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2025-04-05 12:52本頁面
【正文】 譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。合同內(nèi)未涉及有關(guān)閣樓面積的內(nèi)容。經(jīng)審理查明，美旋公司的廣告及樓書中所稱之“閣樓”，其性質(zhì)為6層房屋的屋面部分。2022年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過程中只提到閣樓的面積，對閣樓的性質(zhì)和形狀沒有說明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入使用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來，當(dāng)事人存在重大誤解，故請求判令撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于2022年9月23日簽訂的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務(wù)費1,000元。對方請求撤銷合同實際是悔約行為，請求法院駁回對方的訴請。二、上海美旋房地產(chǎn)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務(wù)費1,000元。二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟請求不予支持。在當(dāng)前的商品房買賣中，開發(fā)商推出隨房奉送的內(nèi)容有涉及所有權(quán)的，如送車、送裝修等，也有涉及使用權(quán)的，如購別墅送花園等。本案中，雙方當(dāng)事人對所送閣樓的權(quán)屬性質(zhì)未作明確約定。由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產(chǎn)權(quán)證，僅由房屋產(chǎn)權(quán)人使用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個公認的慣例。故對本案系爭合同中所涉的“隨房奉送”的閣樓權(quán)屬性質(zhì)，應(yīng)認定閣樓面積雖未列入產(chǎn)權(quán)證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其所有權(quán)。其核心是：必須對合同的內(nèi)容構(gòu)成重大誤解，且合同的履行會使誤解者的利益受到損害。同時，該閣樓雖未列入合同內(nèi)容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕使用，并未給購房者利益造成損害，相反給其生活帶來了便利。三、要充分尊重房地產(chǎn)行業(yè)慣例，謹防引發(fā)群體性訴訟房地產(chǎn)開發(fā)商所推出的宣傳資料“購別墅送花園”、“購頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括所有權(quán)，僅為使用權(quán)，這已是房地產(chǎn)行業(yè)的一種慣例，也已被社會所接受。更為嚴重的是，有可能出現(xiàn)部分悔約者以此為由請求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。
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