物內外的廣告發(fā)布權（僅限于乙方自身品牌使用）?！　。?）該樓宇前坪停車位和地下車庫的免費使用權?！　。?）該樓宇1樓部分面積（即現(xiàn)為抽風機房、行政辦公室、財務辦公室、物業(yè)辦室、倉庫五個部，面積約172平方米）的免費使用權?！　。?）該樓宇2樓部分面積（即現(xiàn)為中國農業(yè)發(fā)展銀行營業(yè)廳的面積）的免費使用權（該部分于20xx年6月30日前交付）?！　。?）房屋產權證。　?。?）主體工程消防驗收合格證?！　∫陨显S可證明、批準文件和證書的復印件作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。　　交付　　甲方在20xx年x月xx日前以本合同簽訂時的現(xiàn)有條件交付租賃房屋給乙方，原租賃戶的清退由甲方負責，并保證租賃戶的清退不損壞房屋結構、管道，不影響乙方的施工進場。　　乙方接收房屋后的所有設備設施的管理、維修、改造、更新等所有均由乙方負責并承擔相關費用。如乙方擅　　自改動房屋主體結構并危及房屋安全的，乙方承擔由此引起的一切后果與經濟損失?！　〉诙l租賃期限　　本合同的租賃期限為10年，自20xx年x月xx日起至20xx年x月xx日止；合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。提前或延后交房的，租賃期限隨之調整。該保證金沖抵乙方應付租金費用中的最先租賃費用?！　∮嬜馄鹗既铡　‰p方對標的物進行交接之日起為計租起始日，任何原因導致的交接日延期，則計租起始日順延?！　⊙b修期租金　　自該租賃物交接日起的5個月，為乙方裝修期，甲方免收租金。乙方于上一季度的最后5個工作日內，以履行轉帳方式一次性支付下一季度的租金?！　∨涮自O施及相關費用　　與出租房屋有關的包括水、電、氣、有線電視、電話、網絡、衛(wèi)生、排污等市政配套設施的所有歷史欠費與乙方無關，甲方負責在交房前與相關單位或部門結清?！　‰娞荩阂曳街皇褂迷摌怯畹囊慌_電梯，乙方負責該電梯的維修和保養(yǎng)，同時享有該電梯內的廣告發(fā)布權。上述費用在甲方提供相關數(shù)據后由乙方核定后支付，在確認數(shù)據后的十五個工作日內支付?！　〉谒臈l甲方的權利和義務　　甲方有權按照合同的約定及時收取租金和合同約定的代理費用?！　〖追浇环繒r應保證出租房屋結構安全并可正常使用，如甲方出租房屋主體結構存在安全隱患或經房屋鑒定專業(yè)結構鑒定不能滿足乙方改造酒店使用的，乙方書面告之甲方后，甲方不及時加固或改造的，乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，此費用由甲方承擔?！　〖追綉獏f(xié)助乙方辦理工商、稅務、公安、水電、市政、供氣、環(huán)保等相關手續(xù)，協(xié)助乙方維護正常經營環(huán)境。甲方為乙方提供物業(yè)管理，管理范圍為配電房設備維修、保養(yǎng)、供水泵房、消防泵房維修和保養(yǎng)、治安管理及停車場管理等?！　、诩追截撠煂⒕频昱赃叺臒?、酒超市的玻璃門封掉，具體施工根據乙方需要進行隔墻?！　、芗追截撠煂υ撐飿I(yè)的安全通道樓梯扶手，按照安全標準進行修復?！　〉谖鍡l乙方的權利和義務　　乙方在合同期內該租賃物擁有按照合同約定的正常使用權，甲方應當保障乙方此項權利?！　∫曳讲坏酶淖冏赓U標的物的房屋主體結構?！　∫曳骄桶凑毡竞贤募s定按時向甲方支付租金?！　∫曳綄υ撟赓U物不得用于酒店經營以外的經營，未經甲方同意不得對該租賃物實施抵押、擔保、整體轉租等處置。一經生效，甲乙雙方不得無故終止。　　合同期滿或發(fā)生不可抗力導致合同無法履行時，本合同自動終止?！　〉谄邨l違約責任　　甲方違約責任：　　（1）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，視為違約，違約金為本合同約定的租賃保證金的兩倍。　?。?）如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金兩倍的滯納金?！　。?）由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證?！　。?）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，屬于甲方嚴重違約，甲方應全額賠償乙方的投資損失和經營損失，并承擔100萬元的違約金。3%天來支付甲方滯金?！　。?）租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失?！　∫驀艺咝枰鸪蚋脑煲炎赓U的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任?！　〔豢煽沽ο抵浮安荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況”?！　〉谑畻l其他　　合同期內，甲乙雙方任何一方發(fā)生主體變更的，應以書面形式告之對方，變更后的主體仍應繼續(xù)履行本合同項下的全部權利義務?！　∪绻竞贤娜我粭l款無效或不合法，且該條款的無效或不合法不影響、損害本合同其他條款的效力的，其他條款繼續(xù)有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〖追剑篲___________乙方：____________　　法定代表人（授權代表）：____________法定代表人（授權人）：____________　　____年____月____日____年____月____日 44 / 44