【正文】 　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：____________________________________________________　　注冊地址：__________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________　　法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：__________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：　　郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：____________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　注冊地址：__________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________________________________　　法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________　　郵政編碼：__________________________________________________　　買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）________________________________________________________　　姓名：____________國籍：______________　　_______________________　　地址：____________________________________________________　　郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________　　姓名：_____________國籍：_____________　　地址：　　郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：___________________　　共有人：　　姓名： 國籍：　　　　姓名： 國籍：　　地址：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：　　法定代表人：　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。　　買受人購買的商鋪為?！　≠I受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　地下一層 號(hào)商鋪。　　該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。　　第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。　　商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：　　雙方自行約定：　?。?）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　?。?）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；　?。?）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉诹鶙l 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理?！　¤b于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)?！　≠I受人按下列第 種方式按期付款：　　一次性付款　　買受人在 年 月 日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整?！　“唇腋犊睢　。?）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整；　?。?）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)（__________幣） 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整；　?。?）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　〗?jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：　　?！　　！　?　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；　　因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的；　　____________________________________________________________________________________.　　第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金?！　〉谑粭l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息?！　_______________________________________________________________________________.　　第十二條 交接。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！　〕鲑u人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)?！　〗?jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)?！　〕鲑u人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；　　，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件；　?。?___________________________________________________________________________________.　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　.　　第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失?！　?.　　第十七條 保修責(zé)任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)?！　∏捌谖飿I(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定?！　∥飿I(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。　　___________________________________________________________________________________________.　　第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　∫婪ㄏ騙___________人民法院起訴。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙鍡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〕鲑u人（簽章） 買受人（簽章）　?。?：　　： ：　?。骸　。ê炚拢?（簽章）　　年 月 日 年 月 日　　簽于 簽于— 43 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用