【正文】 合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款?！　〉诙l 釋義　　在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：　　“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！　　胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！　〉谌龡l 貸款金額　　一、貸款金額：人民幣____ 元；　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取?！　〉谒臈l 貸款期限　　貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計?！　〉谖鍡l 利息　　一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘（年息）計算?！　∪?、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率?！　∥濉①J款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。　　二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)?！　∷摹⑺袘?yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項?！　《⒌盅喝巳缬馄谶€款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息?！　〉诎藯l 提前還款　　一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額?！　。盅喝藨?yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補(bǔ)償金。　　、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：　??；　　?！　。獙卟粍赢a(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。　　，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任?！　。粡?qiáng)制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)?！　　５盅簷?quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人？或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)?！　《?、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整?！　∷?、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項費(fèi)用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息?！　《?、抵押人提供購置抵押物的購房合約?！　∷?、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章?！　〉谑粭l 房產(chǎn)抵押　　一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：　?。骸　。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____　　市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；　　（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管?！　《?、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：　　，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)　　責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~?！　?，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項?！　∪?、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記　　：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案?！　?物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。　　，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。抵押權(quán)人可雇用接管　　人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)?！　。骸　。?）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；　　（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 ：　　（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；　?。?）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；　?。?）抵押人違反此合約之任何條款；　?。?）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；　?。?）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；　?。?）抵押人舍棄該房產(chǎn)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主?！　。?）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理?！　。畹盅喝耸艿讲荒芸刂频膿p失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)?！　〉谑l 抵押人聲明及保證　　抵押人聲明及保證如下：　　一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息?！　∪⑾虻盅簷?quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人?！　∥?、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗。　　甲方：_____________ 乙方：______________　　法定代表人：______法定代表人：______　　___________年____月____日 ___________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________貸款房產(chǎn)抵押合同8　　抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。棟號?！　〗Y(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米，使用性質(zhì)：_______?！　?quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè)?！　⊥恋匚恢茫骸！　⊥恋孛娣e：_______，地區(qū)類別：_______?！　⊥恋卦u估值?！　《⒌盅喝藢⑸鲜鰴?quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分，抵押給抵押權(quán)人?！　∪?、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_______%支付利息?！　∥濉⑦€款方式：　　六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第________款辦理。保險費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險憑證交保管?！　∩鲜霰ｋU賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。　　雙方再特約另定。　　八、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。不得對房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同?！　∈⒌盅喝瞬灰兰s履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方　　依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全?！　「鶕?jù)雙方商定，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款。　　十三、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。完整的合同整體方具有法律效力?！　∈⒈竞贤?jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效。　　十八、特約事項：　　抵押權(quán)人：　　蓋章　　法定代表人：　　簽章　　經(jīng)辦人：　　簽章　　抵押人：　　簽章　　法定代表人：　　簽章　　經(jīng)辦人：　　簽章　　借款人：　　簽章　　法定代表人：　　簽章　　經(jīng)辦人：　　簽章　　鑒證機(jī)關(guān)　　章　　經(jīng)辦人　　章　　_______年_______月________日貸款房產(chǎn)抵押合同9　　甲方：　　乙方：　　房產(chǎn)地址：__________________　　大廈名稱：_________　　樓宇座別：_________　　樓數(shù)：_________　　年期：_________　　面積：_________（建筑）（實用）　　用途：_________購入價：_________　　房產(chǎn)權(quán)證書號碼：_________市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第_________號　　分期付款明細(xì)表　　貸款金額：_________還期數(shù)：_________期　　貸款利率：_________%或承押人按市場情況而調(diào)整之利率。　　首期還款日期：_________年_________月_________日　　在承押人未調(diào)整利率前，每期應(yīng)繳付金額（包括本金）及利息）：__________________?！?1 —