有關土地承包合同六篇-閱讀頁
2025-04-12 23:31本頁面
【正文】 年年初一次性向甲方付清，不得以任何方式拖欠，乙方每年向甲方繳承包金240元。 四、乙方須認真執(zhí)行市政府規(guī)定：不準在承包土地中葬墳、取土、買賣、建房、轉(zhuǎn)讓等條例規(guī)定?！ ∥濉⒊邪趦?nèi)因上政策改變和國家需要征地，需服從國家政策規(guī)定，國家對地上浮著物的賠償全部歸乙方，對土地的補償費歸甲方?！ ×?、合同執(zhí)行期間如乙方違返上述款項，甲方有權收回承包土地，并予以處罰，如甲方違返上述款項乙方有權對甲方進行訴訟追賠違約所造成的損失后果。 本合同一式叁份，即簽訂日起生效?；Q協(xié)議履行后，一方不得以未約定互換期限為由主張隨時解除互換協(xié)議。20xx年，他與同村村民李榮仔口頭商定互換承包地。20xx年初，李榮仔又改種茶樹。陳紹良認為，二人互換承包地既未簽訂書面協(xié)議又未向發(fā)包方備案，且李榮仔改變用途種茶，因此互換協(xié)議無效。20xx年8月，陳紹良訴至法院，要求被告李榮仔將互換的承包地恢復原狀并返還?；Q土地向發(fā)包方備案僅為公示，不是互換協(xié)議的生效要件?；Q未約定期限，互換期限應為農(nóng)村土地承包合同的剩余期限，原告不能以未約定期限為由隨時主張解除互換協(xié)議?！ ￡惤B良不服，上訴至南平市中級人民法院?！ ≡u析 承包地互換是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式?！ ∞r(nóng)村土地承包法第40條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行互換。實踐中互換土地大都以口頭方式進行。農(nóng)村土地承包法第37條關于“互換應當簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認定非書面互換合同無效。立法目的在于發(fā)包方及時了解土地承包經(jīng)營權變動情況。當前農(nóng)村土地互換備案制度不完備，以未經(jīng)備案為由否定互換協(xié)議的效力，不符合農(nóng)村客觀實際，不利于維護正常的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)秩序?！ ∥餀喾ǖ谝话俣藯l規(guī)定，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，農(nóng)村土地承包法第三十三條規(guī)定，不能改變土地所有權性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。改變農(nóng)業(yè)用途常見的表現(xiàn)形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為；在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。 互換中，當事人往往未對互換期限進行約定，當一方提出解除互換合同時如何處理，實踐中有兩種觀點：一種觀點認為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照合同法第二百三十二條關于“租期不明當事人可隨時解除合同”的規(guī)定處理；另一種觀點認為，應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩余期限，承包期內(nèi)不得主張解除互換合同?；Q不同于轉(zhuǎn)包、出租，轉(zhuǎn)包、出租是土地承包經(jīng)營權在一定期限內(nèi)的流轉(zhuǎn)，而互換屬于承包經(jīng)營權的相互轉(zhuǎn)讓，即原土地承包經(jīng)營權人喪失對原承包土地的經(jīng)營權，而對換得的土地取得了經(jīng)營權。因此，土地承包經(jīng)營權互換并實際履行后，不能以未約定期限為由隨時主張解除互換合同。— 1 —
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