【正文】 超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人?！　崪y建筑面積預測建筑面積　　建筑面積誤差比=______________________________________100%　　預測建筑面積　　：　　____________________________________________________________?！　〉谑鍡l 交接手續(xù)　　交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格?！　〔轵炘撓迌r商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：　　出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該限價商品住房交付。　　__________________________________________________________?！　_______________________________________________________。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件?！　◎炇战唤雍?，雙方應當簽署限價商品住房交接單。　　____________________________________________________________。　　____________________________________________________________?！　ｍ椌S修資金?！　〉诙臈l 約定的物業(yè)服務費用?！　_______________________________________________________?！　?、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！　∑醵?。　　供暖費?！　_______________________________________________________?！　〕鲑u人和買受人約定如下：　　，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。　　，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔?！　　⒃O備標準應當符合雙方約定的標準?！　___________________________________________________?！　【唧w裝飾和設備標準的約定見附件六?！　〉谑?條住宅保修責任　　出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。　　在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用?！　〉谑艞l 建筑隔聲情況　　出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確?！　∠迌r商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用?！　〉诙畻l 使用承諾和風險提示　　，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。　　出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房?！　?。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。　　，雙方同意按照下列第_____種方式處理：　　雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　?，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金?！　?，由買受人承擔責任?！　??！　??！　?，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。　　第二十四條 前期物業(yè)服務　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費?！　。I受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。　　物業(yè)服務內(nèi)容見附件七?！　〉诙鍡l 專項維修資金　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證?！　≠I受人購買該限價商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。　　第二十七條 騙購限價商品住房的責任　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息?！　〉诙艞l 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。　　。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〉谌l出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。　　出賣人：____________________ 買受人：____________________　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________　　[委托代理人]：______________ [負責人]：__________________________　　[委托銷售代理機構(gòu)]：________ [委托代理人]：______________　　簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________最新商品房買賣合同示范文本5　　　　合同雙方當事人：　　出賣人：　　______________________________________________________________ 注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：　　身份證號碼：　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：　　委托代理機構(gòu)：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　買受人：　　姓名：__________________________________________ 國籍：　　號碼：________________ 聯(lián)系地址：　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：　　姓名：____________________國籍：____________________ 聯(lián)系地址：　　郵政編碼：____________電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據(jù)　　出賣人以_________________方式取得位于　　__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！　≡摰貕K土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為　　_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。預售商品房批準機關(guān)為_______________，商品房預售許可證號為______________________________?！　〕鲑u人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復印件?！　≡撋唐贩康挠猛緸開______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米?！　≡撋唐贩筷柵_為封閉式_______________個，非封閉式_______________個?！　≡撋唐贩克诮ㄖ捎玫墓?jié)能措施、指標見附件三。　　，該商品房總價款為_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整?！　??！　‘斒氯诉x擇按計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：　　、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　面積誤差比=/合同約定面積100%　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致?！　。骸　______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計_______________千　　_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計_______________千　　_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。　　逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。　　，出賣人支付買受人______________元違約金?！　〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責任　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：　　，分別處理　　逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約