【正文】 辦理相關的人身和財產保險、　　乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不能占用公共通道、場地作經營或堆放貨物雜物之用、因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商場和其他商戶損失的均由乙方負責賠償、　　未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內現有的建筑結構和裝修設備、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案書面報送甲方，經批準后方能施工、乙方遷出時，商鋪內所增設的一切嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償、　　乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔、　　乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由、　　乙方經銷的商品應執(zhí)行國家關于產品質量和“三包”的相關規(guī)定、乙方在小區(qū)內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統一規(guī)劃、　　乙方承租的鋪位應按商場統一規(guī)劃的經銷品牌、項目區(qū)域，專一經營電器及附屬配套產品使用，不得用作其他用途或經營其他商品，如有違約甲方有權單方解除本合同，乙方還應向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金、　　乙方租賃商鋪的電費由乙方承擔，乙方按租賃面積前三個月的均價于每月的20日前預繳交甲方，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日百分之五加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪、　　乙方在經營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔、　　第六條合同的變更解除與優(yōu)先承租權?！　∫曳讲坏蒙米愿淖兩啼伿褂眯再|和經營項目；不得將商鋪作經濟擔保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動、如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，并由乙方向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金、　　乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，應賠償由此而造成甲方及其他商戶的一切損失，并向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金、　　因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方、　　乙方及其雇請聘用人員如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予相關處理、如導致甲方單方解除合同，乙方應向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金、　　乙方不得以甲方名義對外簽訂合同，如有違約應賠償造成甲方的一切損失，并向甲方支付合同總價款百分之五十的違約金、　　第八條其它規(guī)定及爭議的解決。一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務所存檔一份。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。每年租金分_____次預付?！　∥輧仍锌梢苿拥脑O備另按有關協議處理?！　《?、乙方的權利和義務：　　合同期間，乙方有權根據場地來確定經營項目。但裝修應符合_______等國家標準。有關經營的營業(yè)證照由乙方辦理。做到合法經營（國土稅、租賃費由甲方承擔），甲方干涉乙方的經營活動。合同期內，乙方將場地轉包轉租，須經甲方同意?！　∫曳匠袚约涸诮洜I期間的一切債權債務?！　∫曳綉訌娤馈⒎辣I、社會治安綜合治理等安全管理工作?！　∫曳綉袷貓?zhí)行計劃生育政策，招聘非本地戶口人員應到甲方辦理《流動人口證》，到公安部門辦理“暫住證”。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權對其作多余人員安排，但乙方應負擔不少于其本人基本工資的______%為職工生活費?！　∪?、甲方的權利和義務：　　甲方有權按期收取租金?！　〖追截撠煂Ψ课菸菝娴恼＞S護，費用由甲方承擔?！　〖追讲怀袚曳皆诮洜I活動中所出現的經濟或其它民事糾紛責任。　　四、合同的變更和終止：　　一方需要變更合同內容時，須經甲、乙雙方共同協商，以書面形式確定。其善后工作由雙方協商處理?！　∽赓U期滿，本合同自行終止。除乙方賠償甲方有權提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。　　甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內容時，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對乙方原收購的設備、設施，甲方應按賣價，按實際經營時間折價付給乙方（按_______年折算），對乙方所造成的一切經濟損失由甲方承擔責任。原則上由乙方作客庫停車使用，但雙方不得在此地段從事經營性停車業(yè)務，乙方不得超出所承擔場地經營?！　”竞贤皇絖______份，甲方持四份，乙方持_______份?！　∫?、租賃物的狀況　　11 甲方出租給乙方的商場是大廈，坐落在 市 路 號，該商場的建筑面積為，附該商場的平面圖?！　?3 以下內容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明?！　。ǘ┈F有裝修標準、附屬設施和設備狀況?！　。ㄋ模┢渌滓译p方認為應另行約定的有關事宜。乙方經營范圍進行調整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍（指西餐咖啡）相同的承租方。　　四、租金支付　　41 該場商場的租金采取分期付款方式：　　42 甲乙雙方在本合同簽定后7日內，乙方向甲方支付租金總價款的 %，余款在甲方交付租賃物后 個月內支付?！　∥?、租賃物的交付　　51 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物?！　×⑸虉龅难b修及維修　　61 甲方允許乙方按其經營需要，自行設計并裝修。乙方的裝修如涉及商場主體結構的，須經甲方書面認可并經有關部門審批通過，否則乙方不得擅自進行。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外），但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任也由乙方自行承擔。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設施受損的，乙方應負責維修。　　七、甲、丙方的權利、義務　　71 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。　　73 租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權?！　?5 租賃期內，如政府收回該劃撥國有土地使用權的，甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失?！　?7 甲方應協助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，協助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等?！　“恕⒁曳降臋嗬?、義務　　81 乙方應按本合同的約定支付租金?！　?3 租賃期內，乙方承擔使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數和政府規(guī)定的標準計算?！　?5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經政府有關部門批準。對于因在租賃商場內發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失，由乙方承擔，但因租賃物自身原因導致的除外?！　?8 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）?！　?2 非經雙方協商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：　?。ㄒ唬?甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實現租賃　　目的的；或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的?！　。ǘ┮曳嚼蒙虉鰪氖路欠ɑ顒拥摹！　?3 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任；　　（一）商場占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的；　　（二）商場因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；　?。ㄈ┓羌追皆蛟斐稍撋虉鰵p、滅失的。如甲方的該等行為導致乙方不能實現本合同目的的，則除甲方承擔上述違約責任外，乙方還有權解除合同?！　?03 甲方違反77規(guī)定的協助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失?！　?05 租賃期內，甲丙方未經乙方同意擅自收回商場的，或將房地產出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還，且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金?！　?06 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利?！　?12 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。　　114 若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力?！　?16 甲、丙方應提交與本次交易有關的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產權屬證明及政府有關部門對丙方的文書?！　?18 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協議均具有同等法律效力?！　〖追剑?乙方：　　簽字： 簽字：　　日期： 日期：　　丙方： 丁方：　　簽字： 簽字：　　日期： 日期： 38 / 38