【正文】 建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。依法向人民法院起訴。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請登記備案。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定?！≡诤炗喓贤埃鲑u人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 購房合同范本：南京購房合同 這篇購房合同范本：南京購房合同是由我整理提供的，請大家參考！購房合同范本：南京購房合同 商品房買賣合同說明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 出賣人以__________＿方式取得位于__________＿、編號為__________＿的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為__________＿，規(guī)劃用途為__________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________＿，施工許可證號為__________＿。 第二條商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________＿，商品房預(yù)售許可證號為__________＿。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 該商品房的用途為__________＿，屬__________＿結(jié)構(gòu)，層高為__________＿，建筑層數(shù)地上__________＿層，地下__________＿層。 該商品房建筑面積共__________＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 ________________________________________________________________＿。 出賣人與買受人約定按下述第__________＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________＿幣）每平方米______元，總金額（__________＿幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬____＿千____＿百____＿拾____＿元整。 3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）____＿千____＿百____＿拾____＿萬____＿千____＿百____拾______元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________； （3）____________________________________________________________； （4）____________________________________________________________。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 第六條付款方式及期限。 2．分期付款________________________________________________。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____＿％向出賣人支付違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條交付期限。 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____＿日內(nèi)告知買受人的； 2．____________________________________________________________＿； 3．____________________________________________________________＿。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過____＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過____＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。________________________________________________________________＿。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 2．__________________________________________________________。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．__________________________________________________________＿； 2．__________________________________________________________＿； 3．__________________________________________________________＿。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______％向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。____________________________________________________＿。 第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1．提交____________仲裁委員會仲裁。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（簽章）：買受人（簽章）： ：： ：： （簽章）（簽章） ______年______月______日 ______年______ 月______日 簽于 簽于 （商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供） 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 購房合同范本：北京購房合同 這篇購房合同范本：北京購房合同是由我整理提供的，請大家參考！購房合同范本：北京購房合同 編號： 賣 方： (以下簡稱甲方) 買 方： (以下簡稱乙方) 見證方： (以下簡稱丙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款： 第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。 第四條 房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。 第六條 違約責(zé)任 1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。 2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。均具有同等法律效力。 甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話： 乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話： 丙 方： ____年__月__日