【正文】 修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失?！　?．在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途?！　?，乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诰艞l 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1．租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)?！　?．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋?！　〉谑畻l 合同的變更、解除和終止　　1．租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同?！　?．有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知甲方：　?。?）甲方遲延交付出租房屋達(dá)____日以上；　?。?）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；　　4．租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前____月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意繼續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價格調(diào)整房屋租賃價格?！　。?）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應(yīng)向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失?！　。?）甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方對出租房屋進(jìn)行維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證。　　2．乙方違約責(zé)任　?。?）乙方逾期支付租金,每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的滯納金?！　。?）租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，并應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償?！　。?）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租　　金總額____%的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失?！　?．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑龡l 合同生效　　1．本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。　　3．本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。　　出租方（甲方）：(簽章) 承租方（乙方）：(簽章)　　身份證號碼：身份證號碼：　　住址： 住址：　　郵編： 郵編：　　電話： 電話：　　簽約日期： 簽約日期：房屋租賃合同 篇4　　出租方：__________________________________，以下簡稱甲方　　承租方：__________________________________，以下簡稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　〉诙l 租賃期限　　租賃期共_________個月，甲方從_________年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年___月___日收回?！　?，損害公共利益的。　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)?！　〉谌龡l 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式　　甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在_____月_____日交納給甲方。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第_____款執(zhí)行：　　(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)?！　〉谒臈l 租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務(wù)?！　⌒蘅樂秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行?！　〕鲎夥课莸男蘅?，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第_____款辦法處理：　　，由甲方出資并組織施工?！　??！　∫曳揭蚴褂眯枰?，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工?！　∷袡?quán)屬_____方( )?！　。氃谌齻€月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。　　第六條 違約責(zé)任　　、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。　　，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的_________%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金?！　?，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同?！　?，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_________%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)?！　〉谄邨l 免責(zé)條件　　，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ)。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。副本2份，送市房管局、工商局備案。　　即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件?！　?二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租?！　?三)審查是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策?！　≡趯徟袑?shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。此外，還要審查房屋出租是否用來進(jìn)行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同