關(guān)于解除租賃合同匯總6篇-閱讀頁
2025-04-06 04:04本頁面
【正文】 返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。對此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當(dāng)補償。承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那么構(gòu)成惡意添附。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。某公司要求將房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。于是沈女士就將該門面房先出租給俞先生，雙方簽訂了租賃合同。20xx年8月，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續(xù)租賃，沈女士也沒有收回該門面房，但雙方并沒有另行簽訂書面的租賃合同。俞先生認(rèn)為雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。雙方協(xié)商不成，無奈之下沈女士起訴至法院。對于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時解除租賃合同。 在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿后，作為承租人的俞先生繼續(xù)使用租賃房屋，而且沈女士對此沒有提出異議，雖根據(jù)法律規(guī)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，而且雙方對20xx年8月后的租賃關(guān)系并未采用書面形式確定下來。對于雙方間的不定期房屋租賃關(guān)系，沈女士和俞先生均可以隨時主張解除，故對沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關(guān)系的請求，法院應(yīng)予以支持。俞先生也應(yīng)支付相應(yīng)的租金。現(xiàn)因乙方于200X年12月31日撤出?！ 《?、乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下： 三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置?！ ∷?、乙方應(yīng)在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認(rèn)可；逾期不移交的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付 元違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔(dān)的違約責(zé)任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬??！ ∥?、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費￥0?！ ÷尚Я?
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